Cùng với sự phát triển của nền kinh tế vĩ mô, chính trị ổn định, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Trong đó, các thương vụ M&A được ưu tiên hơn cả bởi đây là hình thức nhanh nhất để các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường Vịêt Nam.
Cải thiện môi trường nhằm thu hút cạnh tranh
Theo kết quả nghiên cứu của Tập đoàn Jones Lang LaSalle (LJJ), những yếu tố quan trọng là cơ sở để các nhà đầu tư nước ngoài đánh giá khi tham gia vào thị trường như nền kinh tế vĩ mô, khả năng kiềm chế lạm phát và duy trì tốc độ tăng trưởng GDP đều ở mức khá ấn tượng trong những năm qua, điều này đang giúp Việt Nam thu hút được một lượng đáng kể nguồn vốn FDI.
Thống kê của JLL cho thấy, qua nửa đầu năm 2017, dòng vốn FDI đầu tư đang có chiều hướng tăng. Theo đó, Việt Nam đã thu hút được khoảng 19,2 tỷ USD vốn FDI, tăng 54,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Như vậy có thể thấy Việt Nam vẫn đang là một trong những thị trường tiềm năng để đầu tư trong khu vực Đông Nam Á.
Đối với thị trường BĐS, JLL nhận định sẽ tiếp tục sôi động và thu hút các nhà đầu tư nước ngoài trong năm 2017 với hàng loạt thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A). Trong đó, phân khúc khách sạn khách sạn đang thu hút sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài, điều này hoàn toàn dễ hiểu khi ngành du lịch đang có tốc độ phát triển rất tốt bởi hàng loạt các quy định đã được nới lỏng như gia hạn visa lưu trú, đầu tư hạ tầng phục vụ du lịch,…
“Chúng tôi dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới. Đồng thời, những thị trường khác như Khu Công nghiệp và giáo dục đang không ngừng tăng trưởng. Thị trường nhà ở bình dân được đánh giá là phân khúc thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng của tầng lớp trung lưu”, JJL nhìn nhận.
Qua quan sát của JJL, hiện có hàng trăm triệu USD đang chờ đổ vào BĐS Việt Nam ở hầu hết các phân khúc nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn, khu công nghiệp… các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore,… Nâng cao sức cạnh tranh
Hình thức liên doanh hợp tác giữa các nhà đầu tư nước ngoài và nhà đầu tư trong nước đang mang lại lợi thế lớn trong việc cạnh tranh trên thị trường. Theo đại diện của JLL, lợi thế của các nhà đầu tư trong nước là họ có mặt bằng, có mối quan hệ chặt chẽ với chính quyền sở tại, hiểu rõ cơ chế, chính sách, trong khi với nhà đầu tư nước ngoài thì họ có khả năng về tài chính và giàu kinh nghiệm. Việc hợp tác sẽ đưa mối quan hệ liên doanh này triển khai thành công các mục tiêu mà hai bên đã đặt ra.
Theo ông Lương Trí Thìn, Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh thì cho rằng: “Việc doanh nghiệp trong nước được lựa chọn làm đối tác chiến lược với các nhà đầu tư nước ngoài, không chỉ khẳng định được thương hiệu, uy tín của mình trên thị trường, mà còn giúp doanh nghiệp đó nâng cao năng lực cạnh tranh với các tập đoàn và các nhà đầu tư trong nước, hướng đến hoàn thành mục tiêu đã hoạch định”.
Lĩnh vực hợp tác giữa nhà đầu tư trong nước và nước ngoài cũng đang dần mở rộng và đa dạng hơn trước, thay vì chỉ tập trung vào những dự án BĐS hay dịch vụ thương mại lớn như trước đây thì hiện nay việc hợp tác trong các lĩnh vực khác như tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, xây dựng, cung ứng vật liệu xây dựng, quản lý vận hành.. cũng rất được quan tâm. Điều này giúp cho thị trường có thêm những sản phẩm an toàn, phù hợp hơn với thị hiếu khách hàng. Một trong những tiêu chí quan trọng cho quá trình hợp tác đó là đảm bảo chất lượng, cung cấp đúng tiến độ, định hướng thiết kế thông minh, phát triển bền vững và thân thiện với môi trường cho các dự án.
Những thương vụ M&A đình đám trong thời gian qua phải kể đến: Dự án biệt thự sân vườn Riviera Cove (TP HCM) của Hung Phu Rei Corp chuyển nhượng 40% cho Keppel Land Ltd; Khách sạn Sofitel Legend Metropole (Hà Nội) của Vina Capital chuyển nhượng cho Undisclosed 50% giá trị; Moonlight Park View của Hưng Thịnh Corp mua lại của Binh Chanh Contruction, Dai Phuoc Lutus (Đồng Nai) của China Forture Land Dev nhận từ Vinaland JV Vietnam Opportunity Fund; Khu đất Bau Bang Urban Area and Industrial Park (Bình Dương) của Becamex chuyển nhượng cho Paiho Group…
Hầu hết các địa phương thu hút mạnh vốn FDI thì các thương vụ M&A đều diễn ra, dù là các dự án chưa hay đã triển khai. Điều này, hứa hẹn Việt Nam vẫn đang là một thị trường thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong khu vực và kỳ vọng hoạt động M&A tại Việt Nam sẽ ghi nhận mức kỷ lục mới trong năm 2017 và 2018.
từ ngày 18 – 19/12/2025
VCCI
English
