Tap chi dien dan doanh nghiep - VCCI
  enGlish
 
   
 
 
 
Bất động sản
Chủ nhật, 19/11/2017
Đầu tư Condotel: Cơ hội nhiều và rủi ro lớn
10:50:05 AM | 15/11/2017
Sau khi làn sóng đầu tư resort, căn hộ cao cấp dần lắng xuống do tình trạng bong bóng cũng như cơ hội mang lại ngày càng ít đi thì hiện nay các nhà đầu tư lại đang quan tâm tới mô hình kinh doanh bất động sản (BĐS) mới đó là căn hộ khách sạn, hay còn gọi là Condotel. Mô hình này bắt đầu hình thành và phát triển từ năm 2016 nhưng tới năm 2017 thì mức độ quan tâm ngày một lớn hơn.

Cam kết lợi nhuận khủng

Mô hình Condotel hình thành trong bối cảnh các phân khúc khác của thị trường đang dần trở nên bão hòa, tiềm năng mà nó đem lại không được như những năm trước , nó như một làn gió mới thổi vào thị trường BĐS, thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư khi mức cam kết về lợi nhuận mà chủ đầu tư đưa ra lên đến 12% năm, thậm chí có những dự án tới 14%/năm.
 
 
Là một mô hình mới, không quá bất ngờ khi các đại gia BĐS có tiếng tại Việt Nam đang đầu tư rất mạnh cho phân khúc này, trong đó không thể không nhắc tới Vinpearl Empire Condotel, Vinpearl Beach Front Condotel tại Nha Trang, Vinpearl Riverview Complex tại Đà Nẵng của Tập đoàn Vin Group với cam kết lợi nhuận từ 8 – 10%/năm; Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay cam kết lợi nhuận tối thiểu 9%;…

Ở những trung tâm du lịch lớn của cả nước như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang…đang ngày một chật chội hơn khi hàng loạt các Condotel đua nhau mọc lên khiến cho nguồn cung ở các khu vực này hầu như không thể kiểm soát được. Từ đó, tình trạng cạnh tranh về giá cả lẫn chính sách cam kết lợi nhận được các chủ đầu tư liên tục đưa ra nhằm lôi kéo khách hàng.

Theo thống kê của công ty BĐS Savills, tại Nha Trang và Cam Ranh, nguồn cung khách sạn và resort phân khúc trung bình đến cao cấp được dự đoán sẽ tăng trưởng với tốc độ tăng trung bình hằng năm 29% trong 3 năm tiếp theo. Tương tự, thị trường Đà Nẵng và Phú Quốc cũng có mức tăng trưởng nguồn cung mạnh mẽ, lần lượt đạt 30% và 27% trong thời gian 3 năm tới.

Có không ít rủi ro

Theo ông Rudolf Hever - Giám đốc bộ phận Tư vấn Khách sạn, Savills Châu Á - Thái Bình Dương, hiện Việt Nam có khoảng 36 dự án Ngôi nhà thứ hai (Second Home) cung cấp hơn 7.000 căn với mức giá từ trung đến cao cấp đang được vận hành trong đó Condote hiện là loại hình được ưa chuộng nhất trong các sản phẩm Ngôi nhà thứ hai. Theo tính toán của Savills thì đến năm 2019, condotel sẽ chiếm khoảng 65% nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng tại các thị trường ven biển chính.

Tuy nhiên, ông Rudolf Hever cũng lưu ý là phần “tel” (khách sạn) trong mô hình condotel.

“Trong hầu hết các trường hợp, chúng tôi thấy được rằng rất ít các yếu tố quản lý vận hành như khách sạn được cân nhắc phát triển cho thành phần này. Điều này đặc biệt đáng lo ngại vì chủ đầu tư khó có thể đảm bảo phần lợi nhuận đã cam kết. Để tạo nguồn doanh thu chi trả cho cam kết, condotel phải được vận hành hoàn toàn như như khách sạn và đạt kết quả hoạt động kinh doanh ấn tượng", ông Rudolf Hever nói.

Với những bất cập trong vấn đề quản lý và cấp phép, hiện nay, bên cạnh hàng loạt các dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng đã đi vào họat động thì việc cạnh tranh trong cùng phân khúc của Condotel cũng đang khiến cho tình trạng cung vượt quá cầu ngày một rõ ràng hơn, điều này khiến nhiều chủ đầu tư phải tăng cường quảng bá sản phẩm và áp dụng các chính sách cam kết về lợi nhuận để thu hút người mua.

Điều đáng nói là các cam kết về lợi nhuận kia sẽ có giá trị trong vòng bao lâu khi mức độ cạnh tranh trên thị trường ngày một khốc liệt. Vì vậy, rủi ro cho người mua nhà cũng không hẳn là nhỏ. Những rủi ro này có thể sẽ đến khi đã hoàn thiện việc xây dựng và đi vào vận hành. Trong trường hợp mức cam kết lợi nhuận cao hơn dòng tiền hoạt động kinh doanh thu về. Khi đó, chủ đầu tư cần phải bổ sung thêm nguồn vốn để đảm bảo cam kết. Hiện tại, tỷ lệ cam kết lợi nhuận tại Việt Nam hiện đang khá cao, một số dự án lên đến 12% trong 8 năm.

