Chung cư rục rịch tăng giá

Tháng 4/2014, thị trường bất động sản (BĐS) đón nhận nhiều thông tin, chính sách mới. Trong đó đáng kể nhất là Thông tư 03 của Bộ Xây dựng quy định về cách tính diện tích căn hộ sẽ chính thức được áp dụng. Điều này có thể sẽ gây nên nhiều xáo trộn về giá đối với các chung cư trên thị trường.

Nhiều dự án đã rục rịch tăng giá

Bước sang năm 2014, thị trường BĐS đã bắt đầu có những dấu hiệu tích cực khi người dân tỏ ra quan tâm hơn tới thị trường, các sàn giao dịch cũng trở nên nhộn nhịp hơn khi số lượng người dân quan tâm đến các dự án tăng lên, nhiều dự án cũng đã giao dịch thành công khiến cho tâm lý của người dân khi tham gia thị trường cũng được cải thiện rõ rệt. Tại một số dự án như Hòa Bình Green City, Golden West, Thăng Long Number One, Royal City giá cả đã bắt đầu tăng và xuất hiện tiền chênh, ở các dự án này giá cả đã tăng ở mức gần 10% so với cuối năm 2013.

Một số dự án khác như Golden Land trên đường Nguyễn Trãi (Thanh Xuân, Hà Nội), Mandarin Garden  trên đường Hoàng Minh Giám (Cầu Giấy) hay một số dự án quanh khu vực Trung Hòa – Nhân Chính cũng được điều chỉnh tăng từ 3 – 5%. Theo lý giải của các chủ đầu tư, việc điều chỉnh tăng gia là để đảm bảo được lợi nhuận, đảm bảo hoạt động bởi khi thị trường đi xuống những dự án này đều phải giảm giá bán để tăng tính thanh khoản.

Xu hướng tăng giá không chỉ diễn ra ở phân khúc chung cư mà ở những dự án căn hộ có diện tích nhỏ, sắp hoàn thiện hoặc có thể ở ngay thì người mua nhà cũng phải chấp nhận bỏ ra một khoản tiền chênh từ vài chục cho đến cả trăm triệu đồng nếu muốn sở hữu. Đại diện một sàn giao dịch BĐS cho biết, ở phân khúc căn hộ giá rẻ có thể ở ngay hoặc đang trong quá trình hoàn thiện, đặc biệt là những dự án có cơ sở hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện thì hiện tượng tranh cướp đã bắt đầu xuất hiện như tại dự án Kim Văn Kim Lũ giá gốc được chủ đầu tư đưa ra chỉ từ 10 – 14,5 triệu đồng/m2. Nhưng người mua muốn mua lại thì phải chấp nhận chênh lệch khoảng 50 – 100 triệu đồng/căn đối với tòa CT12, thậm chí chênh lên tới 200 triệu đồng/căn đối với tòa CT11.

Tại dự án VP5 Linh Đàm, giá chủ đầu tư đưa ra chỉ từ 14 -16 triệu đồng/m2 nhưng tiền chênh cũng đã bị đẩy lên mức gần 200 triệu đồng/căn tùy vị trí, hay tại một số dự án phân khúc trung bình như CT1 Viện 103 Văn Quán, 136 Hồ Tùng Mậu, CT1 - CT2 Trung Văn, CT3 Cổ Nhuế Nam Cường, Golden Silk, Mandarin Garden, 102 Trường Chinh… người mua cuối đều phải bỏ thêm hàng chục thậm chí hàng trăm triệu đồng.

Bên cạnh đấy, vẫn có những dự án khả năng thanh khoản vẫn không được cải thiện nhiều, một phần bởi những dự án này nằm xa trung thâm, một phần là do diện tích các căn hộ tương đối lớn khiến cho tổng tiền người dân phải bỏ ra để sở hữu nó cũng lớn, mặc dù chất lượng của những dự án này được đánh giá khá tốt như dự án The Sparks của Nam Cường, dự án Hyundai Hillsate (Hà Đông)…mặc dù chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chương trình khuyến mại để thu hút người dân như miễn phí dịch vụ, tặng quà tân gia… nhưng do hiện nay người dân có quá nhiều sự lựa chọn nên tốc độ ở những dự án này vẫn khá chậm.

Chiêu trò của nhà đầu tư?

Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, việc tăng giá của một số dự án , bên cạnh lý do là khả năng phục hồi của nền kinh tế, tâm lý của người dân được cải thiện thì có một phần không nhỏ nguyên nhân xuất phát từ việc áp dụng Thông tư 03 của Bộ Xây dựng về việc sửa đổi cách tính diện tích căn hộ chung cư. Thông tư này sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 8/4, theo đó, thay vì áp dụng cách tính từ tim tường đến tim tường như lâu nay các chủ đầu tư vẫn làm thì nay phải tính theo kích thước thông thủy , không bao gồm tường bao căn hộ, tường phân chia các căn hộ và diện tích cột chịu lực, hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ ấy. Nếu áp dụng theo cách tính mới này, diện tích căn hộ trên hợp đồng mua bán sẽ nhỏ đi, do đó, để đảm bảo lợi nhuận không thay đổi, chủ đầu tư sẽ tìm cách tăng giá bán trên mỗi m2.

Một số chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, việc tăng giá và “tiền chênh” chỉ là một chiêu trò kinh doanh của các chủ đầu tư nhằm lôi kéo người mua, bởi trong suốt mấy năm gần đây, thị trường chỉ chứng kiến làn sóng hạ giá chứ không thấy doanh nghiệp nào nâng giá bán căn hộ. Tăng giá căn hộ trong thời điểm hiện tại được xem là một bước đi tương đối liều lĩnh. Bởi vì thị trường hiện nay khác hoàn toàn với ngày trước, cạnh tranh ngày càng khốc liệt, “vạn người bán trăm người mua” chứ không phải “trăm người bán vạn người mua” như trước đây.

Việc xuất hiện “tiền chênh” là dấu hiệu không minh bạch của thị trường BĐS. “Việc giao dịch mua bán giữa người mua và người bán là một thỏa thuận dân sự, nhưng chính những thỏa thuận dân sự kiểu này đã đẩy giá BĐS lên quá cao” - Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Maxland  cho hay.

Lương Tuấn