Tap chi dien dan doanh nghiep - VCCI
  enGlish
 
 
Vietnam Export Gateway
 
 
 
 
Bất động sản
Thứ 2, 17/12/2018
Dư thừa nguồn cung bất động sản cao cấp
9:59:10 PM | 21/11/2018
Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), trong 10 tháng đầu năm 2018, thị trường BĐS cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung cũng như số lượng giao dịch. Đặc biệt, 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM thì dấu hiệu giảm rất rõ nét.



Báo cáo của HoREA cho thấy, liên tục trong vòng 3 quý đầu năm 2018, thị trường BĐS ở nhiều phân khúc đi xuống rõ rệt, các giao dịch khá trầm lắng khiến thị trường trở nên ảm đạm, sự lệch pha cung cầu ở nhiều phân khúc BĐS cũng khiến cho nhiều nhà đầu tư và chuyên gia cảm thấy lo lắng về tương lai của thị trường này.

Theo HoREA, thị trường BĐS bắt đầu có dấu hiệu chững lại từ quý I năm 2018, tình trạng này tiếp tục duy trì ở những quý tiếp theo, đặc biệt là ở phân khúc BĐS cao cấp. Tình trạng cung lớn hơn cầu đã thể hiện khá rõ nét trong năm 2018 ở phân khúc này. Mặc dù vậy, nhiều chuyên gia cho rằng, những tháng còn lại của năm 2018 sẽ không xảy ra tình trạng “bong bóng” BĐS. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn tồn tại nhiều điểm nghẽn mà cần phải giải quyết sớm.

Trong 10 tháng đầu năm 2018, nguồn cung sản phẩm nhà ở trong tổng số 65 dự án được tung ra thị trường là 22.684 căn hộ và số lượng nhà thấp tầng là 1.075 căn, với tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng. Chia theo các phân khúc thì có 7.444 căn thuộc phân khúc cao cấp, chiếm tỷ lệ 31,3%. Phân khúc trung cấp có 11.731 căn, chiếm tỷ lệ 49,4%. Phân khúc bình dân có 4.584 căn, chiếm tỷ lệ 19,3%.

Nhớ lại thời điểm năm 2014- 2015  khi thị trường BĐS cao cấp còn khá sôi động, khi đó, nhiều luật mới được ban hành, lãi suất ngân hàng thấp, ngân hàng nào cũng đẩy mạnh cho vay, các hiệp định TPP được ký kết. Nhiều người đã kỳ vọng xu hướng các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam sẽ là đòn bẩy để phân khúc BĐS cao cấp phát triển. Đến thời điểm này, chỉ riêng thị trường BĐS TP HCM, những dự án BĐS hạng sang ở các quận trung tâm đang cạnh tranh khốc liệt với các dự án tại quận 7. Và xu hướng giảm giá, giành dật thị trường bắt đầu được thổi lên.

HoREA cho biết, tình trạng quá thiếu mô hình căn hộ thương mại giá rẻ, dự án nhà ở xã hội và đặc biệt là những căn hộ cho thuê với giá rẻ dành cho những người có thu nhập thấp hoặc công nhân, lao động ở các khu công nghiệp, đây là điều tiềm ẩn nhiều nguy cơ bất ổn với xã hội. Dù thị trường BĐS được dự báo vẫn tăng trưởng ổn định, xét về tổng thể, nhưng thực tế cho thấy đã có biểu hiện thừa cung ở dùng BĐS cao cấp, trong khi đó lại vẫn thiếu ở dòng BĐS bình dân,  nhà ở thương mại giá thấp.

Đánh giá tổng quan về tình hình chung của thị trường, báo cáo của HoREA cho biết, 10 tháng đầu năm 2018, thị trường BĐS cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch, riêng Hà Nội và TP HCM có dấu hiệu sụt giảm rõ ràng nhất.

Theo đó, tại thị trường Tp HCM, tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở từ 65 dự án là 23.759 căn nhà (trong đó, có 22.684 căn hộ và 1.075 căn nhà thấp tầng), tổng giá trị vốn huy động đạt 43.761 tỷ đồng. Trong đó, phân khúc cao cấp có 7.444 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%; phân khúc trung cấp có 11.731 căn, chiếm tỷ lệ 49,4%; phân khúc bình dân có 4.584 căn, chiếm tỷ lệ 19,3%.

Bên cạnh đó, HoREA cũng chỉ ra 7 điểm nghẽn của thị trường BĐS bao gồm: Việc Nhà nước chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; công tác giải phóng mặt bằng khó khăn; cách tính tiền sử dụng đất; điều kiện để chuyển nhượng dự án BĐS; chưa có quy định về việc dùng quỹ đất để thanh toán hợp đồng xây dựng- chuyển giao (BT); tín dụng cho BĐS và thủ tục hành chính.

