Thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2017: Tạo lòng tin cho nhà đầu tư

4:36:53 PM | 9/8/2017

Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý II đã có nhiều biến động ở các phân khúc. Đa số các phân khúc đều ghi nhận mức tăng điểm so với quý I, đây được xem là tín hiệu khá tích cực đối với thị trường trong thời gian tới, Vietnam Business Forum xin tổng hợp tình hình của các phân khúc BĐS trong quý II/2017.

Văn phòng tăng, mặt bằng bán lẻ giảm

Trong quý II/2017, giá thuê văn phòng hạng A và B đều tăng nhẹ ở mức 2% đối với hạng A và 0,5% đối với hạng B và mức giá lần lượt là 28,8 USD/m2/tháng và 18 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy tăng 2 điểm phần tram so với quý trước, đạt mức 84%, trong khi đó tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng B giảm nhẹ 1 điểm phần trăm do có nguồn cung mới gia nhập thị trường, đạt mức 77.2%.

Quý II cũng chào đón 1 toàn văn phòng hạng B là HUD Tower tham gia vào thị trường, với HUD Tower, thị trường có thêm 24.000m2 văn phòng. Trong khi hạng A không ghi nhận có thêm nguồn cung mới.

Theo công ty BĐS Colliers International Việt Nam, hiện Việt Nam đang xếp thứ 82 toàn cầu về chỉ số thuận lợi kinh doanh của Ngân hàng thế giới năm 2017, cải thiện 9 bậc so với năm 2016. Trong đó các chỉ tiêu cấp giấy phép xây dựng, vay vốn và đăng ký bất động sản được đánh giá cao. Điều này cho thấy các hoạt động xây dựng, thành lập các công ty mới và nhu cầu văn phòng sẽ phát triển mạnh mẽ trên cả nước, đặc biệt ở các trung tâm kinh tế chính như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

Mặt bằng bán lẻ trong quý II, giá chào thuê trung bình giảm nhẹ 1% so với quý trước đạt 32,7 USD/m2/tháng. Trong khi khối đế bán lẻ tăng giá thuê 11% so với quý trước đạt 26,5 USD/m2/tháng, trung tâm bách hóa giữ giá thuê ở mức 34,9 USD/m2/tháng và trung tâm thương mại giảm nhẹ giá thuê xuống còn 33,7USD/m2/tháng.

Tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao 83%. Trong đó, khối đế đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất với 94%, tiếp đó là trung tâm bách hóa 90% (giảm 4 điểm phần trăm so với quý trước), và trung tâm thương mại là 80%.

Nguồn cung trong quý II/2017 ghi nhận mức tăng đáng kể của Quận Thanh Xuân khi cung cấp ra thị trường 33.400m2 sàn. Nằm tại vị trí đắc địa với ba mặt tiền, trung tâm thương mại 6 tầng Artemis đã được lấp đầy bởi các khách thuê chủ chốt như BigC, CGV, siêu thị điện máy Trần Anh và Games Funny City. Ngoài ra, khu ẩm thực với hơn 4,000m2 được nhiều nhà bán lẻ thức ăn và đồ uống (F&B) nổi tiếng thuê như Thai Express, Lotteria, Wrap&Roll, Dairy Queen, King BBQ, Swensen’s, v.v. Hanoi Centre Point là trung tâm mua sắm 7 tầng với nhiều tiện ích bán lẻ phục vụ cho cư dân nội khu cũng như người dân ở khu vực lân cận.

Nhu cầu thuê vẫn còn khá lớn, đặt biệt là ngành hàng thời trang và mỹ phẩm, thị trường cũng ghi nhận sự gia nhập thị trường mạnh mẽ của nhóm dịch vụ giải trí. Bên cạnh đó, các dịch vụ truyền thống như ăn uống vẫn phát triển mạnh. Dự đoán, trong3 tới sẽ có 16 dự án gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 825,000m2.




