Thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2022: Thị trường văn phòng phục hồi, nguồn cung căn hộ tăng vọt

12:49:04 | 6/7/2022

Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM của CBRE Việt Nam công bố hôm 6/7/022 ghi nhận, thị trường văn phòng Tp.HCM đang dần phục hồi, trong khi thị trường căn hộ bán chứng kiến nguồn cung tăng vọt trong Quý 2/2022.

Cụ thể, theo CBRE, thị trường văn phòng TP.HCM tiếp tục phục hồi với tổng diện tích hấp thụ khoảng 21.000 mét vuông dù nữa đầu năm 2022 chỉ có duy nhất 1 toà nhà hạng B hoàn thành (CMC Creative Sapce ở Q.7), tương đương 38% so với năm 2021, ngành CNTT và Sản xuất chiếm 50% tổng diện tích giao dịch. Nữa đầu năm 2022 chứng kiến giá thuê văn phòng hạng A tăng 0.15% theo quý và 6.6% theo năm, trong khi giá thuê văn phòng hạng B ổn định và giảm nhẹ khoảng 0.1% theo quý và 3.3% theo năm.

Theo CBRE, dự kiến TP.HCM chào đón khoảng 30.000 mét vuông sàn vào nữa cuối năm 2022 từ 3 toà nhà Hạng B và 2 toà nhà hạng A. Do phần lớn nguồn cung năm ngoài khu vực trung tâm, nên giá thuê sẽ không có nhiều điều chỉnh cho đến năm 2024.

Ở phân khúc thị trường căn hộ bán, CBRE ghi nhận nguồn cung mới tăng vọt trong quý 2/2022 với 15.528 căn từ 12 đợt mở bán mới, vượt qua cả tổng nguồn cung cả năm 2021. Khu Đông, đặc biệt là Tp. Thủ Đức đóng góp 88% nguồn cung mới. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế vớ 93% nguồn cung mới. Trong quý 2, thị trường ghi nhận 11.259 căn chào bán thành công, tăng 1,4 lần so với cùng ký năm ngoái. Cũng theo CBRE, dự kiến nguồn cung căn hộ bán sẽ chào đón khoảng 22.000 căn hổ trong năm nay với phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế.

Bà Dương Thuỳ Dương, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết: “ Sau đại dịch, thì trường BĐS nhà ở chứng kiến sự thay đổi tư duy của chủ đầu tư, yếu tố xanh và thân thiện với sức khoẻ được bổ sung vào dự án nhằm đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng sống của khách mua”.

Một phân khúc khác cũng được đề cập trong báo cáo tiêu điểm quý 2 của CBRE là thị trường bán lẻ Việt Nam với tổng mức bán lẻ và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt 2.717 nghìn tỉ, tăng 11,7% so với cùng kỳ 2021. Về triển vọng thị trường bán lẻ, báo cáo ghi nhận thị trường bán lẻ sẽ tăng mạnh khi nhu cầu thuê tăng, công thêm việc các trung tâm thương mại đã bắt đầu làm mới cơ cấu khách thuê và nâng cấp trải nghiệm mua sắm cho khách hàng.

Liên quan đến thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam, báo cáo ghi nhận tín hiệu tích cực từ thị trường BĐS khu công nghiệp (KCN) Việt Nam với lượng hỏi thuê đất công nghiệp và kho xưởng lần lượt tăng 10% và 7% so với cùng kỳ. Theo CBRE, một số KCN tiêu biểu có giá thuê tăng 20% ở phía Bắc và 26% ở phía Nam. CBRE dự báo, nguồn cung cho kho xưởng tiếp tục tăng trong vòng 3 năm tới.

Nguồn: Vietnam Business Forum