Hội nhập sẽ tạo cơ hội cho sự phát triển của M&A

Hoạt động hội nhập của nền kinh tế đang diễn ra khá chủ động, bên cạnh những kết quả to lớn về kinh tế thì quá trình hội nhập đang dần xác lập chỗ đứng vững chắc của Việt Nam trên trường quốc tế thông qua các hiệp định thương mại đã và đang trong quá trình thực hiện như Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC); Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP); FTA Việt Nam – EU; Việt Nam – Hàn Quốc và nhiều FTA đang trong quá trình đàm phán…

Việc ký kết tham gia vào các FTA đang mở ra những cơ hội mới, những sân chơi mới cho cộng đồng doanh nghiệp Việt Nam, đưa nhà đầu tư Việt Nam tiến gần hơn tới các nhà đầu tư nước ngoài. Riêng đối với lĩnh vực BĐS, quá trình hội nhập đã mang đến nhiều cơ hội hơn cho sự phát triển của thị trường, đây là một trong những yếu tố giúp thị trường này ngày một trở nên minh bạch hơn. Đặc biệt, trong những năm qua, hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) trên thị trường BĐS diễn ra khá sôi động.

Sau một thời gian dài thị trường BĐS đi xuống và bị đóng băng thì đến nửa cuổi năm 2015 thị trường này bắt đầu có dấu hiệu tăng trưởng trở lại mà theo đánh giá của các chuyên gia trong lĩnh vực này thì thị trường đang bước vào một thời kỳ phát triển mới, điều này được thể hiện qua hàng loạt các nhà đầu tư nước ngoài đã đến tìm hiểu và đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam. Hoạt động M&A tại Việt Nam trong năm 2015 đã xác lập lại con số kỷ lục của năm 2012 với xấp xỉ 5,2 tỷ USD.

Bước sang năm 2016, các thương vụ M&A vẫn tiếp tục diễn ra ở mức độ lớn hơn, nhiều thương vụ lớn đã thành công tạo nên những điểm nhấn quan trọng cho thị trường BĐS, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore…

Theo kết quả khảo sát của Công ty Jones LangSalle Việt Nam (JLL), nửa đầu năm 2016, hoạt động M&A trong lĩnh vực BĐS trở nên đa dạng hơn từ giá trị thương vụ đến hoạt động đầu tư. Theo đó, trong 6 tháng đầu năm 2016, tổng giá trị các thương vụ M&A diễn ra thành công đã vượt mốc 3 tỷ USD (tăng 28% so với cùng kỳ năm 2015). Trong đó có những thương vụ lớn phải kể đến như việc một công ty chứng khoán của Hàn Quốc là Mirae Asset bắt tay cùng với Công ty đầu tư AON BGN của Anh bỏ ra số tiền tổng cộng là 500 tỷ won để mua lại tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower, tiếp đến là Tập đoàn Creed Group của Nhật Bản chấp nhận đầu tư 200 triệu USD để mua lại 20% cổ phần của Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS An Gia

Hay việc Keppel Land đã nhận chuyển nhượng 40% vốn từ  chủ đầu tư dự án Empire City tại quận 2, TP HCM với mức giá 93,9 triệu USD. Cùng với đó là hàng loạt các thương vụ hợp tác lớn cũng đã được diễn ra như Quỹ đầu tư Creed Group hợp tác với Phát Đạt triển khai dự án River City với tổng vốn đầu tư là 500 triệu USD…

Ông Nguyễn Nội, Phó Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho rằng, việc thực thi các luật mới bổ sung của Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Doanh nghiệp…đang trở thành đòn bẩy cho thị trường BĐS, trong đó cú hích quan trọng nhất vẫn là các thương vụ M&A. Các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày một quan tâm hơn đến thị trường BĐS Việt Nam bởi các quy định mới đã trở nên thông thoáng hơn về điều kiện để người nước ngoài sở hữu, đầu tư, kinh doanh BĐS tại Việt Nam. Với quy định mới chủ đầu tư được phép chuyển nhượng một phần dự án thay vì buộc phải chuyển nhượng toàn bộ như trước đây, đây được xem là cơ sở để thu hút nhiều nhà đầu tư hơn.

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài, trong 7 tháng đầu năm 2016, tổng nguồn vốn FDI đăng ký cấp mới và tăng thêm đạt 12,94 tỷ USD, tăng 46,9% so với cùng kỳ năm 2015; trong đó lĩnh vực BĐS đứng thứ 2 với tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 956,7 triệu USD.

CBRE Việt Nam cũng cho rằng, Việt Nam đang trở thành điểm đến tiềm năng cho các nhà đầu tư trên thế giới với một môi trường đầu tư ngày càng thông thoáng hơn, việc thu hút mạnh FDI là cơ hội để nhà đầu tư nước ngoài tìm hiểu về môi trường đầu tư tại Việt Nam. Vì vậy, các chuyên gia đều tin tưởng rằng với một nền kinh tế phát triển ổn định, tăng trưởng GDP tốt thì các thương vụ M&A trong lĩnh vực BĐS trong nửa cuối năm 2016 sẽ tiếp tục phát triển mạnh.

Và khi các hiệp định thương mại TPP, AEC cùng với các hiệp định thương mại song phương khác được ký kết thì thị trường BĐS sẽ tiếp tục đón nhận thêm những làn sóng đầu tư mới “khủng hơn”, thị trường sẽ được nâng lên một tầm cao mới…Dự báo trong cả năm 2016, giá trị M&A và có tính chất M&A tại Việt Nam sẽ có thể đạt mốc 6 tỷ USD, xác lập một kỷ lục mới.

Lương Tuấn