Dòng tiền tìm đến phân khúc nhà ở cao cấp

Phân khúc bất động sản cao cấp sẽ phát triển mạnh cùng với sự phục hồi kinh tế, đó là nhận định của ông Edward Chi - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Minh Việt.

Ông đánh giá thế nào về tình hình bất động sản thời gian tới?

Hiện tại cũng như trong các tháng tới, thị truờng nhà đất sẽ diễn biến phức tạp nhưng theo chiều hướng đi lên theo một phong cách mới và ổn định. Nhờ các Chính sách của Nhà nước và tình hình kinh tế thế giới đang dần phục hồi trở lại thì chắc chắn thị trường bất động sản sẽ đi vào quỹ đạo ổn định. Tuy nhiên, thị trường bất động sản sẽ không tăng đồng đều mà tăng có khu vực và tăng từng lĩnh vực. Theo đó, sẽ có một làn sóng tăng giá bất động sản tại các Khu độ thị mới, được thiết kế đồng bộ, hiện đại, có hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện và ở gần các thành phố lớn.

Một điểm nữa cũng có tác động không nhỏ tới Bất động sản, đó là việc các ngân hàng rộng cửa cho vay mua bất động sản. Điều này là một nguồn kích thích mạnh mẽ tới nhu cầu nhà đất.

Chứng khoán và BĐS có mối liên quan mật thiết tới nhau vì đều mang góc độ đầu tư tài chính. Vì vậy nó ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản, nguồn tiền từ chứng khoán khi dư sẽ lại đổ vào nhà đất.

Tại sao dòng tiền đổ vào lĩnh vực xây dựng chung cư cao cấp vẫn đều đặn trong bối cảnh suy giảm kinh tế như hiện nay?

Mặc dù, nền kinh tế thế giới đang nằm trong bối cảnh suy thoái chung, nhưng nhu cầu về căn hộ mang đẳng cấp quốc tế và hướng tới việc phục vụ chính nhu cầu cuộc sống của con người thì luôn cao. Tôi nhận thấy, tuy Việt Nam đang ồ ạt xây dựng các căn hộ chung cư nhưng các căn hộ đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi cho cuộc sống hiện đại và hài hòa với thiên nhiên thì lại rất thiếu.

Hiểu được nhu cầu thị trường nên chúng tôi đã tổ hợp các chuyên gia hàng đầu về kiến trúc tại Singapore thiết kế và xây dựng Công trình Tricon Towers. Tricon Towers như một sự kiểm nghiệm về nhu cầu căn hộ cao cấp tại Việt Nam. Chỉ trong ngày đầu tiên giới thiệu Khu nhà mẫu Dự án, hơn 50 căn hộ của chúng tôi đã có chủ. Điều đó cũng chứng tỏ nhu cầu về căn hộ đẳng cấp là rất cao.

Dự án Tricon Towers

Từ đầu năm đến nay, giá một số nguyên vật liệu xây dựng đều tăng cao so với trước đó, giá bán căn hộ của dự án sau khi hoàn thành có tăng theo giá nguyên vật liệu hay không?

Chúng tôi khảng định với khách hàng là sẽ không tăng giá căn hộ Tricon Towers khi giá VLXD tăng ở một giới hạn nhất định. Tuy nhiên, chúng tôi cũng không thể kiểm soát được các nhà đầu tư Bất động sản trung gian, ngắn hạn lợi dụng tình hình giá VLXD tăng để tăng giá căn hộ của chúng tôi. Chính vì thế nếu khách hàng có ý định sống trong một chung cư đẳng cấp thì nên sớm suy nghĩ và ký hợp đồng mua những căn hộ với nhà đầu tư chính chủ hoặc được ủy quyền.

Vừa qua, Việt Nam đã “nới lỏng” một số chính sách cho người nước ngoài và Việt Kiều mua bán, chuyển nhượng bất động sản trong nước, các dự án bất động sản cao cấp như Tricon Tower có phải là dự án “đón đầu” chính sách này?

Tôi nhận định rằng: Quy định cho người nước ngoài và Việt Kiều mua bán, chuyển nhượng bất động sản trong nước của Nhà nước Việt Nam là một chính sách đổi mới và là một kết quả tất yếu của tình hình hiện nay. Với chính sách này, hàng loạt nhà đầu tư nước ngoài sẽ ồ ạt về Việt Nam và sẽ hình thành một mặt bằng giá bất động sản cao cấp mới.

Tôi đã nghiên cứu rất kỹ về môi trường, cảnh quan, điều kiện sống và văn hóa của Việt Nam để xây dựng Tricon Tower chứ không phải sự “chụp giật” hay đón đầu nào.

Thị trường bất động sản VN vừa tan băng thì lại phải đối mặt với quá nhiều thay đổi như luật thuế chuyển nhượng BĐS; luật thuế thu nhập cá nhân khi mua bán, chuyển nhượng BĐS… Mặt khác, hàng loạt các dự án xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp đang được Chính phủ bật đèn xanh. Theo nhận định của ông, các thay đổi về chính sách này có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở cao cấp nói riêng hay không?

Tôi không hề bất ngờ hay lo lắng về những chính sách trên. Thực ra, những chính sách này trên thế giới đã có từ lâu. Việt Nam đưa ra chính sách này là một tất yếu và hòa hợp với tình hình quốc tế. Tuy nhiên, tại Việt Nam, các nhà đầu tư ngắn hạn thường mất bình tĩnh với các chính sách mới gây ảnh hưởng đến lợi nhuận của họ. Từ đó, thị trường BĐS rất dễ bị đi chệch hướng.

Dự án xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp không hề gây ảnh hưởng tới thị trường chung cư cao cấp. Các chung cư cao cấp hình thành là phục vụ trực tiếp đến nhu cầu của con người. Chính sách này sẽ tạo ra sự chuyển hướng kinh doanh BĐS, các nhà môi giới sẽ quay sang các dự án chung cư cao cấp vì nhà giá rẻ thì khó có thể tăng giá để kiếm lời. Đây cũng là một lợi thế cho thị trường căn hộ chung cư cao cấp.

Thời gian qua, các sàn giao dịch tại VN mọc lên như nấm nhưng hiệu quả hoạt động cũng như uy tín của các sàn này chưa cao. Được biết sắp tới Cty Minh Việt sẽ mở thêm 1 sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội, sàn giao dịch này có điểm khác biệt gì để tránh khỏi “vết xe đổ” của các sàn giao dịch trước đó?

Đúng là hiện nay các sàn BĐS đang mọc lên như nấm. Các sàn này làm ăn theo kiểu chụp giật và đầu tư ngắn hạn để kiếm lời. Một số sàn khác thì bán chính dự án của họ và không có hoạt động gì hơn.

Sàn giao dịch BĐS Coldwell Banker Minh Việt – CBMVI (khai trương ngày 28/9/2009) vốn là một thành viên của Tập đoàn Coldwell Banker (Mỹ). Coldwell Banker, được hình thành hơn 100 năm nay, là một trong những thương hiệu bất động sản lớn nhất thế giới và có mặt tại 49 quốc gia. Mục tiêu sắp tới, sàn CBMVI sẽ tiến sang Singapore, Mỹ và các nước mà khách hàng có nhu cầu đầu tư. Khi đó, các nhà đầu tư đều có thể dễ dàng mua bán, chuyển nhượng BĐS qua các quốc gia khác nhau.

Hương Ly