50.000 tỷ đồng cho bất động sản: Kỳ vọng nhóm lửa trong băng

10:16:53 | 7/4/2014

Trong khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản (BĐS) hồi phục mới chỉ thực hiện được chưa đến 5% và đa số các chuyên gia, đến lúc này vẫn chưa đánh giá cao tính hiệu quả của nó thì thị trường lại đón nhận thêm một tin khác khiến thị trường xôn xao đó là gói hỗ trợ tín dụng lên tới 50.000 tỷ đồng cho thị trường BĐS vừa mới được Ngân hàng Thương mại và cổ phần Xây dựng Việt Nam công bố.

Giải ngân gói tín dụng này sẽ thông qua chuỗi liên kết xây dựng 4 nhà đó là ngân hàng, nhà sản xuất vật liệu xây dựng, nhà thầu và chủ đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn tỏ ra nghi ngờ về tính hiệu quả của nó bởi bài học về gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng trước đó vẫn còn nóng hổi khi kỳ vọng ở gói này cũng rất lớn trước khi được triển khai, nhưng đến thời điểm này đang khiến mọi người trở nên thất vọng.

Theo đánh giá của Ngân hàng Nhà nước, trong thời gian tới, sẽ có nhiều ngân hàng thương mại tham gia vào gói tín dụng đầu tư BĐS. Vì thế, nguồn vốn hỗ trợ này sẽ không chỉ dừng lại ở 5.000 tỷ đồng mà có thể lên tới 120.000 tỷ đồng nhằm nhanh chóng thao gỡ hàng tồn kho cho BĐS. Ngân hàng thương mại cổ phần xây dựng Việt Nam (VNCB) và Tập đoàn Thiên Thanh sẽ đứng ra liên kết, kết nối để cung ứng cho các dự án. Theo mô hình này, giá vật liệu xây dựng sẽ giảm từ 10 – 20% nhằm giúp các doanh nghiệp hạ giá bán BĐS.

Ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước) cho biết, ngoài gói tín dụng 50.000 tỷ đồng và VNCB và các đối tác đang triển khai thì 7 ngân hàng khác cũng đang liên kết và đăng ký với Ngân hàng Nhà nước gói tín dụng khác khoảng 7.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, ông Mạnh lưu ý, đây là những gói sản phẩm tín dụng thương mại bình thường, nguồn vốn của tổ chức tín dụng cung cấp vốn bình thường cho BĐS, chứ không phải ưu đãi lãi suất thấp như gói 30.000 tỷ đồng.

Trước thông tin việc liên ngân hàng liên kết rót vốn vào thị trường BĐS với số tiền lên tới 120.000 tỷ đồng, đang khiến dư luận hết sức quan tâm, liệu điều này có trở thành một cú hích thực sự đối với thị trường BĐS vốn đã đóng băng hơn 2 năm qua?

Trước mắt, gói hỗ trợ này sẽ tập trung triển khai tại các dự án đang đình trệ, giúp khai thông bế tắc cho chủ đầu tư, nhà sản xuất và cung ứng vật liệu, nhất là khách hàng, những người đã góp vốn vào dự án nhưng sau nhiều năm vẫn chưa được nhận được sản phẩm mà mình đầu tư.

Tuy nhiên, với gói hỗ trợ này, có những ý kiến lo ngại việc các dự án mới được hỗ trợ tín dụng để triển khai có thể sẽ làm gia tăng tồn kho BĐS trong bối cảnh tồn kho BĐS vẫn đang ở mức cao, do sức mua và niềm tin sụt giảm.

Không nên ảo tưởng về gói 50.000 tỷ đồng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM

Doanh nghiệp được vay bao nhiêu, lãi suất thế nào hoàn toàn phục thuộc vào thỏa thuận với ngân hàng. Việc liên kết các bên là xu thế toàn cầu. Tuy nhiên, mục tiêu của đơn vị tổ chức là gì? Nếu để giảm giá BĐS thì rất đáng hoan nghênh; còn đơn vị tổ chức đặt lợi nhuận đầu tiên thì việc độc quyền và lợi ích nhóm sẽ khó tránh khỏi. Điều này làm méo mó thị trường BĐS vốn đang khó khăn.

Độc quyền dễ tạo lợi ích nhóm

Chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành

Tôi thấy điểm lạ của gói 50.000 tỷ đồng chính là vị trí của Tập đoàn Thiên Thanh Group. Khi tập đoàn này khẳng định có nguồn vật liệu giá rẻ hơn các đơn vị khác, đã đứng ra làm cầu nối giữa ngân hàng và chủ đầu tư, đơn vị thi công.

Tôi không rõ, căn cứ vào đâu mà Tập đoàn Thiên Thanh lại được giữ vị trí trung gian, được cung ứng vật liệu để giải ngân tiền? Còn những đơn vị cung ứng vật liệu khác sẽ ra sao? Chẳng lẽ họ không được tham gia vào chuỗi cung ứng này? Tự tạo ra một thế độc quyền cho nhà cung ứng này? Như vậy có phải là thị trường đang có sự cạnh tranh không lành mạnh, hình thành lợi ích nhóm.

Vấn đề lớn của thị trường BĐS hiện nay không phải là sao tạo ra sản phẩm, mà là sản xuất ra phải có người mua để ở chứ không phải mua để đầu tư. Nếu không ai mua, không thu hồi được vốn, khoản vay sẽ biến thành nợ xấu. Phải chăng, đây là một chiêu PR của ngân hàng, thổi phồng Tập đoàn Thiên Thanh?

Mong gói hỗ trợ thành công

Ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành

Tôi cho rằng, đây là một ý tưởng tốt, dù nó không mới. Vì cách đây 2 năm, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã có gói hỗ trợ tương tự với mô hình sẽ cùng với chủ đầu tư, đơn vị thi công, nhà sản xuất vật liệu xây dựng và người dân tạo thành vòng khép kín, không để thất thoát, nhưng rồi gói hỗ trợ này đã không thành công.

Tôi rất mong gói hỗ trợ này thành công để thị trường BĐS được vực dậy, các chủ đầu tư, nhà sản xuất và cả người dân thoát khỏi những khó khăn. Tuy nhiên, từ ý tưởng đến thành quả là một quảng đường rất xa. Vấn đề còn lại là tổ chức làm sao để thành dây chuyền khép kiến – hỗ trợ thị trường BĐS.

Chỉ hiệu quả khi rót tiền đúng “cầu”

Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam

Tôi rất hoan nghênh việc rót vốn để làm ấm thị trường. Với gói 50.000 tỷ, các dự án dở dang có thể hoàn thành, nhưng câu hỏi đặt ra là: Sản phẩm có bán được không? Có cầu không? Bởi kỳ vọng của Ngân hàng là cho vay tiếp để hoàn thành dự án và thu nợ cũ. Như dự án có bán được không, có tiêu thụ và có khả năng trả nợ hay không thì vẫn chưa ai dám khẳng định.

Tôi cho rằng, tiền bơm vào BĐS chỉ hiệu quả nếu rót đúng “cầu”, trong khi gói này lại tập trung rót vào “cung”. Nếu “cầu” không có thì rót nữa cũng thế thôi, thậm chí càng làm trầm trọng thêm nợ xấu. Trước đây, ngân hàng thường nhắm mắt cho vay, giờ mà tái lặp lại thì chỉ có ngoẻo. Đó là còn chưa kể đến nhóm lợi ích “đi đêm” giữa một số doanh nghiệp và ngân hàng. Mọi thứ phải minh bạch thì mới hy vọng có kết quả tốt được.

Lương Tuấn