Miền đất đáng đầu tư

Theo các chuyên gia kinh tế cộng hưởng của nhiều yếu tố như tình hình địa chính trị ổn định, tốc độ tăng trưởng GDP kinh tế cao dự báo đạt mức 6,8 – 7%, ký kết thành công các Hiệp định thương mại tự do quan trọng như các FTA, TPP, AEC… Trong năm 2016, Việt Nam vẫn được xem là địa chỉ đỏ thu hút các nguồn lực đầu tư trên toàn thế giới.

Bất động sản vẫn là ngành hấp dẫn

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến cuối Quý 4/2015, lĩnh vực bất động sản đã thu hút 2,32 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI), đứng thứ 3 về thu hút vốn trong các trong lĩnh vực. Cụ thể, theo cơ quan này, lĩnh vực bất động sản có 29 dự án đầu tư mới và 10 lượt dự án tăng vốn. Tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 2,32 tỷ USD chiếm 11,5% tổng vốn đầu tư.

Một tín hiệu khác là mặc dù vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký trong lĩnh vực bất động sản vẫn đang tăng trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, thay vì đem vốn từ bên ngoài vào, phần lớn vốn cam kết đầu tư tại nhiều dự án đó sẽ được huy động ngay tại Việt Nam. Như vậy, lượng vốn thực mà nhà đầu tư nước ngoài mang vào Việt Nam sẽ ít hơn nhiều so với lượng vốn cam kết FDI vào bất động sản từ đầu năm đến nay.

Song các chuyên gia cũng khuyến cáo rằng, mặc dù việc huy động vốn trong nước của nhà đầu tư nước ngoài thực tế không vi phạm các quy định pháp luật. Tuy vậy, mục đích thu hút dòng vốn từ bên ngoài vào trong nước sẽ không đạt được như kỳ vọng, các chuyên gia cảnh báo.Và để tránh hiện tượng thu hút dòng vốn ồ ạt khó kiểm soát, các chuyên gia hiến kế nhà nước nên phân luồng các dòng vốn bất động sản vào các dự án áp dụng công nghệ xanh trong các tòa nhà để bảo vệ môi trường cần được ưu tiên cũng như dự án khách sạn, nghỉ dưỡng hơn là vào các khu đô thị.

Lạc quan hơn, nhiều ý kiến cho rằng, nguồn vốn ngoại vẫn tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản và dự báo không ngừng gia tăng và tiếp tục có những bứt phá trong vài năm tới với sự xuất hiện của một số dự án có giá trị hàng tỷ USD.

Lý giải về điều này, nhiều ý kiến cho rằng, mặc dù trải qua nhiều thăng trầm song trong con mắt của các nhà đầu tư chiến lược nước ngoài, bất động sản vẫn là ngành hàng dễ kiếm lời. Đặc biệt, với những chính sách thông thoáng, cởi bỏ những quy định hành chính cứng nhắc đã giúp nhà đầu tư yên tâm và mạnh dạn đầu tư vào lĩnh vực này hơn tại Việt Nam. Cụ thể, như việc luật Đất đai mới có hiệu lực từ ngày 01/07/2014, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sẽ được giao đất cho việc đầu tư vào các dự án nhà ở để bán sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư ngoại. Cũng như sự kiện Việt Nam đã đàm phán và ký kết thành công Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Đây thực sự sẽ là kênh dẫn vốn quan trọng giúp tăng trưởng cho cả nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói chung.

Các địa phương đi đầu

Số liệu thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký cấp mới và tăng thêm vào Việt Nam trong năm 2015 đạt 22,76 tỷ USD, tăng 12,5% so với năm trước. Trong đó, vốn giải ngân ước đạt 14,5 tỷ USD, tăng 17,4% so với năm trước. Năm 2015, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo vẫn là ngành thu hút đầu tư nước ngoài lớn nhất với số vốn đăng ký đạt 15,23 tỷ USD, chiếm gần 67% tổng vốn đăng ký. Tiếp đó là ngành sản xuất và phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí; kinh doanh bất động sản…

Trong năm 2015, cả nước có 48 tỉnh, thành phố có dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài được cấp phép mới; trong đó, TP HCM dẫn đầu với số vốn đăng ký đạt 2, 81 tỷ USD, chiếm 18% tổng vốn đăng ký cấp mới. Tiếp đến là Trà Vinh; Bình Dương; Đồng Nai; Hà Nội; Hải Phòng; Tây Ninh; Quảng Ninh. Trong số các quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư cấp mới tại Việt Nam năm 2015, Hàn Quốc là nhà đầu tư lớn nhất, với 2,68 tỷ USD; tiếp đó là Malaysia; Nhật Bản; Vương quốc Anh; Singapore; Đài Loan (Trung Quốc).

