Bất động sản du lịch: Đích ngắm mới của nhà đầu tư

Nếu những năm trước đây nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào thị trường này rất thấp, chỉ vài chục triệu USD thì tổng vốn đầu từ vào lĩnh vực xây dựng trong năm 2010 sẽ bằng 7,8 năm trước cộng lại. Hơn thế nữa, con số hàng chục nghìn tỷ đã chính thức cho thấy đầu tư vào bất động sản du lịch đã trở thành trào lưu mới.

Trả lời phỏng vấn tạp chí Business Forum, ông Trần Xuân Quang, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển du lịch Vinaconex (Vinaconex-ITC), đơn vị đang triển khai dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá - Cát Bà có tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD cho biết, nhiều doanh nghiệp lựa chọn đầu tư bất động sản du lịch tại Việt Nam vì có quá nhiều tiềm năng.

Theo ông, đâu là tiềm năng khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản du lịch tại Việt Nam?

Những năm trước đây các nhà đầu tư nước ngoài chú ý đến việc xây dựng những tòa nhà cao cấp, khu trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê... thì nay nhiều nhà đầu tư đang có dấu hiệu chuyển hướng đầu tư vào ngành BĐS phục vụ du lịch. Không chỉ có các tổ chức nước ngoài, các nhà đầu tư trong nước cũng đã tham gia rất nhiều vào mảng kinh doanh này.

Nguyên nhân khiến các nhà đầu tư yên tâm đầu tư cũng như tìm kiếm những cơ hội đầu tư vào lĩnh vực này là mặt bằng giá phòng hiện nay của Việt Nam cao hơn các nước trong khu vực như Thái Lan, Trung Quốc từ 20-50%. Trong khi đó ngành khách sạn đang thiếu gần 20.000 phòng từ 4-5 sao. Việt Nam có bờ biển dài, những vịnh đẹp nhất thế giới, những đảo và khu nghỉ mát ven biển vẫn chưa được đầu tư, và đây chắc chắn sẽ là một cách đầu tư có thể đem lại lợi nhuận khổng lồ.

Hầu hết các dự án bất động sản du lịch lớn thường tập trung về phía nam Việt Nam như Nha Trang, Đà Nẵng, Bình Thuận… Vậy tại sao một dự án lớn như vậy lại chọn địa điểm là đảo Cát Bà ở miền Bắc?

Dự án nằm trong vùng tam giác phát triển kinh tế, riêng đảo Cát Bà đã được công nhận là khu bảo tồn sinh quyển của thế giới. Cơ sở hạ tầng du lịch tại đảo Cát Bà còn rất đơn sơ. Đây chính là một ưu thế lớn cho các nhà đầu tư đi tiên phong trong việc đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng du lịch tại đây. Đặc biệt đảo Cát Bà đang tiến tới mục tiêu trở thành khu du lịch sinh thái quốc tế tại Việt Nam và hiện nay Chính phủ đang tập trung đầu tư hạ tầng vào khu vực Hải Phòng và đảo Cát Bà như đường cao tốc 5B, Cầu đình Vũ, nâng cấp sân bay, bến cảng…

Tại vị trí này, dự án khu đô thị du lịch Cái Giá - Cát Bà được thừa hưởng lợi thế về đầu tư và kinh doanh dịch vụ du lịch. Dự án tạo thành một khu du lịch cao cấp bên cạnh thị trấn Cát Bà có bản sắc văn hoá lâu đời. Chúng tôi thấy được thế mạnh trong dự án của mình để đẩy nhanh tiến độ đưa dự án trở thành tâm điểm về du lịch của miền Bắc.

Chính phủ đã có chủ trương mới về phân cấp đầu tư, theo đó nâng cao hơn trách nhiệm của UBND cấp tỉnh, với cương vị là nhà đầu tư, ông có nhận định gì về điều này?

Chủ trương mới của Chính phủ tạo rất nhiều điều kiện cho doanh nghiệp như thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian, giải ngân nhanh… nên sẽ mang lại hiệu quả kinh tế cao hơn và không có lý gì mà không nhận được sự đồng thuận từ các nhà đầu tư.

Dự án khu đô thị Cái Giá – Cát Bà được phê duyệt với nhiều ưu đãi đặc biệt phía Chính phủ và của địa phương như thủ tục đầu tư đơn giản, nhanh, cởi mở, miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất và nhiều ưu đãi khác. Khi đầu tư vào dự án, các nhà đầu tư chỉ phải chịu một mức chi phí ban đầu thấp hơn nhiều so với các dự án khác tại Việt Nam hiện nay.

Khu đô thị Cái Giá Cát Bà

Nền kinh tế vừa qua đợt suy thoái, ông đánh giá như thế nào về độ phân tán rủi ro của đồng vốn khi đầu tư vào thị trường này, trong khi hầu hết các dự án bất động sản du lịch đều cần lượng vốn lớn?

Hiện nay tham gia vào thị trường này có nhiều cơ hội thu hút lượng vốn lớn vì thực tế thị trường đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Thường là đầu tư lĩnh vực này đòi hỏi trường vốn, nhưng lại không tạo ra lợi nhuận ngay trước mắt mà là cả quá trình lâu dài. Ngay trong dự án của chúng tôi, không chỉ tính đến việc bán biệt thự cho nhà đầu tư mà phải tính tới việc cùng nhà đầu tư kinh doanh sản phẩm trong cả đời dự án, để đem lại lợi nhuận lâu dài cho nhà đầu tư và nộp thuế cho nhà nước.

Đối với doanh nghiệp, nếu tự mình đầu tư thì chắc chắn đó là khó khăn về vốn, chúng tôi tìm được lời giải do nhận được sự hỗ trợ từ các tổ chức có tiềm lực tài chính tốt như ngân hàng và vốn của các nhà đầu tư đối tác.

Hương Ly