Công ty Đầu tư và Phát triển Đô thị Dầu khí Cửu Long hướng tới phát triển bền vững

“Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Dầu khí Cửu Long (PVCL) có những bước đi thận trọng, quan tâm việc nghiên cứu thị trường và biết cân đối nguồn lực đầu tư, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho thị trường, cụ thể là dự án Khu 5A,". Đó là lời tâm sự của ông Nguyễn Triệu Dỏng Giám đốc công ty.

Pv: Trong những năm gần đây, PVCL được biết đến là một trong những doanh nghiệp phát triển khá nhanh trong lĩnh vực bất động sản. Nhân dịp này ông có thể khái quát đôi nét về những thành công nổi bật, cũng như những dấu ấn quan trọng trong quá trình phát triển của công ty?

Ông Nguyễn Triệu Dỏng: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Dầu khí Cửu Long được thành lập trên cơ sở hợp tác tài chính giữa các đối tác chính là Công ty Cổ phần Chế biến Thủy sản Út Xi, các công ty và các tổ chức cá nhân khác nhằm phát huy thế mạnh trong các lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản, cung cấp cho khách hàng các dịch vụ về nhà đất, góp phần đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa của tỉnh Sóc Trăng. Ngành nghề kinh doanh chính của công ty là: thiết kế, xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp, kinh doanh bất động sản, Sản xuất bê tông, Buôn bán vật liệu xây dựng và hoa cây cảnh.

Sự hợp tác giữa các công ty về mặt tài chính và kinh nghiệm kinh doanh sẽ mở ra hướng đột phá mới trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản tại tỉnh Sóc Trăng. Khả năng thành công của công ty khá cao, vì xu hướng hiện tại là mức sống của nhân dân ngày càng nâng cao, theo đó là nhu cầu về nhà ở và sinh hoạt tiện nghi là một nhu cầu cấp thiết cho cuộc sống hiện đại.

Song song với việc đầu tư cơ sở hạ tầng là việc khai thác kinh doanh, lấy ngắn nuôi dài, đặc điểm của thị trường bất động sản Sóc Trăng là không có biến động giá bất thường, nhà đầu tư biết khai thác hợp lý vị trí và mô hình phát triển trong tương lai của khu vực thực hiện dự án, và có chính sách hợp lý về chất lượng, giá cả và tiện nghi phù hợp thì sẽ đạt được thành công. Nếu như trong năm 2008 là năm khởi đầu xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, doanh số giao dịch của công ty chỉ đạt được trên 8 tỷ đồng thì trong năm 2009 doanh số giao dịch nhà đất của công ty chúng tôi đã đạt được trên 70 tỷ đồng. Đó là con số đầy ấn tượng và là động lực cho sự tăng tốc trong những năm tiếp theo.

Pv: Ông có thể giới thiệu đôi nét về dự án Khu 5A, những điểm khác biệt giữa 5A với các dự án khác trên địa bàn tỉnh cũng như lợi ích của khách hàng khi ở trong Khu đô thị này?

Ông Nguyễn Triệu Dỏng: Dự án Khu 5A nằm ở hướng Đông TP.Sóc Trăng, cách trung tâm TP khoảng 1km, thuộc địa bàn Phường 4, TP. Sóc Trăng, có vị trí rất thuận lợi cho việc mở rộng TP.Sóc Trăng về hướng Đông. Dự án có phía Đông giáp khu hành chính tập trung của tỉnh Sóc Trăng (đã công bố quy hoạch tổng thể), phía Tây giáp đường Lê Duẩn là tuyến lộ vành đai nối liền ra Quốc lộ 1A, phía Nam giáp đường Mạc Đĩnh Chi nối liền với trung tâm thương mại TP.Sóc Trăng, và phía Bắc giáp đường Lý Thường Kiệt dọc sông Maspero sẽ là trung tâm tổ chức lễ hội đua ghe ngo truyền thống hàng năm của khu vực Tây Nam bộ.

Mặt bằng Khu 5A được nhà nước thực hiện việc bồi hoàn giải tỏa và giao đất sạch lại cho Công ty đầu tư khai thác, tiền sử dụng đất Công ty phải nộp là 220 tỷ đồng. Tổng diện tích dự án Khu 5A do công ty đầu tư là 112,87ha, trong đó đất dân dụng chiếm 64,36ha và đất công trình công cộng là 48,51ha; được phân chia thành 5 tiểu dự án, mỗi tiểu dự án đảm nhận các mục tiêu khác nhau, cụ thể:

Tiểu dự án 1 và 5: Nằm ở phía Nam kênh Nhân Lực, chức năng 2 tiểu dự án này là xây dựng khu tái định cư cho các hộ bị di dời giải tỏa của dự án xây dựng bờ kè 2 bên bờ sông Maspero và chỉnh trang TP.Sóc Trăng, trong đó có dành tỷ lệ diện tích để xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp và các đối tượng chính sách tại các khu vực dân cư, kết hợp với những khu nhà liên kế 2-3 tầng và các khu biệt thự đơn lập và song lập đáp ứng đa dạng cho các đối tượng nhân dân có nhu cầu về nhà ở. Trong 2 tiểu dự án này có bố trí các khoảng không gian công viên cây xanh thích hợp cùng các tiện ích công cộng khác như bệnh viện, trường học, siêu thị...

