Thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2019: Nhiều tín hiệu khởi sắc

3:35:11 PM | 12/7/2019

Ngày 12/7, Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2019 trong đó có nhiều nhận định đáng lưu ý.

Bán lẻ: Nguồn cung ngoài trung tâm

Tổng nguồn cung đạt khoảng 1,5 triệu m², tăng 7% theo quý và 14% theo năm sau sự gia nhập của sáu dự án tại khu vực phía Tây và Nội thành.

Giá thuê gộp trung bình tầng trệt giảm -2% theo quý nhưng tăng 6% theo năm, trong khi công suất thuê tăng 1 điểm %  theo quý và ổn định theo năm. Sự gia nhập của nguồn cung mới ngoài Trung tâm khiến giá thuê trung bình giảm.

Doanh thu bán lẻ tăng 14% theo năm. Trong nửa sau 2019, khoảng 142.000 m² sẽ ra mắt, trong đó có một dự án cung cấp hơn 70.000 m².

 

Văn phòng: Hạng B và phía Tây cải thiện

Tổng nguồn cung đạt khoảng 1,8 triệu m², tăng 2% theo quý và 9% theo năm.

Giá thuê gộp trung bình tăng 1% theo quý and 3% theo năm trong khi công suất thuê tăng 1 điểm %  theo quý và ổn định theo năm. 

Công suất thuê cải thiện nhất tại Hạng B trong khi giá thuê tăng mạnh nhất tại Hạng A. Khu vực phía Tây ghi nhận mức tăng trưởng tốt hơn so với khu vực Trung tâm và Nội thành.

Có 13.690 doanh nghiệp mới trong nửa đầu 2019, tăng 10% theo năm. Trong nửa cuối 2019, 79.000 m² sẽ gia nhập, phần lớn nằm ở khu vực Nội thành.

Khách sạn: Phân khúc 5 sao dẫn đầu

Nguồn cung đạt mực xấp xỉ 10.000 phòng, ổn định theo quý, giảm -1% theo năm.

Giá thuê trung bình giảm -3% theo quý, tăng 7% theo năm. Công suất trung bình giảm nhẹ -1 điểm phần trăm, tăng 1 điểm phần trăm theo năm.

Trong 6 tháng đầu năm 2019, khách du lịch quốc tế đến Hà Nội ước đạt 3,3 triệu, tăng 10,6% theo năm. Dự kiến trong nửa cuối năm 2019, 4 dự án khách sạn 4 và 5 sao dự kiến được đưa vào hoạt động, cung cấp thêm khoảng 500 phòng.

Căn hộ dịch vụ: Nguồn cung tương lai bùng nổ

Do nguồn cung hạng B tăng nhẹ, 51 dự án cung cấp tổng cộng 4.700 căn. Trong nửa cuối năm 2019, 950 căn sẽ dự kiến ra mắt.

Giá thuê trung bình đạt 25 USD/m²/tháng, ổn định theo quý nhưng tăng 3% theo năm. Trong khi đó, công suất trung bình giảm -2 điểm % theo quý và -5 điểm % theo năm.

Doanh thu theo căn tăng lên theo quý duy nhất tại Hạng C. FDI đăng ký vào Hà Nội tiếp tục dẫn đầu toàn quốc với 5,3 tỷ USD.

Căn hộ: Giá bán tăng

Sáu dự án mới tham gia vào thị trường và giai đoạn tiếp theo của 11 dự án đã cung cấp khoảng 6.600 căn, giảm -32% theo quý và -33% theo năm.

Tổng số căn đã bán giảm -3% theo quý nhưng tăng 27% theo năm, trong khi đó tỷ lệ hấp thụ tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm đạt 31%. Hạng B chiếm 71% tổng số căn đã bán, theo sau là hạng C với 28%.

Trong nửa cuối năm 2019, khoảng 30.000 căn từ 39 dự án sẽ được mở bán, trong đó đa phần là căn hộ hạng B.

Biệt thự, nhà liền kề: Hoạt động tốt

Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt trên 49.000 căn, tăng 3% theo quý và 15% theo năm.

Bốn dự án mới và bốn dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 1.400 căn. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận trên 3.300 căn, tăng 9% theo quý và giảm -3% theo năm. Lượng giao dịch tăng 82% theo năm và tỉ lệ hấp thụ đạt 64%, tăng 30 điểm % theo năm. Gia Lâm dẫn đầu với 42% lượng giao dịch, theo sau là Hà Đông với 21%. Nửa cuối năm 2019, một số dự án của Vimefulland, MIK và Tập đoàn Sunshine sẽ chính thức gia nhập vào thị trường.

(Nguồn: Ngiên cứu và Tư vấn Savills)

H.Ly