Đầu tư vào chung cư: Giá trị tăng thêm

Với những diễn biến tăng của giá vàng và USD trong thời gian qua, nhiều nhà đầu tư lo ngại những rủi ro tiềm ẩn và chuyển đang đầu tư vào thị trường BĐS.

Giá vàng và USD đang trong đà tăng mạnh trong những ngày gần đây. Vàng đang duy trì ở mức 33-34 triệu đồng/lượng và các chuyên gia cho rằng xu hướng tăng vẫn tiếp tục duy trì do hiện tượng đầu cơ chờ tăng giá vào dịp cuối năm. Giao dịch USD cũng đang diễn ra rất sôi động với xu hướng tăng, giá USD duy trì quanh mức 20.000 đồng/USD do lo ngại tỷ giá tăng theo giá vàng và nhu cầu nhập khẩu hàng hóa cuối năm. Trong khi đó, đại diện Ngân hàng nhà nước cũng đã ra tuyên bố chưa có phương án nào để điều chỉnh tỷ giá.

Trong bối cảnh đó, BĐS đang trở lại với vai trò là kênh đầu tư an toàn và không kém phần hiệu quả. Tuy nhiên, trong khi những tín hiệu phục hồi trên hầu hết các phân khúc của thị trường BĐS vẫn chưa rõ nét, thì xu hướng đầu tư vào căn hộ chung cư đang dần trở lại vào những tháng cuối năm. Lý do được các chuyên gia đưa ra là chung cư có mức giá hợp lý, phù hợp với nhu cầu của cuộc sống hiện đại, không chịu sức ép về tài chính và đặc biệt là có giá trị tăng thêm bất ngờ khi cơ sở hạ tầng xung quanh được hoàn thiện…

Một ví dụ điển hình gần đây nhất là phiên mở bán 99 căn chung cư CT7D Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội) của Tập đoàn Nam Cường ngày 15/10 vừa qua. Cuộc bán – mua này đã thành công ngoài mong đợi của chủ đầu tư khi 99 căn hộ được bán hết với mức giá từ 21,4 triệu đồng đến 24,5 triệu đồng/m2 chỉ sau 3 giờ mở bán. Nam Cường đã nhận được hơn 700 phiếu đăng ký mua căn hộ cho lần mở bán kế tiếp dự kiến trong tháng 11 tới. Đây là hiệu ứng tích cực từ việc tuyến đường Lê Văn Lương vừa chính thức được khai thông, thêm vào đó phải kể đến tính đồng bộ và hiện đại trong quy hoạch của khu đô thị mới Dương Nội.

Quả thực, không phải chủ đầu tư nào cũng có thể thành công nếu dự án đó không sở hữu những ưu thế, nhất là về vị trí đắc địa. Một ví dụ khác về sự thành công trên thị trường BĐS nhờ vào các lợi thế của vị trí dự án là Công ty CP đầu tư Thùy Dương (TD Group). TD Group hiện đang triển khai dự án chung cư TD Lakeside gồm 2 tòa tháp cao 31 tầng nằm ven hồ Phương Lưu và cũng sát cạnh đại lộ Lê Hồng Phong. “Đến nay, các căn hộ tại TD Lakeside đã được khách hàng đăng ký mua gần hết, kể cả mấy căn penhouse dù giá chẳng mềm chút nào”, ông Bùi Minh Tuấn, Giám đốc Marketing của TD Group tiết lộ..

Mặt khác, có một lý do khiến việc đầu tư vào chung cư trở thành lựa chọn của không ít người, đó là tính kinh tế và sự linh hoạt trong phương thức thanh toán. Không ít các sàn giao dịch bất ngờ khi xu hướng mua chung cư quay trở lại khá đột ngột vào dịp cuối năm, nhất là từ tháng 9, sau gần năm trời án binh bất động. Đại diện một sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội cho biết trong mấy tháng qua, số giao dịch thành công nhà đơn lẻ tại sàn này hầu như không có, trong khi nhà chung cư vẫn được không ít người tìm hiểu, mua bán.

Thực tế, phần lớn những nhà đơn lẻ rao bán đều nằm tại các quận trung tâm nội thành nên giá thường từ 3 - 5 tỷ đồng/căn, với diện tích không quá 50 m2. Trong khi đó, với số tiền trên, khách hàng có thể sở hữu một căn hộ chung cư khoảng 100 m2 cũng tại nội thành, thậm chí 150 m2 nếu ở các vùng lân cận. Còn với những hộ gia đình tài chính có hạn thì những căn hộ 60 - 80 m2 là điều mà họ hoàn toàn có thể với tới. Mặt khác, nếu như mua đất nền, khách hàng phải trả tiền một lần thì mua chung cư, ngoài việc giá cả hợp lý hơn, nhà đầu tư lại được trả tiền từ 4-5 lần theo tiến độ dự án.

Thêm một lý do quan trọng khác là Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 23/6/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đã chính thức có hiệu lực, chỉ cho phép chủ đầu tư cấp 1 được ký hợp đồng trực tiếp với khách hàng, thay vì cho phép cả nhà đầu tư thứ cấp được làm việc này như trước đây. Chính điều này đã góp phần kéo người dân quay trở lại mua chung cư, khiến thị trường BĐS đang dần ấm lại trong dịp cuối năm.

Kim Phượng