Cơ hội cho nhà đầu tư hoàn thiện hạ tầng và tiện ích trong KCN!

Đại dịch Covid 19 đã tác động không nhỏ tới thị trường bất động sản Công nghiệp nói chung và Tập đoàn Sao Đỏ nói riêng. Song, ông Nguyễn Thành Phương, Tổng giám đốc Tập đoàn Sao Đỏ - Chủ đầu tư KCN Nam Đình Vũ vẫn nhận định, đánh giá đầy lạc quan về phân khúc bất động sản công nghiệp Hải Phòng trong năm 2020. Nguyễn Thành Phương chia sẻ: Thời điểm chững lại của dòng vốn trong thời Covid-19 này là cơ hội cho các nhà đầu tư và kinh doanh hạ tầng KCN tập trung hoàn thiện hạ tầng và tiện ích trong KCN để sẵn sàng đón dòng vốn. Song song với thu hút đầu tư cho giai đoạn I, Tập đoàn Sao Đỏ đã triển khai giai đoạn II của KCN Nam Đình Vũ. Dự kiến Qúi 3/2020, sẽ có khoảng 110 ha đất có hạ tầng sẵn sàng bàn giao cho khách hàng. Hiện tại giai đoạn II của KCN đang dành được rất nhiều sự quan tâm của thị trường!

Là một nhà đầu tư vào lĩnh vực BĐS công nghiệp, ông có thể chia sẻ từ thực tiễn của công ty về những tác động của đại dịch Covid-19 tới hoạt động kinh doanh hạ tầng KCN tại thời điểm này?

Trong thời điểm thế giới đang có những căng thẳng về thương mại, cùng nhiều diễn biến xã hội bất ổn, dịch cúm Covid-19 xuất hiện đã gây thêm áp lực cho nền kinh tế thế giới nói chung và làm suy yếu những triển vọng cho thị trường bất động sản.

Trong một nghiên cứu mới đây của Công ty TNHH Savills Việt Nam (Savills) mà tôi đã đọc thì họ có đưa ra nhận định: “Các dấu hiện khó khăn đang lan rộng trong lĩnh vực đầu tư vẫn chưa được cụ thể hoá cho đến nay và nhiều khả năng chủ đầu tư sẽ phải quyết định chờ đợi cho sự kiện này trôi qua nếu tài sản và tiềm lực tài chính của họ vẫn trong khả năng kiểm soát”.

Thực tế, thì chúng tôi hiện vẫn nhận được những yêu cầu từ khách hàng muốn tìm hiểu đầu tư vào KCN đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Hồng Kông, Đài Loan,... Nhưng do dịch bệnh, việc di chuyển giữa những quốc gia này tạm thời gián đoạn nên mọi bước giao dịch, chúng tôi đều trao đổi qua thư điện tử hoặc họp trực tuyến với đối tác. Còn đối với những dự án đang thực hiện các thủ tục trước đầu tư thì vẫn được chúng tôi hỗ trợ nhà đầu tư tiến hành bình thường. Tuy nhiên, việc có thêm các hợp đồng thuê đất KCN mới được ký trong thời gian này sẽ khó khăn hơn nhiều.

Vậy tương lai của thị trường BĐS Công nghiệp tại Hải Phòng nói riêng và cả nước nói chung hoàn toàn bi quan không thưa ông?

Cá nhân tôi và công ty thì nhìn thấy một làn sóng chuyển dịch theo xu hướng “Trung Quốc + 1” của các tập đoàn đa quốc gia sẽ rất lớn, sau khi đại dịch toàn cầu này được khống chế. Đây là cách thức để các nhà đầu tư giảm thiểu tối đa rủi ro về nhân công, giá, thuế, nguyên vật liệu đầu vào ... thay chỉ bỏ trứng vào một giỏ là Trung Quốc. Nhất sau đại dịch toàn cầu xuất phát từ Trung Quốc lần này.

Trong khi đó, những yếu tố về chính trị như thương chiến Mỹ - Trung vẫn còn đó, thì Việt Nam lại đang có lợi thế lớn trong việc có hiệp định tự do thương mại quốc tế. Hiện Việt Nam đã có tổng cộng 12 Hiệp định thương mại tự do (FTA) đang có hiệu lực, 1 FTA đã ký là EVFTA và 3 FTA đang trong quá trình đàm phán. Với số lượng này, Việt Nam nằm trong tốp các nền kinh tế có nhiều FTA nhất trong khu vực và trên thế giới. Và Việt Nam cũng là quốc gia thứ hai của khu vực ASEAN ký được FAT với Châu Âu.

Theo ông, lợi thế cạnh tranh của các KCN, KKT tại Hải Phòng là gì?

