Tiêu điểm thị trường bất động sản quý 3/2023

Theo báo cáo mới nhất của CBRE liên quan đến thị trường bất động sản (BĐS) Tp.Hồ Chí Minh trong quý 3/2023, phân khúc văn phòng và bán lẻ có dấu hiệu khời sác hơn, trong khi đó thị trường nhà tăng mạnh so với 2 quý đầu năm.

Cụ thể, báo cáo cho hay thị trường văn phòng trở nên sôi động hơn trong quý 3 với sự xuất hiện của hai toà nhà văn phòng hạng A mới tại Q.2 (The Mett và The Hallmark) với tổng diện tích cho thuê khoảng 85.000m2. Sự xuất hiện của hai toà nhà này cho thấy nhu cầu văn phòng mới tiêu chuẩn cao vẫn nhận được sự quan tâm của các doanh nghiệp. Nguồn cung mới này nâng tổng diện tích văn phòng tại TP.HCM đạt xấp xỉ 1,6 triệu m2 diện tích cho thuê.

Chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch, theo CBRE, là các giao dịch với mục đích chuyển địa điểm và gia hạn hợp đồng (80%), trong khi giao dịch mở rộng chiếm khoảng 13%. Nguồn cung mới đã đẩy tỷ lệ thống trung bình khối văn phòng hạng A lên 20% từ 7,5%. Theo báo cáo, giá chào thuê văn phòng hạng A trong quý 3 tăg nhẹ 0,3% so với quý trước (45,5USD/m2/tháng), hạng B (25,6USD/m2/tháng).

Báo cáo cho hay trong quý 4/2023, nhiều toà nhà tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ đi vào hoạt động (The Nexus, The Waterfront), mang đến nhiều nguồn cung chất lượng, đáp ứng các yêu tố như tiêu chí xanh, đảm bảo cuộc sống, chất lượng xây dựng và vận hành…

Ở phân khúc bán lẻ, báo cáo ghi nhận không khí sôi động trong quý 3, có một số dự án mới được thành lập, các doanh nghiệp lớn như Central Group hay Aeon Mall cũng mở rộng hoạt động sang các tỉnh thành khác ngoài Tp.HCM và Hà Nội. Theo CBRE, thị trường BĐS bán lẻ tại TP.HCM và Hà Nội sẽ có mức tăng trưởng tốt về giá thuê do nguồn nung mới hạn chế. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường tại Tp.HCM xấp xỉ 91,5%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và cùng kỳ năm trước.

Phân khúc BĐS công nghiệp chứng kiến tỉ lệ lấp đầy tại các KCN trung bình đạt 81,9% tại miền Nam và 80,2% tại miền Bắc. Thị trường phía Nam ghi nhận các giao dịch lớn từ các doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản trong các lĩnh vực như cơ khí, hoá chất, nhựa, cao su, điện tử.

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh – Trưởng Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn của CBRE Việt Nam, diện tích hấp thụ toàn thị trường năm 2023 sẽ cao hơn năm 2022, nhu cầu thuê kho đã phục hồi ấn tượng, hoạt động khả quan đặc biệt ở loại hình đất công nghiệp và nhà xưởng. Trong tương lai, xu hướng phát triển bền vững và công nghệ cao liên tục thu hút sự quan tâm của các chủ đầu tư và doanh nghiệp. Tiêu chí xanh đang dần trở thành một trong những tiêu chí quan trọng trong việc phát triển nhà máy và nhà kho, nhà xưởng, thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghiệp xanh trong tương lai.

Ấn tượng nhất trong quý 3 nằm ở phân khúc nhà ở, theo báo cáo, với khoảng 3.600 căn hộ chào bán, gần bằng 90% tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm 2023, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Khu Đông vẫn là điểm sáng về nguồn cung căn hộ mới tại Tp.HCM. Quý 3 ghi nhận 90% nguồn cung mới từ phân khúc cao cấp, 4% thuộc phân khúc hạng sang.

Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định: " Trong ba tháng cuối năm, thị trường nhà ở TP.HCM dự kiến sẽ vẫn chào đón hơn 3.000 căn hộ và 85 căn nhà liền thổ xây sẵn mở bán mới, trong số đó một số dự án đã được triển khai đặt chỗ từ đầu năm 2023. Các khó khăn của thị trường dự kiến sẽ kéo dài ít nhất đến nửa đầu năm 2024 và các giao dịch sẽ hồi phục trở lại khi các yếu tố về kinh tế vĩ mô, pháp lý và niềm tin của người mua nhà cùng được cải thiện".

Nguồn: Vietnam Business Forum