09:05:12 | 12/8/2011
Để đánh giá về tình hình hiện nay của ngành BĐS và những ảnh huởng của nó đối với các ngành công nghiệp và dịch vụ liên quan , phóng viên Vietnam Business Forum đã có cuộc gặp gỡ và trao đổi với hai KTS đồng sáng lập – Ardor Architects, KTS Nguyễn Bắc Vũ – GĐ và KTS Hồ Khuê – PGĐ, Minh Tuấn- Kim Băng thực hiện.
Khó khăn của thị trường BĐS hiện nay ảnh hưởng thế nào đến sự phát triển của các ngành nghề liên quan thưa bà? Riêng Tư vấn- thiết kế, mức độ ảnh hưởng đó nghiêm trong ra sao?
KTS Nguyễn Bắc Vũ: Trong bối cảnh kinh tế lạm phát hiện nay, Chính phủ VN hạn chế nguồn vốn cho bất động sản, khiến thị trường trầm lắng. giao dịch ít; cộng thêm tình hình giá cả đầu vào tăng nhanh, các biện pháp và chính sách triển khai không đồng bộ, phối hợp chưa chặt chẽ khiến hoạt động sản xuất kinh doanh trở nên khó khăn.Tuy nhiên, cần phân biệt rằng, chủ trương thắt chặt tín dụng là nhằm hạn chế, ngăn chặn đầu tư kinh doanh hay đầu cơ bất động sản. Nếu nhìn nhận bất động sản ở góc độ là một ngành sản xuất, phát triển vật liệu xây dựng, hạ tầng, tạo ra một khu đô thị, một căn hộ để phục vụ người tiêu dùng thì nó lại là một ngành sản xuất. Nhà nước nên có sự phân tách minh bạch giữa việc tạo lập một sản phẩm bất động sản và đầu cơ kinh doanh bất động sản.
Riêng đối với tư vấn thiết kế bị ảnh hưởng rất lớn, thiết kế là nhu cầu rất cần thiết và phụ thuộc vào quá trình phát triển của dự án, nói cách khác tư vấn thiết kế là một dịch vụ không thể tách rời với xây dựng, giám sát thi công công trình… là yếu tố gắn kết dự án từ lúc khởi đầu đến lúc đưa vào sử dụng.
Sự ảm đạm của ngành BĐS làm cho dịch vụ tư vấn thiết kế đặc biệt khó khăn theo. Trong giai đoạn hiện nay, có thể thấy rằng các công ty tư vấn đã và sẽ gặp rất nhiều khó khăn nếu không có những hỗ trợ và điều tiết vĩ mô từ chính phủ.
Ngoài những khó khăn trên, còn có những yếu tố nào khác làm cho ngành tư vấn thiết kế Việt Nam gặp trở ngại không, thưa ông?
KTS Hồ Khuê: Thiệt thòi đầu tiên là mức thiết kế phí của Bộ xây dựng ban hành vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với một số nước trong khu vực như Singapore, Hàn Quốc, Hồng Kông.., các nhà đầu tư Việt Nam cũng căn cứ trên định mức này để áp giá cho các công ty tư vấn thiết kế trong nước. Chỉ có một số ít công ty đã khẳng định được thương hiệu và tạo ra giá trị riêng cho doanh nghiệp, còn lại là khó khăn chung đối với các công ty tư vấn Việt Nam trong việc thực hiện các dịch vụ tư vấn thiết kế.
Ngoài ra, không thể phủ nhận năng lực tư vấn thiết kế của các đơn vị quốc tế giỏi hơn của DN VN về đột phá giải pháp công nghệ, mô hình quản lý và tổ chức công việc, nhưng không phải vì thế mà tất cả những công trình lớn của trong nước giao cho họ. Chính phủ và các ban ngành nên có những cơ chế và chính sách nhìn xa hơn cho sự phát triển của đất nước đó là ban hành quy định phải có sự tham gia song hành của đơn vị tư vấn thiết kế Việt Nam trong các công trình lớn. Qua đó VN sẽ sớm khắc phục và hoàn thiện được những hạn chế về kỹ năng và chuyên môn.
