Nhà ở cho người thu nhập thấp: Chỉ là giấc mơ?

Trước những khó khăn về việc giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp tại những thành phố lớn, vừa qua, lãnh đạo Chính phủ và Bộ Xây dựng đã gợi ý: nhà cho người thu nhập thấp chỉ 2- 4 triệu đồng/m2, như vậy, tính ra chỉ vài trăm triệu động là có thể sở hữu một căn hộ. Ngay lập tức trên thị trường đã có những thông tin cho thấy hoàn toàn có thể có căn hộ giá “siêu rẻ”.

Để hiện thực hóa giấc mơ có nhà đối với những người có thu nhập thấp, mới đây Thành phố Hà Nội đã khởi công xây dựng 1.500 căn hộ dành cho người có thu nhập thấp tại khu đô thị mới Đặng Xá 2. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 700 tỷ đồng, theo chủ đầu tư là Tổng Công ty Viglacera, sẽ có những căn hộ giá rẻ chỉ từ 300 triệu đồng/căn. Thông tin này khiến không ít người mừng vì chẳng mấy chốc mà người thu nhập thấp sẽ có nhà. Thậm chí với căn hộ giá siêu rẻ như thế này thì dân nghèo đô thị không còn phải lo giá nhà trên trời nữa.

Trong khi thị trường BĐS vẫn ở trong giai đoạn tranh tối, tranh sáng thì thông tin này đưa ra khiến nhiều người không cảm thấy ngạc nhiên bởi đây không phải là lần đầu tiên người ta công bố về những mức giá nhà “siêu rẻ”. Cuối năm 2011, 2 công ty ở Bình Dương và Hà Nội cũng đăng đàn hoành tráng, ồn ào và mạnh miệng tuyên bố sẽ tung ra thị trường dự án nhà ở với giá bán “siêu rẻ” từ 130 – 150 triệu đồng/căn 30m2.

Theo đánh giá của các nhà chuyên môn, mức giá trên hoàn toàn khả thi nếu giá nguyên vật liệu rẻ và chủ đầu tư áp dụng các công nghệ hiện đại như bê tông dự ứng lực, phương pháp này có thể giảm tới 40% lượng nguyên vật liệu thi công và khoảng 35% giá thành.

Nhưng thực tế đã chứng minh, đến nay vẫn chưa có nhà đầu tư nào thực hiện được như cam kết đã đưa ra, nhiều người cho rằng đây thực chất chỉ là chiêu đánh bóng tên tuổi của chủ đầu tư. 5 triệu đồng/m2 chỉ đáp ứng được giá thành xây dựng, ý tưởng này chỉ khả thi khi đất xây dựng được Nhà nước cho không!

Không chỉ vậy, không ít người nhắm tới căn hộ siêu rẻ còn nghi ngại: với mức giá ấy, chất lượng căn hộ có được đảm bảo? Hơn nữa, người ta cũng đặt vấn đề: có phải giới kinh doanh BĐS sau khi đã đầy túi vì chiêu thổi giá lên quá cao để trục lơi; lúc thị trường đóng băng, hàng hóa trở về giá trị thực của nó thì họ lại tiến hành “đại hạ giá”, rồi tung ra thị trường những sản phẩm “siêu rẻ” rồi dùng chiêu bài giảm giá, giảm lợi nhuận, thậm chí “kiếm đậm” khi có thêm những ưu đãi mới của nhà nước.

Dẫu rằng, thông tin chỉ mang tính tham khảo nhưng chí ít cũng cần theo sát với tình hình thực tế để tạo lòng tin với người dân. Điều này đang dần trở nên xa vời khi cam kết của chủ đầu tư với giá nhà thực tế là không đi liền với nhau. Năm ngoái nhiều người đã lỡ hẹn một lần với tuyên bố cho ra lò căn hộ chỉ có giá 130- 150 triệu đồng khiến người dân nghèo mừng hụt. Nay lại có đại gia rầm rộ tuyên bố sẽ cho ra căn hộ giá 300 triệu đồng/căn. Dù hai mức giá có khác nhau khí nhiều nhưng người ít tiền đó cũng là giá quá cao. Vấn đề còn lại là các chủ dự án phải giữ lời, chứ cứ rầm rầm tuyên bố rồi xong đâu bỏ đó thì nhà thu n hập thấp mãi chỉ là một giấc mơ của người nghèo.

Lương Tuấn