Tăng nguồn cung căn hộ giá rẻ, biệt thự tăng giá

Quý II/2017 thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 4.000 giao dịch thành công ở tất cả các phân khúc. Mặc dù số lượng căn hộ bán giảm 20% so với quý trước, tâm lý người mua vẫn tích cực trong bối cảnh có những lo ngại về dư nguồn cung.

Quý này thị trường ghi nhận thêm 8.000 căn được mở bán, giảm 15% so với quý trước, trong đó phân khúc trung cấp chiếm hơn ½ tổng nguồn cung chào bán. Hà Nội tiếp tục chứng kiến xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô đến những khu vực có quỹ đất sạch lớn và cơ sở hạ tầng tốt.

Theo dự đoán, nguồn cung nhà ở giá rẻ sẽ tăng mạnh trong những năm tới khi các chủ đầu tư lớn như Vingroup, N.H.O, Mường Thanh đang thâm nhập phân khúc thị trường này. Đây là bước chuyển biến tích cực, lấp đầy khoảng trống hiện tại giữa nhu cầu mạnh từ người mua để ở và nguồn cung giới hạn.

Phân khúc biệt thự nhà phố quý này ghi nhập hơn 1.000 giao dịch thành công trên thị trường sơ cấp với giá tăng 0,1% so với quý trước, giá thứ cấp thì tăng mạnh hơn ở mức 2%. Nguồn cung từ phân khúc này khá hạn chế với hơn 300 căn từ 4 dự án, tương ứng giảm 68% so với quý trước. Những dự án mở bán mới thuộc quy mô nhỏ và thường nằm tại khu Tây và Đông thành phố.

Thị trường phía Tây sôi động với hàng loạt các dự án đến từ những nhà đầu tư uy tín như Nam Cường, Vingroup, FLC, Biexco, Capital Land. Hơn nữa, cùng với sự phục hồi của thị trường, cơ sở hạ tầng ở khu Tây cũng đã cơ bản hoàn thiện với các tuyến đường quan trọng như Tố Hữu, đường 70, Vạn Phúc, Lê Trọng Tấn, dự báo tốt cho triển vọng của khu vực này đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản của Hà Nội. Trong khi thị trường căn hộ hướng đến đối tượng có nhu cầu mua nhà để ở thì nhóm khách hàng tiềm năng nhất của phân khúc biệt thự nhà phố là các nhà đầu tư. Thêm vào đó, do giá của căn hộ bị đẩy lên cao làm cho phân khúc này trở nên kém sinh lợi, biệt thự và nhà phố trở thành kênh đầu tư thay thế tốt nhất của tầng lớp giàu có. Dự đoán phân khúc biệt thự nhà phố ở Hà Nội được kỳ vọng có triển vọng tốt nhờ sự kết hợp của các điều kiện thuận lợi như sự cải thiện trong tâm lý các nhà đầu tư, sự đẩy mạnh thương mại quốc tế và những đầu tư cơ sở hạ tầng đáng kể của chính phủ. Giá mua của nhà phố được dự báo sẽ tăng nhanh hơn giá mua của biệt thự do nguồn cung khan hiếm và khả năng sinh lợi cao.

Lương Tuấn

Sự kiện sắp tới

Mời tham dự Hội thảo gặp gỡ doanh nghiệp Việt Nam - Hàn Quốc (22.5.2019)

Ngày 22.5.2019

Khách sạn Grand Plaza Hà Nội, 117 Trần Duy Hưng, Hà Nội

Gặp gỡ doanh nghiệp Việt Nam - Trung Quốc (Sơn Đông) 27/5/2019

Phòng Hội trường 1, tầng 7, Tòa nhà Trung tâm Thương mại Quốc tế - VCCI, số 9, Đào Duy Anh, Đống Đa, Hà Nội

Ngày 27/5/2019

VIETNAM PFA 2019: Cầu nối giao thương ngành chế biến nông sản, thực phẩm

Từ ngày 24-27/07/ 2019

Trung tâm Hội chợ & Triển lãm Sài Gòn – SECC, Tp. Hồ Chí Minh.