Theo nghiên cứu đã công bố của Savills hồi đầu tháng 3 năm nay thì khi nguồn cầu bất động sản công nghiệp tiếp tục vượt xa nguồn cung. Còn theo Công ty TNHH Jones Lang Lasalle (JLL Việt Nam), chỉ tính đến quý III/2019, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại thị trường phía Bắc (được hiểu là gồm Hà Nội – không gồm Khu công nghệ cao Hòa Lạc, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương) là 9.371 ha. Trong đó, Hà Nội với nguồn cung khoảng hơn 1.000 ha thì đã được lấp đầy 100%, Hưng Yên cũng lấp đầy đến 90%.

Như vậy, Hải Phòng cùng với Bắc Ninh đang là địa phương có dự địa lớn để cung cấp cho các nhà đầu tư thứ cấp. Chưa kể, nguồn cung trong tương lai cũng dồi dào. Như thông tin chúng tôi nắm được từ Ban Quản lý khu kinh tế Hải Phòng (HEZA), hiện cơ quan này đang tiến hành thủ tục thành lập mới 12 KCN, với tổng diện tích hơn 5.361 ha.

Mặt khác, giá đất công nghiệp trung bình tại thị trường miền Bắc do JLL Việt Nam tổng kết trong quý III/2019 là đạt 95 USD/m²/chu kỳ thuê, tiếp tục tăng 6,7% so với cùng kỳ năm trước. Còn tại Hải Phòng, giá thuê vẫn đang dưới mức trung bình của miền Bắc. Đơn cử như giá thuê tại KCN Nam Đình Vũ là 80 USD/ m²/chu kỳ thuê.

Ngoài ra Hải Phòng còn có lợi thế rất lớn về nền tảng công nghiệp phát triển mạnh mẽ với khách thuê là những tập đoàn đa quốc gia hàng đầu trên thế giới – giúp tạo làn sóng đầu tư từ các doanh nghiệp phụ trợ cho các tập đoàn này. Cùng với đó, vị trí chiến lược trong hệ thống hạ tầng giao thông khi có Cảng biển quốc tế, sân bay quốc tế và hệ thống cao tốc kết nối với Hà Nội, Quảng Ninh..., dễ dàng kết nối với Trung Quốc đã tăng sức hút cho BĐS Công nghiệp Hải Phòng.

Vậy với riêng KCN Nam Đình Vũ, Công ty đã chuẩn bị những gì để sẵn sàng đón làn sóng đầu tư mới vào Hải Phòng ngay sau khi dịch bệnh kết thúc?

Được tập trung đầu tư và phát triển mạnh từ năm 2016, đến nay KCN Nam Đình Vũ đã hoàn thiện giai đoạn I, với tổng diện tích 370ha, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 75%. Hiện KCN đã hình thành nên chuỗi dịch vụ tương đối hoàn chỉnh với các dịch vụ cung ứng cảng biển, logistic, hậu cần và sản xuất, xử lý chất thải...giúp tiết giảm chi phí sản xuất, thời gian vận chuyển… tạo điều kiện cho nhà đầu tư được kết nối, hỗ trợ tối đa.

Điểm nhấn của KCN Nam Đình Vũ và là ưu thế lớn trong việc thu hút nhà đầu tư thứ cấp, bên cạnh hạ tầng KCN hoàn thiện, xanh, sạch chính là Cảng Nam Đình Vũ. Theo cam kết, 18/11/2019 đã khởi công giai đoạn II của Cảng Nam Đình Vũ, với số vốn đầu tư trên 2000 tỷ đồng, quy mô gần 1 km bến, 4 cầu tàu cho tàu 40,000DWT, chiều dài tàu 220m, năng lực thông qua 1.2 triệu TEU/ năm, được đầu tư 10 QC, và 22 RTG. Đến cuối năm 2020 sẽ đi vào vận hành, phục vụ kịp thời cho các nhà đầu tư thứ cấp trong KCN. Quí 2/2020 Tập đoàn Sao Đỏ sẽ đầu tư xây dựng cầu cảng hàng lỏng, cung cấp các dịch vụ xăng dầu, gas, khí tự nhiên cho các hộ công nghiệp.

Cũng trong năm nay, song song với thu hút đầu tư cho giai đoạn I, Tập đoàn đã triển khai giai đoạn II của KCN Nam Đình Vũ. Dự kiến Qúi 3/2020, sẽ có khoảng 110 ha đất có hạ tầng sẵn sàng bàn giao cho khách hàng. Hiện tại giai đoạn II của KCN đang dành được rất nhiều sự quan tâm của thị trường.