Tap chi dien dan doanh nghiep - VCCI
  enGlish
 
 
Vietnam Export Gateway
 
 
 
 
Bất động sản
Chủ nhật, 24/3/2019
Nhận định tình hình thị trường bất động sản Hà Nội
12:46:55 PM | 9/1/2019
Savils nhận định tình hình thị trường bất động sản Hà Nội năm 2019, tăng trưởng GDP đạt 7,1% nhờ hoạt động sản xuất và xuất khẩu khởi sắc. Ngành dịch vụ tiếp tục tăng trưởng tốt nhờ vào tiêu dùng trong nước và lượng khách du lịch kỷ lục. Doanh thu bán lẻ của cả nước tăng 12% theo năm lên 145 tỷ USD.



Kim ngạch xuất khẩu năm 2018 vượt mức 244 tỷ USD, thặng dư thương mại đạt 7,2 tỷ USD. Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đóng góp hơn 70% giá trị xuất khẩu, Hoa Kì vẫn là thị trường lớn nhất.

Mặc dù vốn FDI giảm nhẹ -1% theo năm, lượng giải ngân trong năm 2018 lại tăng 9% lên hơn 19 tỷ USD.

1. BÁN LẺ: CÁC DỰ ÁN MỚI NÂNG TĂNG GIÁ 
Tổng nguồn cung đạt khoảng 1,4 triệu m², tăng 3% theo quý và 6% theo năm sau khi ba trung tâm mua sắm tại khu vực Nội thành tham gia thị trường.

Giá thuê trung bình tầng trệt tiếp tục xu hướng đi lên với mức tăng 3% theo quý và 17 % theo năm trong khi công suất thuê giảm nhẹ -3 điểm % theo quý và -4 điểm % theo năm. Phân khúc khối đế bán lẻ ghi nhận hoạt động cải thiện nhất.


Hoạt động thị trường bán lẻ
 
Mười sáu dự án được kỳ vọng sẽ đi vào hoạt động trong năm 2019 với nguồn cung xấp xỉ 285.000 m²; trong đó bao gồm một số dự án lớn với quy mô gần 100.000 m².

2. VĂN PHÒNG: TRIỂN VỌNG TÍCH CỰC
Tổng nguồn cung ổn định theo quý với gần 1,7 triệu m2. Nguồn cung Hạng A không thay đổi, trong khi đó hai tòa nhà Hạng B mới đi vào hoạt động trong năm 2018.


Hoạt động thị trường văn phòng
 
Tình hình hoạt động thị trường ổn định theo quý và theo năm, với thay đổi đáng kể nhất là mức tăng 3% theo năm của giá thuê gộp trung bình. Mặc dù giá thuê CBD giảm nhẹ theo quý, hoạt động tốt của Hạng A khu vực ngoài trung tâm vẫn góp phần duy trì xu hướng tăng trưởng của toàn phân khúc.

Thị trường dự kiến sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới khoảng 500.000 m2 cho tới năm 2020, trong đó có năm dự án Hạng A vào năm 2019.

3. CĂN HỘ DỊCH VỤ: HẠNG B GIẢM CUNG
Sau khi một dự án Hạng A mới ra mắt và hai dự án Hạng B dừng hoạt động, thị trường ghi nhận 4.600 căn từ 48 dự án. Trong giai đoạn 2019-2020, 1.100 căn từ chín dự án sẽ tham gia thị trường.


Hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ
 
Thị trường tăng điểm nhẹ theo quý. Giá thuê trung bình đạt 25 USD/m²/tháng, tăng 5% theo năm. Trong khi đó, công suất trung bình ổn định tại 86%. Hạng C giảm -14% về lượng cung, giảm -17% về giá thuê.

Hà Nội thu hút 7,5 tỷ USD nguồn FDI đăng ký, trong đó lượng đầu tư từ Nhật Bản chiếm 29%.

4. CĂN HỘ BÁN: NGUỒN CUNG MỚI ĐẠT KỶ LỤC
Tám dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo của 28 dự án cung cấp khoảng 15.100 căn, tăng khoảng 120% theo quý và theo năm.


Hoạt động thị trường căn hộ để bán
 
Số lượng giao dịch tăng 81% theo quý và 69% theo năm, trong khi tỷ lệ hấp thụ tăng 9 điểm % theo quý và 5 điểm % theo năm đạt 34%. Giá chào bán trung bình đạt 1.370 USD/m², tăng 3% theo quý và 10% theo năm. Hạng B chiếm 61% thị phần, theo sau là Hạng C với 31%.

Trong năm 2019, hơn 41.300 căn từ 36 dự án sẽ ra gia nhập thị trường, phần lớn là Hạng B.

5. KHÁCH SẠN: GIÁ THUÊ PHÒNG PHỤC HỒI
Nguồn cung khách sạn giảm -1% theo quý và theo năm do một khách sạn 3 sao đóng cửa.

Công suất cho thuê trung bình tăng nhẹ 1 điểm % theo quý nhưng giảm -2 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình tăng 14% theo quý nhưng ổn định theo năm. Doanh thu phòng trung bình của phân khúc 5 sao đạt 116 USD/phòng/đêm, gấp đôi doanh thu của các khách sạn 4 sao và gấp ba lần các khách sạn 3 sao.


Hoạt động thị trường khách sạn
 
Theo Cục Thống kê Hà Nội, trong năm 2018, Hà Nội đón khoảng 5,7 triệu lượt khách quốc tế đến, tăng 16% theo năm.

