Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng: Mang lại những giá trị “thật” - Xu hướng tất yếu để trường tồn

Thời gian qua, Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng (SDN) đã nỗ lực phát huy sức mạnh thương hiệu, uy tín, kinh nghiệm trong hoạt động, trở thành đối tác tin cậy của các nhà đầu tư trong, ngoài nước. Theo ông Nguyễn Tường Huy – Phó Tổng Giám đốc SDN, để có thành công như hôm nay, SDN đã có lối đi riêng, từng bước tự tin góp phần vào sự phát triển thịnh vượng của kinh tế thành phố Đà Nẵng nói riêng và khu vực miền Trung nói chung.

Trong nhiều năm qua, SDN được đánh giá là đơn vị tiên phong mang đến những giải pháp mới nhằm hỗ trợ khách hàng đạt được những giá trị thật sự xứng đáng?

SDN là thành viên của Tập đoàn Đầu tư Sài Gòn (SGI) – tập đoàn kinh tế hàng đầu cả nước về chuỗi khu công nghiệp (KCN), đô thị và bất động sản tại Việt Nam. Kế thừa kinh nghiệm và năng lực từ công ty mẹ, SDN cũng đã phát triển thành công một số dự án KCN, khu đô thị trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, góp phần vào quá trình công nghiệp hóa – hiện đại hóa và hội nhập của thành phố. Đặc biệt, trong nhiều năm qua, SDN là đơn vị tiên phong mang đến những giải pháp mới nhằm hỗ trợ khách hàng đạt được những giá trị thật sự, xứng đáng với sự đầu tư của mình cũng như mong muốn được góp phần vào sự phát triển thịnh vượng của kinh tế Đà Nẵng.

Tập thể lãnh đạo và cán bộ, nhân viên Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng

Riêng trong việc thu hút đầu tư vào 02 KCN tại Đà Nẵng đã đạt kết quả đáng khích lệ. Đó là KCN Liên Chiểu (diện tích 289ha) và KCN Hòa Khánh mở rộng (diện tích 132ha), đây cũng là 02 trong số 06 KCN hiện hữu của thành phố. Tại đây, SDN đã phát huy được lợi thế về kết cấu hạ tầng đồng bộ và mặt bằng đất sạch tạo điều kiện cho các nhà đầu tư có thể triển khai dự án ngay; đảm bảo công tác bảo vệ môi trường và có trạm xử lý nước thải tập trung. Đến nay, SDN đã nộp vào ngân sách nhà nước gần 1.000 tỷ đồng, thu hút được 64 nhà đầu tư và mở ra cơ hội việc làm cho 8.228 lao động.

Nhà đầu tư sẽ được hưởng ưu đãi thế nào khi đầu tư vào KCN Liên Chiểu và KCN Hòa Khánh mở rộng nói riêng và các KCN nói chung, thưa ông?

Lợi thế của KCN Liên Chiểu là được đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và sự hỗ trợ tích cực cho các nhà đầu tư trong quá trình triển khai dự án. Không chỉ vậy, KCN Liên Chiểu nằm trên trục đường giao thông quốc lộ 1A, cách hầm đường bộ Hải Vân 500m, kết nối dễ dàng với thị trường trong nước (đi Hà Nội, Huế, các tỉnh vùng Tây Nguyên, Bình Định, Nha Trang,...). Cảng Liên Chiểu đang thi công cách KCN Liên Chiểu chỉ 01km tạo thuận lợi cho nhà đầu tư trong quá trình vận chuyển, xuất nhập khẩu hàng hóa và nguyên vật liệu. Thêm vào đó, nền đất cứng của KCN Liên Chiểu giúp nhà đầu tư cắt giảm chi phí khi xây dựng nhà xưởng.

SDN đã phát triển thành công một số dự án KCN, khu đô thị trên địa bàn TP.Đà Nẵng

Đặc biệt, SDN cũng tự hào là công ty kinh doanh hạ tầng KCN duy nhất đã thành lập 02 đội phòng cháy chữa cháy tại 02 KCN, tích cực tham gia công tác phòng cháy chữa cháy tại  địa bàn. Riêng năm 2023, Công ty đã phối hợp xử lý 02 vụ tại đường số 6 KCN Hòa Khánh và đường số 14B KCN Hòa Khánh mở rộng.

Riêng tại KCN Liên Chiểu, hiện đang có 82ha đất thương phẩm đủ điều kiện thu hút các nhà đầu tư có năng lực để triển khai xây dựng và hoạt động. SDN đang chuyển hướng thu hút những doanh nghiệp liên quan đến ngành nghề logistics, điều này không chỉ tốt cho KCN Liên Chiểu mà còn góp phần quan trọng đưa KCN trở thành hậu cần cho cảng Liên Chiểu trong tương lai.

Ông có thể chia sẻ thêm mục tiêu phát triển các dự án bất động sản của SDN thời gian tới?

Các dự án khu dân cư, khu đô thị tại Đà Nẵng mà SDN đầu tư đã được triển khai nhanh chóng và đạt hiệu quả cao. Tính đến thời điểm hiện nay, SDN đã tự đầu tư và hoàn thiện 100% hạ tầng cơ sở của Khu đô thị Bàu Tràm Lakeside và Khu đô thị Dragon City Park giai đoạn 1. Theo đó, dân cư vào sinh sống tại Khu đô thị Bàu Tràm Lakeside đã lấp đầy khoảng 50% và đặc biệt là dự án nhà ở xã hội The Ori Garden thuộc Khu đô thị Bàu Tràm Lakeside do SDN làm chủ đầu tư đã giải quyết chỗ ở cho gần 4.000 hộ dân là những người lao động có thu nhập thấp.