Tiểu dự án 3: Là tuyến trung tâm kênh Nhân Lực được nạo vét, mở rộng với 2 trục đường chính hai bên, hình thành lá phổi của khu đô thị mới. Nơi đây sẽ tập trung xây dựng các cơ sở kinh doanh thương mại - dịch vụ, quảng trường trung tâm và các công trình công cộng dọc theo bờ kênh. Đây được xem là điểm nhấn đặc biệt của dự án và là động lực phát triển, tạo sức hút cho toàn dự án.

Tiểu dự án 2 và 4: tập trung xây dựng các công trình thương mại dịch vụ cao cấp như Khu thể thao giải trí tổng hợp, Khách sạn, Nhà hàng cao cấp, Cao ốc văn phòng cho thuê, Khu phố thương mại, nhà ở cao cấp cùng các công trình công cộng như nhà trẻ - mẫu giáo, chung cư, công viên, quảng trường. Đặc biệt hai khu chợ lớn có diện tích khoảng 8ha sẽ giải quyết nơi buôn bán cho hàng trăm hộ dân còn thiếu nơi kinh doanh trong TP.

Dự án Khu 5A là dự án phát triển đô thị và tái định cư, đây là một dự án có quy hoạch tổng thể hoàn hảo có cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, với chức năng mở rộng TP.Sóc Trăng về hướng Đông, dự án sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống cho nhân dân trong vùng.

Pv: Năm 2010, nền kinh tế có thể sẽ còn tiếp tục khó khăn, nhưng có thể sẽ là điểm khởi đầu cho thời kỳ tăng trưởng trở lại. Vậy PVCL đã chuẩn bị những gì để đón đầu cơ hội này, thưa ông!

Ông Nguyễn Triệu Dỏng: Như đã trình bày ở trên, rõ ràng Dự án Phát triển đô thị và tái định cư Khu 5A được UBND Tỉnh giao phó trọng trách và đây sẽ là cơ hội tốt để Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Dầu khí Cửu Long được đóng góp sức mình cho sự phát triển của TP.Sóc Trăng. Năm 2010, nền kinh tế có thể sẽ còn tiếp tục khó khăn, nhưng có thể sẽ là điểm khởi đầu cho thời kỳ tăng trưởng trở lại, Công ty Cửu Long sẽ vẫn bám sát kế hoạch định hướng phát triển trong ngắn hạn và chiến lược phát triển trong dài hạn của công ty, triển khai thực hiện tốt việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật của Khu 5A song song với việc đưa vào khai thác kinh doanh sản phẩm nhà đất, tạo nguồn thu ngay trong khi xây dựng cơ sở hạ tầng là điều kiện tiên quyết để chủ động nguồn vốn. Tư thế sẵn sàng để đón đầu cơ hội là yêu cầu đặt ra hàng đầu vì thị trường bất động sản ở tỉnh có những nét đặc biệt riêng, không có cơ hội và không nắm bắt cơ hội cũng đồng nghĩa với phá sản.

Pv: Về dài hạn, khi thị trường bất động sản Việt Nam thực sự tan băng và sôi động trở lại trong tương lai gần, PVCL đã chuẩn bị như thế nào cho vai trò “Nhà phát triển dự án”?

Ông Nguyễn Triệu Dỏng: Lợi thế của dự án Khu 5A là có nguồn khách hàng tiềm năng từ những dự án phát triển khác của tỉnh, nhìn chung thị trường bất động sản ở tỉnh ít bị ảnh hưởng theo nhiệt độ chung của những thị trường lớn như ở Hà Nội và TP.HCM. Điều quan trọng là đáp ứng được thị hiếu và phù hợp với điều kiện sống hiện tại của khách hàng. Mức tăng trưởng của thị trường bất động sản phụ thuộc vào mức tăng trưởng kinh tế chung của tỉnh, do đó mọi sự triển khai xây dựng dự án khu dân cư một cách ồ ạt sẽ không mang lại hiệu quả.

Công ty PVCL có những bước đi thận trọng, quan tâm việc nghiên cứu thị trường và biết cân đối nguồn lực đầu tư, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho thị trường. Trong giai đoạn hiện tại và trong tương lai gần, chiến lược phát triển vẫn là đầu tư xây dựng đi đôi với khai thác kinh doanh, có chủ động tạo được nguồn vốn thì mới đảm bảo được tính khả thi của dựa án, nhất là dự án lớn như dự án Khu 5A.

Pv: Xin ông cho biết thêm về những dự án cụ thể mà PVCL sẽ triển khai trong năm 2010?

Ông Nguyễn Triệu Dỏng: Như đã giới thiệu ở trên, dự án Khu 5A được phân chia thành 5 tiểu dự án, trong năm 2010 Công ty sẽ thực hiện hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng các Tiểu dự án 1 và 5, bước đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật các Tiểu dự án 2, 3 và 4. Kêu gọi đầu tư 19 dự án thành phần cao cấp trong khu 5A như siêu thị, trường học, bệnh viện.....

Ngoài ra, công ty đang đăng ký tham gia đầu tư dự án Khu Thương mại và Tái định cư Đô thị Kinh tế biển Thị trấn Trần Đề, huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng có diện tích 40ha. Nếu trúng thầu, đây sẽ là dự án lớn thứ hai của Công ty.

Pv: Xin cảm ơn ông!

Thanh Tùng