Ảm đạm thị trường BĐS Hà Nội quý 3

Quý 3/2010, bức tranh về thị trường BĐS Hà Nội không có nhiều điểm nổi bật. Đa số các phân khúc thị trường đều giảm hoặc tăng rất ít so với quý 2.

Phân khúc nhà ở giảm hơn 50%

Số lượng căn hộ chào báo trong quý 3/2010 chỉ đạt 1.950 căn, giảm hơn 50% so với quý 2/2010 (4.600 căn ). Theo ông Richard Leech- Giám đốc điều hành Công ty quản lý và tư vấn BĐS CBRE Việt Nam, nguyên nhân của sự sụt giảm mạnh này chủ yếu do Nghị định 71 đã có hiệu lực. Nghị định này hạn chế tối đa 20% số căn hộ trong một dự án được bán thông qua hình thức Hợp đồng Góp vốn. Mặt khác, nhiều dự án đã đẩy lùi kế hoạch chào bán tại thời điểm cuối quý và CBRE kỳ vọng những dự án này sẽ được bán ra sau Đại lễ 1.000 năm Thăng Long-Hà Nội.

Trên thị trường thứ cấp, giá chào bán khá ổn định với mức tăng/giảm vào khoảng 1%-2,5% so với quý trước. Thị trường dự kiến chào đón khoảng 3.000 căn hộ vào Quý 4/2010, nâng tổng nguồn cung năm 2010 lên 16.000 căn. Nghị định 71 dự kiến sẽ có ảnh hưởng tích cực lên thị trường như tăng cường tính minh bạch, gây sức ép lên chủ đầu tư thiếu khả năng tài chính, giảm nguy cơ bong bóng giá, và giảm hiệu ứng đầu cơ. CBRE ghi nhận nhiều triển vọng tốt ở thị trường nhà ở. Các dự án chào bán mới sẽ dần có mức giá cả phải chăng hơn. Cùng với việc nâng cấp và mở rộng nhiều tuyến đường lớn, các quận huyện ở phía Tây và phía Nam sẽ thu hút nhiều dân cư hơn do giao thông kết nối tới khu vực trung tâm ngày càng dễ dàng hơn.

Phân khúc mặt bằng bán lẻ tăng chậm

Điểm sáng nhất của thị trường BĐS trong quý 3/2010 là phân khúc mặt bằng bán lẻ. Một số dự án bắt đầu được tung ra thị trường như Grand Plaza (đường Trần Duy Hưng) với 9.200m2 sàn, và trung tâm thương mại Hapro (Hà Thành Plaza) với 1.700 m2 sàn. Bên cạnh đấy, một số trung tâm khác cũng bắt đầu cho thuê trong quý này như Pico mall, Chợ Hàng Da.

Khu vực trung tâm thành phố, giá thuê mặt bằng gần như không đổi tại mức 54 USD/m2, ngoài khu trung tâm, giá thuê tại trung tâm thương mại và sảnh bán lẻ tăng so với quý trước, tăng trưởng lần lượt 13% và 5,5%. Mức tăng này đạt được chủ yếu nhờ sự có mặt của Grand Plaza tại khu vực phía Tây với 80% diện tích được cho thuê trước, một nửa trong số đó hiện đã đi vào hoạt động.

Theo thống kê của công ty CBRE, doanh thu bán lẻ 9 tháng đầu năm tăng trưởng 30%, cho thấy nhu cầu tiêu dùng khá lớn. Số lượng và sự đa dạng của khách thuê mới gia nhập thị trường trong quý này thể hiện tiềm năng của thị trường bán lẻ sôi động tại Hà Nội.

Trong Quý 4, thị trường sẽ đón nhận thêm ba dự án căn hộ cho thuê sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động: Grand Plaza, Hòa Bình Green Apartments, và Crown Complex. Ba dự án này sẽ cung cấp thêm 355 căn hộ, tương đương 20% nguồn cung thị trường hiện tại. Các dự án phức hợp này nằm ở khu vực Quận Ba Đình và khu vực phía Tây, khi hoàn thành sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở dịch vụ cao cấp cho khu vực phía Tây thành phố. Đến năm 2011, dự kiến thị trường sẽ đón nhận thêm hai dự án nữa được hoàn thành là Keangnam Hanoi Landmark Tower và Elegant Tây Hồ, cung cấp thêm 478 căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp.

Lương Tuấn