Cũng cần phải nhấn mạnh rằng, mặc dù đóng vai trò bổ trợ nhưng các dự án khu dân cư, khu đô thị của SDN được đầu tư với hạ tầng đồng bộ, chất lượng hạ tầng xây dựng không hề thua kém các khu dân cư cao cấp. Các dự án được xây dựng theo hướng gia tăng giá trị tiện ích cho cư dân với tỷ lệ cây xanh cao; kết hợp với nhiều hạng mục như: Nhà phố, các dịch vụ và tiện ích công khép kín, đảm bảo tiêu chuẩn sống của một đô thị hiện đại. Điển hình như Dự án nhà ở xã hội tại Lô B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside đã bán hết toàn bộ 274 căn thương mại và 990 căn nhà ở xã hội. Giai đoạn 2 của Dự án đang được thực hiện tại Lô B4-2 cũng đã bán ra 80% tổng số lượng căn  nhà ở xã hội (950/1165 căn) và 50% căn thương mại.

Song song với những kết quả đạt được, SDN cũng đang đứng trước những thuận lợi, khó khăn nào? Thông điệp mà ông muốn gửi gắm đến các nhà đầu tư?

Thời gian qua, TP.Đà Nẵng đang nỗ lực đẩy mạnh cải thiện môi trường kinh doanh, đồng thời tích cực hỗ trợ các nhà đầu tư hiện hữu, qua đó tranh thủ mời gọi các nhà đầu tư mới, chiến lược; đẩy mạnh các hoạt động xúc tiến đầu tư, nhất là các thị trường trọng điểm như Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ,… Nhiều doanh nghiệp đang mong muốn đầu tư vào Đà Nẵng ở nhiều lĩnh vực như: Công nghệ cao, công nghệ thông tin, tài chính, du lịch, cảng biển, logistics,…

Trong Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV, Quốc hội đã nghe tờ trình và Báo cáo thẩm tra dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm tổ chức mô hình chính quyền đô thị và một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.Đà Nẵng, đề xuất thí điểm thành lập khu thương mại tự do Đà Nẵng. Đây có thể được xem là điểm thuận lợi góp phần tăng sức hút của các KCN của SDN tại Đà Nẵng hiện tại cũng như tương lai.

Bên cạnh những thuận lợi, Đà Nẵng đang trong giai đoạn xây dựng thành phố môi trường, thành phố thông minh, phát triển công nghiệp công nghệ cao. Do vậy, thách thức đối với SDN hiện nay đó là việc kêu gọi đầu tư vào các KCN cần có sự chọn lọc kỹ về công nghệ, quy mô và đánh giá  tác động về môi trường,… Song song với đó, trong bối cảnh diện tích và quy mô mặt bằng của Đà Nẵng còn hạn chế, quỹ đất KCN hiện tại là 82ha tại KCN Liên Chiểu của SDN nhưng phân bố không liền mảnh nên khó thu hút được các nhà đầu tư với nhu cầu và quy mô lớn.

Bên cạnh đó, thời hạn còn lại của dự án chỉ còn dưới 30 năm và việc gia hạn thời gian thuê đất ở KCN chưa có tiền lệ cũng như chưa có văn bản pháp luật hướng dẫn về vấn đề này, hiện nay cũng không có ưu đãi dành cho nhà đầu tư vào KCN Liên Chiểu, như vậy sẽ làm giảm lợi thế cạnh tranh so với các KCN của tỉnh bạn. Ngoài ra, sự thay đổi chính sách đất đai của từng thời kỳ làm cho một số vướng mắc vẫn chưa được giải quyết, ảnh hưởng đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp và quá trình kinh doanh cho thuê nhà xưởng, nhà kho. Nhiều lý do như vậy dẫn đến các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài thường không lựa chọn đầu tư.

Thời gian tới, SDN tiếp tục có kế hoạch tham gia đăng ký đầu tư thêm 02 KCN là Hòa Ninh (400ha) và Hòa Nhơn (hơn 300ha) tại huyện Hòa Vang. Hiện thành phố chỉ triển khai KCN Hòa Cầm 2, những KCN còn lại thì vẫn đang “giậm chân tại chỗ”. Về vấn đề này, thời gian tới, thành phố sẽ có những biện pháp thiết thực, từng bước gỡ khó, đẩy nhanh tiến độ để SDN có thể tham gia thực hiện các dự án.

Về việc phát triển các mảng kinh doanh bất động sản phụ trợ khác, SDN cũng đang tiếp tục làm việc để đầu tư thêm những dự án nhà ở xã hội mới và hợp tác đầu tư một trường đào tạo nhân lực cho KCN.

Năm 2024 được đánh giá sẽ còn tiếp tục khó khăn, sự phát triển của một thành phố có bền vững hay không phụ thuộc vào những bước đi, sự chuẩn bị, tầm nhìn dài hạn. Và việc phải làm nhanh, mạnh hơn nữa là việc xây dựng các KCN, chuyển đổi và phát triển các KCN bền vững, thúc đẩy tăng trưởng xanh để không bị tụt hậu là cấp thiết!

Trân trọng cảm ơn ông!

Nguồn: Vietnam Business Forum