Hiện nay hệ thống tiêu chuẩn và quy chuẩn trong thiết kế và xây dựng chưa được đầy đủ và hướng dẫn rõ ràng, tạo ra tranh luận giữa các đơn vị tư vấn thiết kế, đơn vị thẩm tra và các cơ quan chức năng phê duyệt. Nên chăng thành lập các tiểu ban chuyên ngành về hệ thống các tiêu chuẩn và quy chuẩn trong thiết kế và xây dựng gồm những những chuyên gia đã trải nghiệm thực tế các công trình.
Dù BĐS đang rất khó khăn, nhưng Ardor vẫn chú trọng phát triển phân khúc nhà cao tầng, phải chăng như vậy là càng buộc chân mình không?
KTS Hồ Khuê: Trong lĩnh vực tư vấn thiết kế cần thiết nhất là tính chuyên nghiệp, đầu tư chuyên sâu để tạo lòng tin cho nhà đầu tư. Để có thể tập trung chuyên sâu và làm tốt công việc, Ardor không ngừng đào tạo năng lực chuyên môn và các kỹ năng liên quan lĩnh vực nhà cao tầng. Mặc dù trong quá trình phát triển công ty gặp không ít lần khó khăn và thất bại nhưng bằng niềm tin, sự đòan kết của ban lãnh đạo và lòng nhiệt tâm của anh em trong công ty đã cùng nhau nỗ lực để rút ra nhiều kinh nghiệm và đi đến thành công.
Hơn nữa, thị trường bất động sản hay bất kỳ ngành nghề nào cũng có chu kì thăng trầm của nó, sự ảm đạm hiện nay chỉ là nhất thời, Ardor sẽ cố gắng nổ lực để xây dựng thương hiệu dựa trên uy tín và chất lượng của mình để đón chờ ngày “hồi xuân” của BĐS.
Định hướng của Ardor trong thời gian tới là gì, thưa bà?
KTS Nguyễn Bắc Vũ: Trong bối cảnh khó khăn chung chúng tôi vẫn lạc quan, đối đầu với mọi thách thức, với niềm tin sẽ vượt qua được giai đoạn khó khăn này cùng nhiều cơ hội mới sẽ đến khi thị truờng đuợc phục hồi.
Nhu cầu về nhà ở trung bình, nhà ở giá thấp vẫn nhiều. Ardor vẫn đang triển khai thực hiện tư vấn thiết kế cho các CDT có nhu cầu và đủ vốn đầu tư xây dựng cho các Dự án thị trường này.
Dựa vào những kinh nghiệm tư vấn thiết kế trong lĩnh vực công trình cao tầng qua hơn 80 dự án mà Ardor đã từng thực hiện cho từng giai đoạn khác nhau.Trong đó, có 13 dự án cao tầng được xây dựng trên địa bàn TP.HCM như: chung cư Phúc Thịnh 25 tầng, chung cư Thủ Thiêm Star 15 tầng, chung cư Thủ Thiêm xanh 16 tầng, cao ốc Phố đông Hoa Sen 18 tầng, …chúng tôi không ngừng tự hoàn thiện, xây dựng Đội ngũ Ardor và hoàn thiện dịch vụ TVTK của mình đuợc tốt về mọi mặt, đủ sức và lực “Chinh phục những Tầm cao mới”
Với vai trò là một trong 27 thành viên sáng lập của Hội đồng Công trình xanh Việt Nam VGBC và đuợc vinh dự nhận giấy chứng nhận- Nhà Vô Địch Xanh. Sắp tới, Ardor mong muốn tạo ra những “Công trình xanh”, kiến trúc bền vững.
Đó cũng là sứ mệnh của Ardor bằng nhân tâm và tri thức mang lai cho cộng đồng xã hội sản phẩm thiết kế sáng tạo, chất luợng, thân thiện môi truờng, góp phần không ngừng nâng cao giá trị cuộc sống.
English