Năm 2019, ba dự án khách sạn mới từ 4 đến 5 sao cung cấp cho thị trường khoảng 480 phòng.

6. BIỆT THỰ/ NHÀ LIỀN KỀ: HOẠT ĐỘNG TỐT   
Bốn dự án mở bán mới và chín dự án mở bán thêm đóng góp gần 2.350 căn. Tổng lượng giao dịch tăng 21% theo năm, và tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 40%, tăng 3,8 điểm % theo năm.

Huyện Gia Lâm dẫn đầu với lượng giao dịch đạt 52%, theo sau là Huyện Đông Anh và quận Long Biên với 9% thị phần tại mỗi địa phương.
 


Nguồn cung thị trường biệt thự & liền kề
 
Trong năm 2019, một số dự án được kỳ vọng sẽ mở bán gồm Athena Fulland của Vimedimex, Sunshine Wonderland của Sunshine Group, và Vincity Sportia của Vingroup.

Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills
Link to facebook Facebook   In trang nay Bản In
 
Các tin khác
2019 dự kiến sẽ tiếp tục là năm của thị trường BĐS trung cấp (9/1/2019)
Bộ Xây dựng chốt kế hoạch thanh tra hàng loạt “ông lớn” bất động sản (3/1/2019)
Hải Phòng: Tiềm năng phát triển bất động sản 2018-2019 (26/12/2018)
Thị trường BĐS 2019 tâm điểm vẫn là thị trường TP HCM và các vùng lân cận (25/12/2018)
Mô hình nhà ở có thương hiệu: Sản phẩm đầu tư tiềm năng (17/12/2018)
Bất động sản 2019 có nhiều dư địa để phát triển (13/12/2018)
VRES 2018 - Nơi cập nhật thông tin hàng đầu lĩnh vực bất động sản (12/12/2018)
Doanh nghiệp địa ốc loay hoay tìm nguồn vốn thay thế (11/12/2018)
Khó có “sóng” giao dịch cuối năm (10/12/2018)
Dư thừa nguồn cung bất động sản cao cấp (21/11/2018)
Căn hộ hạng sang còn hấp dẫn? (19/11/2018)
5 kiến nghị phát triển nhà ở bình dân (18/11/2018)
 
Sự kiện sắp tới
Hội nghị - trình diễn “Tọa đàm về IoT”
Mời tham dự Hội thảo Korean Sourcing Fair 2019 tại Seoul, Hàn Quốc (14.4.2019)
Mời tham gia "Supplier Day" với doanh nghiệp Hoa Kỳ ngay 25/04/2019
Thông tin về các chính sách đầu tư và các dự án đầu tư vào Kazakhstan
Mời tham dự Hội thảo Kinh tế và Tài chính quốc tế lần thứ 8 (22.3.2019)
Cải thiện năng suất lao động Việt Nam để tăng năng lực cạnh tranh quốc gia
Chuyên trang
Danh sách Hội chợ - Triển lãm
Số liệu thống kê
Bản tin Hỗ trợ Xuất khẩu Việt Nam
Mua - Bán - Tìm đối tác
Danh bạ doanh nghiệp Xuất khẩu Việt Nam
Tiềm năng tỉnh thành
CÁC NHÀ TÀI TRỢ
Tin Tỉnh/Thành phố
Trường Cao đẳng Công nghiệp và Thương mại: Xây dựng trường chất lượng cao trong khu vực [ VĨNH PHÚC ]
Gắn thu hút đầu tư với bảo vệ môi trường [ VĨNH PHÚC ]
Ngành Thuế Vĩnh Phúc: Tăng cường triển khai cải cách thủ tục hành chính [ VĨNH PHÚC ]
Ngành xây dựng Vĩnh Phúc: Đột phá trong cải cách thủ tục hành chính [ VĨNH PHÚC ]
Ngành thông tin và truyền thông Đẩy mạnh các ứng dụng hướng đến nền kinh tế số [ VĨNH PHÚC ]
Phát triển hạ tầng giao thông để thu hút đầu tư [ VĨNH PHÚC ]
Ngành Thuế Quảng Nam và thành tích thu thuế ấn tượng [ QUẢNG NAM ]
Bệnh viện YHCT tỉnh Phú Yên: Không ngừng bồi đắp, tạo dựng niềm tin nơi bệnh nhân [ PHÚ YÊN ]
Trường Trung cấp nghề Bình Minh: Đem đến Niềm tin và hy vọng [ QUẢNG BÌNH ]
Huyện Quảng Ninh Khẳng định vị thế trên bản đồ du lịch tỉnh Quảng Bình [ QUẢNG BÌNH ]
 
autoexpo
vietnam-ete
http://vietnampfa.com/
Yến sào Khánh Hòa
Cty Hồ Trung
My Le
vinaonesteel
Coca cola
GFS
Doji
Ngan hang MB
TH true milk
Tập đoàn Videc
Tổng công ty 36
oilgastechasia
phuckhang
Quates 3
truongtiengroup
Vietnam Export Gateway
 
   
     
 
Trang chủ Thời sự Hoạt động VCCI Đối ngoại Kinh tế-Thị trường Xuất nhập khẩu Đầu tư Tài chính - NH Du lịch Doanh nghiệp Bất động sản CNTT & Viễn thông