Mặc dù thị trường BĐS trầm lắng và xuất hiện sự lệch pha cung – cầu nhưng theo quan điểm của HoREA thì hiện tượng bong bóng BĐS vẫn sẽ không xảy ra. Hiệp hội BĐS Tp HCM cũng cho biết, sắp tới cơ quan chức năng sẽ siết chặt hơn vấn đề cấp phép xây dựng các dự án căn hộ cao cấp vì Tp HCM đang nghiên cứu vào không cấp phép thêm bất cứ dự án chung cư nào từ nay đến hết năm 2020.

Lương Tuấn
Link to facebook Facebook   In trang nay Bản In
 
Các tin khác
Căn hộ hạng sang còn hấp dẫn? (19/11/2018)
5 kiến nghị phát triển nhà ở bình dân (18/11/2018)
Ít cạnh tranh, căn hộ bình dân giao dịch tốt (14/11/2018)
Cà Mau: “Vượng khí sinh tài” với đô thị mới Nhựt Hồng (9/11/2018)
Đề xuất tạm dừng xây khách sạn cao tầng tại Nha Trang (6/11/2018)
Tồn kho BĐS lớn, áp lực bán hàng đối với chủ đầu tư (1/11/2018)
Không dễ đầu tư căn hộ cho thuê (29/10/2018)
Thị trường BĐS quý III- Củng cố niềm tin nhà đầu tư (24/10/2018)
Hà Nội xin cơ chế tự quyết cải tạo chung cư cũ (22/10/2018)
Thị trường căn hộ TP.HCM gặp khó (18/10/2018)
Thiếu và yếu trong định hướng phát triển condotel (15/10/2018)
“Soi” giá đất một số tuyến đường khu Tây Hà Nội (15/10/2018)
 
Sự kiện sắp tới
Nhận diện kinh tế Việt Nam 2019 và khả năng thích ứng của doanh nghiệp
Diễn đàn Xuất khẩu Việt Nam: “Tăng cường liên kết của Việt Nam vào chuỗi giá trị toàn cầu”
Hội thảo: Triển vọng mới trong mối quan hệ thương mại và đầu tư Việt Nam-Hàn Quốc
Diễn đàn về Văn hóa Doanh nghiệp thời kỳ CMCN 4.0
Vietnam Frontier Summit 2018 chủ đề “Thúc đẩy đổi mới với công nghệ tiên phong”
Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam- Bulgaria
Chuyên trang
Danh sách Hội chợ - Triển lãm
Số liệu thống kê
Bản tin Hỗ trợ Xuất khẩu Việt Nam
Mua - Bán - Tìm đối tác
Danh bạ doanh nghiệp Xuất khẩu Việt Nam
Tiềm năng tỉnh thành
CÁC NHÀ TÀI TRỢ
Tin Tỉnh/Thành phố
Ngành Thuế Quảng Nam và thành tích thu thuế ấn tượng [ QUẢNG NAM ]
Bệnh viện YHCT tỉnh Phú Yên: Không ngừng bồi đắp, tạo dựng niềm tin nơi bệnh nhân [ PHÚ YÊN ]
Trường Trung cấp nghề Bình Minh: Đem đến Niềm tin và hy vọng [ QUẢNG BÌNH ]
Huyện Quảng Ninh Khẳng định vị thế trên bản đồ du lịch tỉnh Quảng Bình [ QUẢNG BÌNH ]
Huyện Bố Trạch: Gắn tái cơ cấu nông nghiệp với đẩy mạnh phát triển du lịch  [ QUẢNG BÌNH ]
Huyện Tuyên Hóa: Ưu tiên thu hút dự án nông - lâm nghiệp [ QUẢNG BÌNH ]
Huyện Quảng Trạch: Đất lành cho nhà đầu tư [ QUẢNG BÌNH ]
Huyện Minh Hóa: Đón làn gió mới [ QUẢNG BÌNH ]
Lệ Thủy đánh thức tiềm năng du lịch [ QUẢNG BÌNH ]
Thị xã Ba Đồn: Khai thác và phát huy lợi thế “cửa ngõ” [ QUẢNG BÌNH ]
 
autoexpo
vietnam-ete
Vietnam Export Gateway
Coca cola
GFS
Doji
Ngan hang MB
TH true milk
Tập đoàn Videc
Tổng công ty 36
Quates 3
Tong cuc Dlich
 
   
     
 
Trang chủ Thời sự Hoạt động VCCI Đối ngoại Kinh tế-Thị trường Xuất nhập khẩu Đầu tư Tài chính - NH Du lịch Doanh nghiệp Bất động sản CNTT & Viễn thông