Giao dịch bất động sản sôi động ở các vùng ven TP HCM

Xu hướng đầu tư vào các vùng phụ cận Tp.HCM đang dần hình thành, và các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu nhanh chóng trở thành điểm đến của nhà đầu tư. Khu vực này đã và đang hội tụ nhiều dự án bất động sản, và dự kiến trong tương lai đây là những thị trường giao dịch bất động sản màu mỡ nhất phía Nam

Bất động sản Bình Dương "nóng" nhờ dự án

Bất động sản vùng ven sôi động

Với việc tỉnh Bình Dương khởi công xây dựng thành phố mới Bình Dương, hoàn thành một phần đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn và hàng loạt con đường khác ngang - dọc khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ - đô thị Bình Dương đã góp phần rất lớn gây nên sự sôi động cho thị trường bất động sản tỉnh nhà. Theo Savills VN thì chỉ trong Quý II, tổng cộng 18.200 căn hộ, biệt thự, nhà phố liền kề đã được tung ra bán trên thị trường BĐS ở tỉnh Bình Dương. Trong đó, huyện Dĩ An chiếm thị phần cao nhất (46%) tại thị trường sơ cấp và huyện Bến Cát chiếm 19%, xếp vị trí thứ 2. Điều này cho thấy, nguồn cung BĐS ở tỉnh Bình Dương hiện đang dồi dào nhất trong số các tỉnh ở miền Đông Nam Bộ.

Như dự án The Green River – Mỹ Phước 4, với vị trí lý tưởng và được quy hoạch bài bản, cũng đang hấp dẫn khách hàng. Hiện dự án đang chuẩn bị đưa ra bán đợt 3, theo thống kê của Công ty cổ phần Tấc Đất Tấc Vàng (đơn vị phân phối), trong thời gian vừa qua đã có gần 1.100 khách hàng tới tham qua và tìm hiểu dự án.

Tại Vũng Tàu đã và đang hội tụ nhiều dự án bất động sản, trong đó nổi bật là các dự án sinh thái nghỉ dưỡng. Từ năm 2011 nhu cầu mua bất động sản tại các khu vực này cũng sẽ tăng lên mạnh mẽ. Với lợi thế trên, đã không ít nhà đầu tư xem nơi đây là địa điểm hấp dẫn trong những năm tới. Tháng 1/2010 Công ty TNHH Kim Tơ đã khởi công xây dựng 160 căn biệt khu biệt thự suối nước nóng Bình Châu thự trên khu đất 12,5 ha với tổng vốn đầu tư 470 tỷ đồng tại Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu, Dự án Khu Du lịch Sinh Thái rừng nguyên sinh Bình Châu Bà Rịa – Vũng Tàu, dự án khu du lịch phức hợp Hồ Tràm (có tổng mức đầu tư đăng ký 4,2 tỷ USD),…

Nhận thấy được vị trí quan trọng của Bà Rịa – Vũng Tàu cho việc phát triển vùng phụ cận Tp.HCM có nhiều cơ hội để thực hiện các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng tìm đến huyện Xuyên Mộc như một địa điểm lý tưởng, với rất nhiều dự án tiềm năng.

Khu du lịch sinh thái Sài Gòn – Bình Châu – Hồ Cóc rộng 33ha, với 4 phân khu chức năng: Khu làng biển Phú Gia, khu nghỉ dưỡng Làng Việt, khu nghỉ mát Gió Đông Nam và khu Sao Biển. Phía Đông giáp vườn thú Safari, phía Tây giáp rừng nguyên sinh, cách Tp.HCM 130 km; cáchThành phố Vũng Tàu 40 km, nối với Phan Thiết theo trục quốc lộ ven biển. Đặc biệt, chỉ 10 phút đi thẳng tới suối nước nóng Bình Châu.

Khu Sao Biển – Sea Star Suite là hạng mục đầu tư cuối cùng trong tổng thể KDL Sài Gòn – Bình Châu – Hồ Cóc. Đây là khu căn hộ khách sạn cao cấp được đưa vào kinh doanh dưới hình thức bán quyền sở hữu và khai thác như một phòng khách sạn 5 sao, do Công ty Sài Gòn – Hồ Cóc làm chủ đầu tư và được Tập đoàn Furama Hotels and Resorts International (FHRI) Hồng Kông tư vấn điều hành và quản lý vận hành.

