Nhận định tình hình thị trường bất động sản Hà Nội

12:46:55 | 9/1/2019

Savils nhận định tình hình thị trường bất động sản Hà Nội năm 2019, tăng trưởng GDP đạt 7,1% nhờ hoạt động sản xuất và xuất khẩu khởi sắc. Ngành dịch vụ tiếp tục tăng trưởng tốt nhờ vào tiêu dùng trong nước và lượng khách du lịch kỷ lục. Doanh thu bán lẻ của cả nước tăng 12% theo năm lên 145 tỷ USD.

Kim ngạch xuất khẩu năm 2018 vượt mức 244 tỷ USD, thặng dư thương mại đạt 7,2 tỷ USD. Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đóng góp hơn 70% giá trị xuất khẩu, Hoa Kì vẫn là thị trường lớn nhất.

Mặc dù vốn FDI giảm nhẹ -1% theo năm, lượng giải ngân trong năm 2018 lại tăng 9% lên hơn 19 tỷ USD.

1. BÁN LẺ: CÁC DỰ ÁN MỚI NÂNG TĂNG GIÁ
Tổng nguồn cung đạt khoảng 1,4 triệu m², tăng 3% theo quý và 6% theo năm sau khi ba trung tâm mua sắm tại khu vực Nội thành tham gia thị trường.

Giá thuê trung bình tầng trệt tiếp tục xu hướng đi lên với mức tăng 3% theo quý và 17 % theo năm trong khi công suất thuê giảm nhẹ -3 điểm % theo quý và -4 điểm % theo năm. Phân khúc khối đế bán lẻ ghi nhận hoạt động cải thiện nhất.

Hoạt động thị trường bán lẻ

Mười sáu dự án được kỳ vọng sẽ đi vào hoạt động trong năm 2019 với nguồn cung xấp xỉ 285.000 m²; trong đó bao gồm một số dự án lớn với quy mô gần 100.000 m².

2. VĂN PHÒNG: TRIỂN VỌNG TÍCH CỰC
Tổng nguồn cung ổn định theo quý với gần 1,7 triệu m2. Nguồn cung Hạng A không thay đổi, trong khi đó hai tòa nhà Hạng B mới đi vào hoạt động trong năm 2018.

Hoạt động thị trường văn phòng

Tình hình hoạt động thị trường ổn định theo quý và theo năm, với thay đổi đáng kể nhất là mức tăng 3% theo năm của giá thuê gộp trung bình. Mặc dù giá thuê CBD giảm nhẹ theo quý, hoạt động tốt của Hạng A khu vực ngoài trung tâm vẫn góp phần duy trì xu hướng tăng trưởng của toàn phân khúc.

Thị trường dự kiến sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới khoảng 500.000 m2 cho tới năm 2020, trong đó có năm dự án Hạng A vào năm 2019.

3. CĂN HỘ DỊCH VỤ: HẠNG B GIẢM CUNG
Sau khi một dự án Hạng A mới ra mắt và hai dự án Hạng B dừng hoạt động, thị trường ghi nhận 4.600 căn từ 48 dự án. Trong giai đoạn 2019-2020, 1.100 căn từ chín dự án sẽ tham gia thị trường.

Hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ

Thị trường tăng điểm nhẹ theo quý. Giá thuê trung bình đạt 25 USD/m²/tháng, tăng 5% theo năm. Trong khi đó, công suất trung bình ổn định tại 86%. Hạng C giảm -14% về lượng cung, giảm -17% về giá thuê.

Hà Nội thu hút 7,5 tỷ USD nguồn FDI đăng ký, trong đó lượng đầu tư từ Nhật Bản chiếm 29%.

4. CĂN HỘ BÁN: NGUỒN CUNG MỚI ĐẠT KỶ LỤC
Tám dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo của 28 dự án cung cấp khoảng 15.100 căn, tăng khoảng 120% theo quý và theo năm.

Hoạt động thị trường căn hộ để bán

Số lượng giao dịch tăng 81% theo quý và 69% theo năm, trong khi tỷ lệ hấp thụ tăng 9 điểm % theo quý và 5 điểm % theo năm đạt 34%. Giá chào bán trung bình đạt 1.370 USD/m², tăng 3% theo quý và 10% theo năm. Hạng B chiếm 61% thị phần, theo sau là Hạng C với 31%.

Trong năm 2019, hơn 41.300 căn từ 36 dự án sẽ ra gia nhập thị trường, phần lớn là Hạng B.

5. KHÁCH SẠN: GIÁ THUÊ PHÒNG PHỤC HỒI
Nguồn cung khách sạn giảm -1% theo quý và theo năm do một khách sạn 3 sao đóng cửa.

Công suất cho thuê trung bình tăng nhẹ 1 điểm % theo quý nhưng giảm -2 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình tăng 14% theo quý nhưng ổn định theo năm. Doanh thu phòng trung bình của phân khúc 5 sao đạt 116 USD/phòng/đêm, gấp đôi doanh thu của các khách sạn 4 sao và gấp ba lần các khách sạn 3 sao.

Hoạt động thị trường khách sạn

Theo Cục Thống kê Hà Nội, trong năm 2018, Hà Nội đón khoảng 5,7 triệu lượt khách quốc tế đến, tăng 16% theo năm.

Năm 2019, ba dự án khách sạn mới từ 4 đến 5 sao cung cấp cho thị trường khoảng 480 phòng.

6. BIỆT THỰ/ NHÀ LIỀN KỀ: HOẠT ĐỘNG TỐT
Bốn dự án mở bán mới và chín dự án mở bán thêm đóng góp gần 2.350 căn. Tổng lượng giao dịch tăng 21% theo năm, và tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 40%, tăng 3,8 điểm % theo năm.

Huyện Gia Lâm dẫn đầu với lượng giao dịch đạt 52%, theo sau là Huyện Đông Anh và quận Long Biên với 9% thị phần tại mỗi địa phương.

Nguồn cung thị trường biệt thự & liền kề

Trong năm 2019, một số dự án được kỳ vọng sẽ mở bán gồm Athena Fulland của Vimedimex, Sunshine Wonderland của Sunshine Group, và Vincity Sportia của Vingroup.

Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills