Thị trường bất động sản Việt Nam trên đà tăng trưởng mạnh mẽ trở lại trong năm 2025

Đây là nhận định của các chuyên gia tại Hội thảo "Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam 2025" do Công ty quản lý đầu tư và bất động sản thương mại JLL tổ chức. Sự kiện cũng đồng thời ra mắt báo cáo mới nhất của JLL có tên gọi "Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam 2025: Một chương mới trong tăng trưởng kinh tế, cung cấp phân tích chuyên sâu về các động lực thị trường sẽ định hình năm 2025".

Theo các chuyên gia có mặt tại Hội thảo, bất chấp những biến động toàn cầu, Việt Nam vẫn là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất Châu Á. Khép lại năm 2024, vốn thực hiện của các dự án FDI đạt 25,4 tỷ USD, tăng 9,4% so với năm 2023. Riêng GDP ngành bất động sản năm 2024 tăng 3,34% (năm 2023 là 0,24%) cũng phần nào cho thấy sự khởi sắc của hoạt động mua bán và đầu tư trong lĩnh vực này. Đặc biệt hàng loạt dự án đầu tư cơ sở hạ tầng lớn được khởi động góp phần thúc đẩy sự phát triển của các điểm nóng bất động sản trên cả nước. "Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng giữa những biến động của thị trường, chúng tôi nhận thấy một môi trường đầu tư được cải thiện, tầng lớp trung lưu gia tăng và các nhà đầu tư ngày càng chuyên nghiệp hơn. Những yếu tố này đã và đang góp phần củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường bất động sản hấp dẫn ở Đông Nam Á", bà Trang Lê - Tổng Giám đốc JLL Việt Nam nhận định.

Xét trong toàn cảnh bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam, có thể thấy nhu cầu thuê văn phòng của doanh nghiệp đã có sự phục hồi mạnh mẽ, thị trường cho thuê văn phòng đang là điểm sáng với bước tăng trưởng ngoạn mục trong năm 2024 (tổng diện tích hấp thụ ròng đạt hơn 43.000 m²). Do sức khoẻ và lối sống bền vững đã trở thành hai yếu tố chi phối xu hướng lựa chọn không gian làm việc của các doanh nghiệp nên các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh luôn  được các doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn.

Theo ông Will Trần - Giám đốc Cấp cao Khối Tư vấn Cho thuê Văn phòng tại JLL Việt Nam, các doanh nghiệp Việt Nam có xu hướng tìm đến những không gian làm việc cao cấp, hiện đại để vừa đáp ứng được các tiêu chí xanh bền vững vừa nâng cao hiệu suất làm việc và đây cũng chính là cơ hội để thị trường cho thuê văn phòng cao cấp phát triển. Bằng chứng là tại khu vực trung tâm Tp.Hồ Chí Minh, giá chào thuê văn phòng hạng A và A+ năm 2024 đã tăng 1,3% so với năm trước - một con số ấn tượng trong bối cảnh nguồn cung kỷ lục mới được đưa vào thị trường chỉ trong vòng 6 tháng. Con số này cũng phần nào cho thấy nhu cầu ngày càng cao đối với những không gian làm việc chất lượng cao, thân thiện với môi trường.

Đối với thị trường nhà ở, sau mức chạm đáy vào năm 2024, các chuyên gia đưa ra dự báo rằng nguồn cung nhà ở tại Việt Nam sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ nhờ những điều chỉnh chính sách giúp tăng tính minh bạch và đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án. Bên cạnh hai "điểm nóng" là Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh, các nhà phát triển và nhà đầu tư bất động sản cũng dành sự quan tâm lớn cho các khu vực vệ tinh - nơi nhu cầu thuê nhà ở đang có dấu hiệu gia tăng. "Thị trường nhà ở đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn nhờ sự kết hợp của quá trình đô thị hóa, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và các cải cách chính sách. Chúng tôi kỳ vọng hoạt động giao dịch sẽ sôi động hơn ở các dự án nhà ở được quy hoạch tốt, đặc biệt trong phân khúc trung và cao cấp", ông Bách Tạ - Giám đốc thị trường vốn tại JLL Việt Nam chia sẻ.

Với thị trường bất động sản công nghiệp và chuỗi cung ứng, bà Vân Nguyễn - Giám đốc Cấp cao Khối Giao dịch miền Bắc của JLL Việt Nam cho biết Việt Nam tiếp tục là điểm đến hàng đầu tại khu vực Đông Nam Á nhờ vị trí chiến lược và lợi thế từ chiến lược "China+1". Ngoài ra những thay đổi trong chính sách địa phương, sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và kế hoạch phát triển hạ tầng đầy tham vọng cũng giúp nâng cao sức hấp dẫn của thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng tại Việt Nam. "Thị trường bất động sản công nghiệp và chuỗi cung ứng của Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ với FDI thực hiện năm 2024 đạt mức kỷ lục 25,4 tỷ USD. Lĩnh vực sản xuất và bất động sản vẫn là những ngành nhận FDI lớn nhất. Điểm đáng lưu ý là thị trường này đang có xu hướng mở rộng ra ngoài các trung tâm truyền thống nhờ vào mức độ cải thiện hạ tầng và xu hướng phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường. Điều này cũng phần nào cho thấy vai trò, tầm quan trọng của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu" - bà Vân Nguyễn nhấn mạnh.

Từ những điều kiện thuận lợi trên, các chuyên gia tham dự Hội thảo có cái nhìn hết sức lạc quan về triển vọng đầu tư bất động sản trong năm 2025, trong đó các yếu tố hỗ trợ chính có thể kể đến dòng vốn giao dịch gia tăng, nền tảng kinh tế vững mạnh và môi trường pháp lý liên tục được cải cách.

Ông Michael Glancy - Giám đốc Điều hành Khối Thị trường Thái Lan, Indonesia, Philippines và Việt Nam của JLL nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt và hoạt động đầu tư dự báo sẽ tăng mạnh trong năm 2025 này nhờ vào tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, chi phí vay vốn giảm và hoạt động giao dịch gia tăng trên các phân khúc chính. Bên cạnh đó các lợi thế nền tảng của Việt Nam như lực lượng lao động trẻ và năng động, hạ tầng phát triển và chính sách thu hút đầu tư mở sẽ tiếp tục đưa đất nước hình chữ S trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án đầu tư bất động sản trên nhiều phân khúc. "Khi điều kiện thị trường tiếp tục khởi sắc, chúng ta sẽ được chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của các giao dịch và dự án phát triển mới, góp phần củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường bất động sản sôi động và hấp dẫn hàng đầu khu vực Đông Nam Á" - ông Michael Glancy kỳ vọng.

Mỹ Châu  (Vietnam Business Forum)