Cơ sở hạ tầng của Hà Nội đang ngày một hoàn thiện, chất lượng cuộc sống người dân thủ đô ngày một nâng cao, điều này đã góp phần nâng giá trị của BĐS thủ đô lên trong thời gian tới.

Nhiều dự án lớn

Hết quý 3/2010, kinh tế Hà Nội tiếp tục phát triển ổn định với GDP đạt 10,6% so với cùng kỳ năm 2009, và tăng gần gấp đôi so với tốc độ tăng trưởng bình quân của cả nước (6,5%). Cơ sở hạ tầng của Thủ đô sau ngày đại lễ đang mang bộ mặt hoàn toàn khác, nhiều dự án có quy mô lớn đã được hoàn thiện và đi vào sử dụng, tạo nên động lực phát triển kinh tế của toàn thành phố nói chung.

Việc tiếp tục triển khai các dự án hạ tầng giao thông lớn nhỏ trên địa bàn Hà Nội đang nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư cũng như người dân. Hiện Hà Nội có 6 dự án lớn đang triển khai, trong đó có 2 dự án đã hoàn thành về cơ bản nhằm hướng tới kế hoạch lâu dài là mở rộng trung tâm Thủ đô.

Đường Lê Văn Lương kéo dài và trung đường phía Bắc Hà Đông, con đường huyết mạch của quận Hà Đông đã được khánh thành và thông xe đúng vào dịp đại lễ 1000 năm Thăng Long- Hà Nội, dọc con đường này, các dự án BĐS đang bắt đầu được triển khai. Theo đánh giá của nhiều người, trong tương lai gần, cơ sở hạ tầng tại khu vực này sẽ là một trong những khu vực hoàn thiện nhất Hà Nội.

Đường Láng Hòa Lạc, đổi tên thành Đại lộ Thăng Long vừa được hoàn thiện, đây là tuyến đường cao tốc đô thị hiện đại nhất Việt Nam hiện nay, mở ra hướng phát triển kinh tế cho các đô thị cửa ngõ phía Tây.

Dự án đường Ngô Gia Tự đang được triển khai, mặc dù chỉ dài 3km, rộng 48m nối cầu Chui với cầu Đuống nhưng đây được xem là tuyến đường quan trọng tạo hướng phát triển cho phía Đông Bắc Hà Nội.

Dự án nâng cấp quốc lộ 32 đoạn Diễn- Nhổn đang được các nhà thầu gấp rút hoàn thành, đây là dự án đường bộ quan trọng nhằm tạo động lực phát triển kinh tế phía Tây Hà Nội. Bên cạnh đấy là một loạt các dự án khác cũng đang được triển khai như Dự án xây dựng cầu Nhật Tân nối với Sân bay quốc tế Nội Bài. Dự án đường sắt đô thị Nhổn- Ga Hà Nội cũng vừa mới được khởi công xây dựng…

Theo đánh giá của ông Reechard Leech, giám đốc CBRE Việt Nam, những dự án này sau khi hoàn thành sẽ đem đến nhiều cơ hội phát triển cho những khu vực mà các tuyến đường này chạy qua. Những dự án này đều có xu hướng mở rộng trung tâm thành phố, theo đó, các dự án BĐS nằm trong khu vực của những tuyến đường này sẽ nâng cao hơn về mặt giá trị, khi đó các dự án này hoàn thành sẽ là cơ hội lớn cho các chủ đầu tư bán sản phẩm của mình.

Giá lại tăng

Mặc dù trong bối cảnh thị trường vẫn hết sức ảm đạm, lượng giao dịch thành công rất thấp so với đầu năm 2010 nhưng ở một số khu vực có hạ tầng tốt lại có những thông tin hỗ trợ về mặt quy hoạch thì các sản phẩm BĐS quanh đó vẫn nhận được sự quan tâm rất lớn từ nhà đầu tư cũng như người dân. Điển hình là trục đường Lê Văn Lương kéo dài, sau khi tuyến đường này được hoàn thành đã thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư khiến cho giá đất tại khu vực này luôn đi ngược xu hướng của thị trường. Giá đất nền, căn hộ xung quanh tuyến đường này đều tăng giá mạnh so với tháng 7/2010, giá đất nền tăng trung bình từ 5- 8 triệu đồng/m2, còn chung cư thì tăng khoảng 3- 4 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của các sàn giao giao dịch BĐS, lượng giao dịch thành công ở khu vực này phần lớn tập trung vào người dân có nhu cầu thực về nhà ở do giấy tờ hồ sơ pháp lý của các sản phẩm tại khu vực này đang trong quá trình hoàn thiện, bên cạnh đấy, tuyến đường cũng đã hoàn thiện và tiến độ của nhiều dự án cũng đang được triển khai tốt, các sản phẩm chưa hình thành giao dịch trên thị trường không nhiều.

Dự án Đại lộ Thăng Long sau khi hoàn thành và thông xe, các dự án BĐS tại khu vực này cũng bắt đầu có hiện tượng tăng giá nhẹ, đặc biệt là phân khúc đất nền dự án, tại khu A Lê Trọng Tấn, mặt đường 42, trước tháng 10 giá giao dịch thị trường dưới 80 triệu/m2, sau khi dự án Đại lộ Thăng Long hoàn thành, giá đất tại khu vực này đã tăng lên 83 triệu đồng/m2. Một số dự án khác quanh trục đường này như Geleximco, Nam An Khánh, An Khánh- An Thượng giá cả cũng giao động nhẹ.

Theo đánh giá của CBRE, trong thời gian tới, thị trường BĐS Việt Nam còn nhiều triển vọng tốt, dưới tác động từ Nghị định 71 thị trường sẽ minh bạch hơn làm giảm nguy cơ bong bóng và giảm hiệu ứng đầu cơ. Cùng với việc nâng cấp mở rộng nhiều tuyến đường lớn, các quận huyện ở phía Tây và phía Nam sẽ thu hút nhiều dân cư hơn do giao thông kết nối khu vực trung tâm ngày càng dễ dàng hơn.

Lương Tuấn