Ngoài việc trông chờ vào các điều kiện khách quan đem lại như Việt Nam đã hoàn thành các hiệp định thương mại tự do như các FTA, TPP, AEC, nguồn nhân lực dồi dào, … thì vai trò năng động đi đầu trong việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài ở một số địa phương không phải là Thủ đô, hay vùng trọng điểm kinh tế được đầu tư lớn là rất lớn. Đơn cử như tại Bình Dương địa phương này đã tận dụng tối đa lợi thế về hạ tầng khu công nghiệp (KCN), có giải pháp kịp thời nắm bắt cơ hội, năm 2015 tỉnh Bình Dương tiếp tục thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt hiệu quả cao với hơn 2,8 tỷ USD. Tính đến nay tỉnh Bình Dương đã thu hút 2.568 dự án FDI đến từ 39 quốc gia và vùng lãnh thổ, với tổng vốn đầu tư hơn 23 tỷ USD.

Chia sẻ về phương châm thu hút đầu tư trên địa bàn tỉnh, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Dương Trần Thanh Liêm cho rằng, điểm đột phá đầu tiên và quan trọng nhất để thu hút FDI hiệu quả là tỉnh biết tận dụng và phát huy tiềm năng, lợi thế của địa phương; luôn năng động trong cách nghĩ và cách làm; quan tâm đầu tư phát triển mạnh, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội; cung ứng ngày càng tốt các dịch vụ, thu hút và đào tạo nguồn nhân lực; cải cách thủ tục hành chính tinh gọn, một cửa; tập trung đền bù, giải tỏa, tạo quỹ đất sạch khá lớn để chuẩn bị đón các nhà đầu tư…

Ngoài ra, cũng là cách đi tắt đón đầu ngày từ khi các điều khoản đàm phán của hiệp định lịch sử TPP còn nằm trên bàn giấy, lãnh đạo tỉnh đã nhận định sẽ có làn sóng FDI chảy mạnh vào Việt Nam, nhất là các ngành hàng có lợi thế cạnh tranh khi gia nhập TPP. Vì vậy, từ cuối năm 2014 và đầu năm 2015, lãnh đạo tỉnh đã chỉ đạo Ban Quản lý và các chủ đầu tư các KCN trên địa bàn đẩy nhanh hoàn thiện hạ tầng, chuẩn bị sẵn quỹ đất sạch tại các KCN để đón nhận làn sóng đầu tư mới. Nhận định đúng tình hình đã phát huy hiệu quả, nhờ vậy mà tỉnh đã thu hút được nhiều dự án đầu tư lớn vào sản xuất của các tập đoàn mạnh trên thế giới.

Có thể nói để gia tăng hơn nữa nguồn vốn ngoại đầu tư vào Việt Nam là công việc của nhiều ngành, nhiều lĩnh vực, mỗi một địa phương đều phải tìm ra cho mình những lối riêng để níu kéo các nguồn lực kinh tế quan trọng này. Trong bối cảnh toàn cầu hóa cạnh tranh mạnh như hiện nay Việt Nam không chỉ có lợi thế cạnh tranh, thu hút đầu tư trong ngành bất động sản. Mới đây, các nhà đầu tư Nhật Bản cũng đã tìm thấy các cơ hội đầu tư, hợp tác mới bổ sung lẫn nhau trong ngành nông nghiệp giữa hai quốc gia. Và dệt may, da giầy, công nghiệp chế biến gỗ,… đều là những mảnh đất làm ăn mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư nước ngoài nếu biết khai thác, tận dụng cơ hội./.

Anh Phương