CBRE công bố tiêu điểm thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh, quý 3/2022

Nguồn cung văn phòng hạng A khu vực trung tâm hạn chế, trong khi nguồn cung căn hộ bán giảm mạnh trong quý 3/2022.

Hôm 12/10, CBRE công bố tiêu điểm thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh, quý 3/2022.

Theo báo cáo, phân khúc văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm rất hạn chế, TP.Hồ Chí Minh chỉ đón nhận 02 toà nhà văn phòng hạng B từ chủ đầu tư Cobi Group (Hàn Quốc) tại Q.7. Trong khi đó, giá chào thuê văn phòng hạng A tăng 2,2% theo quý và 8,7% theo năm, đạt mức 45,9 USD/m2/tháng, giá thuê văn phòng hạng B cải thiện nhẹ, gần như không đổi so với quý trước và cao hơn năm ngoái là 3,1%, đạt trung bình là 25,9 USD/m2/tháng. CBRE dự báo, tỷ lệ trống dự kiến cho toà nhà hạng A có thể tăng lên mức 13% trong năm 2022 và 18% trong năm 2023, với hạng B là 13% và 11% trong 2 giai đoạn nêu trên nếu các toà nhà hoàn thành đúng tiến độ. Giá thuê dự kiến của hạng A sẽ có sự điều chỉnh giảm trong năm 2023 do có sự xuất hiện của nguồn cung mới tại khu vực ngoại thành, trong khi giá thuê văn phòng hạng B sẽ tiếp tục ổn định ở mức hiện tại.

Ở phân khúc bán lẻ, quý 3/2022 chứng kiến giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một của các trung tâm mua sắm ở khu vực trung tâm đạt mức 185-250 USD/m/tháng, tăng 52.1% theo năm, gấp hơn 5 lần so với giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm (38 USD/m2/tháng) (Giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ). Quý 2 ghi nhận tỷ lệ trống được cải thiện ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm so với quý trước. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy quý 3 tại khu vực trung tâm đạt gần 93,8%, tăng 1,0 đpt theo quý. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm TP.Hồ Chí Minh còn trống 11,4%, giảm 1,2 đpt theo quý. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ trống ghi nhận xu hướng tăng với mức 4,3 đpt theo năm ở khu vực trung tâm. Về nguồn cung tương lai, TP.Hồ Chí Minh dự kiến ​​sẽ đón thêm 1 nguồn cung mới vào cuối năm nay với 35.000m2 NLA từ TTTM Thiso tại TP. Thủ Đức, và 144.000m2 NLA trong giai đoạn 2023-2024.

Phân khúc căn hộ bán giảm mạnh trong quý 3 với chỉ 2.851 căn hộ được mở bán ra thị trường, giảm 80% so với quý trước, nhưng lại cao hơn 49% so với cùng kì năm trước. Hầu hết các dự án mới hoặc giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu đều chỉ cung cấp ra thị trường lượng sản phẩm khá hạn chế, trung bình 200 sản phẩm/dự án cho đợt mở bán trong quý 3 này. Trong đó, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở phía Đông và phía Nam của TP.Hồ Chí Minh. Quý 3/2022 ghi nhận 6.726 căn hộ chào bán thành công, mặc dù tỉ lệ bán giảm 36% so với quý trước do nguồn cung mới không nhiều, số lượng căn bán ra lại tiếp tục vượt gấp 2.4 số lượng căn mở bán, chứng tỏ nhu cầu mua căn hộ tại TP.Hồ Chí Minh vẫn còn rất nhiều dù mức giá bán không ngừng tăng trưởng. Dự kiến trong Q4/2022, TP.Hồ Chí Minh sẽ chào đón khoảng 1.822 căn hộ mới từ 11 dự án (65% tập trung chủ yếu tại khu vực phía Đông TP.Hồ Chí Minh), nâng tổng nguồn cung mới dự kiến trong năm 2022 lên 20.054 căn.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành, CBRE Việt Nam: "Thời điểm này các nhà đầu tư nên nhắm tới việc đầu tư trung và dài hạn, hạn chế đầu tư lướt sóng, kèm theo kế hoạch rõ ràng về dòng tiền, hạn chế vay và luôn dự phòng một khoảng thời gian thanh khoản dài hơn. Các nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu kỹ pháp lý dự án, do trên thị trường hiện nay xuất hiện nhiều sản phẩm không có pháp lý rõ ràng ảnh hưởng đến khoảng thời gian đầu tư. Với người mua nhà để ở, chi phí lãi vay có xu hướng gia tăng, nên các chính sách bán hàng của chủ đầu tư sẽ là các yếu tố quan trọng để cân nhắc quyết định và lựa chọn.”

Nguồn: Vietnam Business Forum