Đánh giá về mối quan hệ này, chuyên gia kinh tế Vũ Đình Anh cho rằng, sự tách biệt giữa quyền sở hữu và quyền quản lý cho thuê Condotel có thể gây ra những tranh chấp bất lợi và kéo dài ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường vốn tín dụng dành cho thị trường Condotel.

Với mức lợi nhuận mà hầu hết các chủ đầu tư đưa ra và cam kết thực hiện khi bán dự án hẳn là rất hấp dẫn với đa số nhà đầu tư nhưng những rủi ro còn nằm ở phía sau và người mua nhà cần phải có sự cân nhắc cẩn trọng, cũng như tính toán kỹ khi mua nhằm hạn chế đến mức thấp nhất các rủi ro có thể xảy ra trong tương lai.

Lương Tuấn

Link to facebook Facebook   In trang nay Bản In
 
Các tin khác
Đề án về thị trường bất động sản sẽ được trình Chính phủ (3/10/2017)
Thị trường bất động sản cuối năm: Chờ đón dòng vốn mới (8/9/2017)
Officetel: Hướng mới của thị trường bất động sản (21/8/2017)
Thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2017: Tạo lòng tin cho nhà đầu tư (9/8/2017)
Đầu tư vào các dự án sử dụng vốn vay: Xem kỹ yếu tố pháp lý (13/7/2017)
2017 - Dự án Khu đô thị phức hợp Nam Thái chính thức được triển khai (30/6/2017)
Vốn ngoại đang tập trung vào thị trường BĐS (31/5/2017)
Khởi động chương trình phát triển công trình xanh tại Việt Nam (29/5/2017)
Khu đô thị Nam Đà Lạt - Điểm hẹn đầu tư lý tưởng và bền vững (19/5/2017)
Phát triển thị trường bất động sản Nha Trang lành mạnh và bền vững (4/5/2017)
Khởi công xây dựng Trung tâm Thương mại Long Hoa (28/4/2017)
Khánh thành khu phức hợp I-Home Phạm Văn Chiêu (24/4/2017)
 
Sự kiện sắp tới
Hội nghị đối thoại về chính sách- Thủ tục hành chính thuế- Hải quan năm 2017- Tại TP. Hồ Chí Minh
Hội nghị đối thoại về chính sách và thủ tục hành chính thuế và hải quan năm 2017
Diễn đàn "Nâng cao năng suất - Tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu"
“Cơ hội tìm hiểu cách thức sử dụng phần mềm hợp pháp và hiệu quả cho doanh nghiệp”
Nền Kinh tế số: Lợi ích, thách thức và khung pháp lý điều chỉnh
Doanh nghiệp nắm bắt “Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - Hàn Quốc 2017”
Chuyên trang
Danh sách Hội chợ - Triển lãm
Số liệu thống kê
Bản tin Hỗ trợ Xuất khẩu Việt Nam
Mua - Bán - Tìm đối tác
Danh bạ doanh nghiệp Xuất khẩu Việt Nam
Tiềm năng tỉnh thành
CÁC NHÀ TÀI TRỢ
Tin Tỉnh/Thành phố
Bệnh viện Tim mạch An Giang: Nơi y đức và chất lượng khám chữa bệnh được đề cao [ AN GIANG ]
Huyện Cần Giuộc: Tự tin hội nhập với sắc vóc mới, sung lực mới [ LONG AN ]
Nhiều "điểm sáng" trong bức tranh kinh tế - xã hội huyện Chợ Mới [ AN GIANG ]
Thầy Ngô Minh Hạnh, Đồng Chủ tịch HĐTV Hệ thống giáo dục Tâm Tâm: Hiện thực hóa môi trường giáo dục chất lượng cao [ BẠC LIÊU ]
Trường Cao đẳng nghề Bạc Liêu: Cam kết chất lượng, đảm bảo đầu ra cho học viên [ BẠC LIÊU ]
Quận Bình Thủy: Tận dụng thời cơ, khai thác tối đa tiềm năng lợi thế cho phát triển kinh tế [ CẦN THƠ ]
Quận Ô Môn: Sức bật mới trong diện mạo mới [ CẦN THƠ ]
Bệnh viện Nhi đồng Tp.Cần Thơ: Xứng tầm bệnh viện tuyến đầu khu vực ĐBSCL [ CẦN THƠ ]
Quận Thốt Nốt: Rộng cửa đón nhà đầu tư [ CẦN THƠ ]
Bệnh viện Ung bướu Tp.Cần Thơ: Xứng tầm Trung tâm Ung bướu đầu ngành của vùng ĐBSCL [ CẦN THƠ ]
 
Cty Thái Bình
Polyco
Bitis
Vietcomreal
Tong cuc Dlich
Vingroup
FLC
ippgroup
IPC
Birdco
Yến sào Khánh Hòa
Cty Ba Huân
Quates 3
VCB
Premier-village-danang
Buhler
KCN
 
   
     
 
Trang chủ Hoạt động VCCI Đối ngoại Kinh tế-Thị trường Xuất nhập khẩu Đầu tư Tài chính - NH Du lịch Doanh nghiệp Bất động sản CNTT & Viễn thông