Nếu ở miền Trung, Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết trở thành “tâm điểm” cho các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, thì tại miền Nam, với lợi thế rất lớn về biển và gần sát ngay TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu nhanh chóng thu hút sự chú ý đặc biệt của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Theo Công ty tư vấn bất động sản VietRees khi nghiên cứu về thị trường BĐS Đồng Nai thì bất động sản tại đây đang thu hút được khách trong những năm tới thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ phát triển mạnh vì có tiềm năng và triển vọng rất lớn, thu hút được nhiều khách hàng và nhà đầu tư. Thị trường sẽ phát triển mạnh mẽ trong dài hạn và giá sẽ tăng lên cao. Do Đồng Nai sẽ được phát triển cơ sở hạ tầng tốt, sân bay Quốc tế Long Thành sẽ được xây dựng, có đường cao tốc. Trong đó, khu vực Nhơn Trạch sẽ là tâm điểm của thị trường. Trong số các loại hình bất động sản thì đất nền được quan tâm mua nhiều nhất chiếm 88%.

Triển vọng lớn trong nhiều năm tới

Với nguồn cung dồi dào, giá cả cạnh tranh bất động sản đã thu hút được giới đầu tư và người mua, đánh giá về thị trường BĐS ở Bình Dương, ông Marc Towsend - TGĐ Cty quản lý và phân phối BĐS CB Richard Ellis VN - cho rằng: "Thời gian gần đây, thêm làn sóng khách hàng ồ ạt vào Bình Dương đầu tư bất động sản càng làm cho thị trường này thêm nhiều khởi sắc; cộng với nguồn hàng dồi dào, cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, khiến cho thị trường BĐS tỉnh Bình Dương nổi bật so với thị trường BĐS các vùng lân cận. Tôi tin rằng, sẽ có nhiều bất ngờ, nhiều triển vọng cho thị trường BĐS tỉnh Bình Dương trong một vài năm tới, khi thành phố mới Bình Dương bắt đầu nên dáng nên hình, chắc chắn sẽ thu hút vô số người dân đổ về địa phương này, khi mà TPHCM đã trở nên quá chật chội đối với họ".

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng nhận định, trong tương lai, do TP HCM thường xuyên bị triều cường gây khó khăn cho việc đi lại ăn ở, cũng như của người dân thì cuộc di dân của người TP.HCM đến những thành phố vệ tinh như Bình Dương là điều tất yếu.

Trong lúc giá căn hộ cao cấp tại thị trường TPHCM hàng USD/m2, các căn hộ bình dân cũng luôn được thét với giá trên trời thì giá bán căn hộ ở thị trường Bình Dương, Đồng Nai ở phân khúc sơ cấp khoảng 600USD/m2. Phân khúc biệt thự và nhà phố và đất nền giá cả rất phải chăng điều này đã tạo nên mức giá đầy cạnh tranh cho bất động sản vùng ven.

Theo đại diện của Công ty Tấc đất tấc vàng, thì sự không ổn định của thị trường chứng khoán cũng như thất thường của thị trường vàng và USD đã làm cho các nhà đầu tư không mấy yên tâm. Họ đã dồn tiền đầu tư sang kênh an toàn hơn đó là bất động sản. Và bất động sản vùng ven không chỉ thu hút các nhà đầu tư lớn mà các nhà đầu tư nhỏ cũng rất quan tâm. Chính vì thế giao dịch bất động sản vùng ven rất sôi động.

Theo vị chủ tịch Hội đồng Quản trị của công ty Cổ phần Toàn Thịnh Phát, việc họ đầu tư nhiều dự án quan trọng ở Đồng Nai. Bởi họ nhận thấy nhu cầu bất động sản ở vùng ven thành phố Hồ Chí Minh là rất lớn. Hay những đối tượng là chuyên gia nước ngoài, họ muốn chọn những nơi có không khí trong lành để sinh sống sau những ngày làm việc căng thẳng.