Đánh giá về thị trường BĐS năm 2018, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc sàn batdongsan.com.vn cho rằng, trong năm 2018 chỉ số tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam là khá tốt khi đạt 6,98%, tăng 0,67% so với cùng kỳ năm 2017, đây là mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Chỉ số CPI năm 2018 cũng được kiểm soát khá tốt (dưới 4%). Năm 2018 cũng ghi nhận sự bùng nổ của các doanh nghiệp BĐS được thành lập, cả nước ghi nhận có 6.423 doanh nghiệp BĐS mới (tăng 42% so với cùng kỳ năm 2017).
Nguồn vốn FDI đổ vào thị trường BĐS trong năm 2018 cũng tăng mạnh khi đạt 5,9 tỷ USD. Trong đó 2 siêu đô thị thông minh tại khu Nhật Tân và dự án Lotte đã chiếm tới 4,8 tỷ USD. Căn cứ trên những số liệu thống kê, ông Quốc Anh cho rằng, thị trường BĐS 2018 có nhiều gam màu sáng.
Theo dữ liệu thống kê của batdongsan.com.vn, trong năm 2018, phân khúc BĐS được tìm kiếm nhiều nhất là căn hộ chung cư, tiếp đến là nhà mặt phố, nhà đát nền, biệt thự liền kề. Về số lượng tin đăng thì phân khúc đất nền được đăng tải nhiều nhất, với hơn 1 triệu tin. Mức độ quan tâm về các loại hình BĐS tại Hà Nội và TP. HCM, chiếm 70% lượng giao dịch tại Việt Nam. Tại Hà Nội, có 35% lượt tìm kiếm là căn hộ chung cư, nhà riêng chiếm tỷ lệ là 26%. Còn tại TP. HCM lượt tìm kiếm căn hộ chung cư là 26%, tỷ lệ tìm kiếm nhà riêng là 29%.
Căn cứ vào số liệu các khu vực được khách hàng quan tâm và tìm kiếm nhiều nhất thì TP HCM là khu vực dẫn đầu cả nước khi chiếm tới 41,8% lượt tìm kiếm, tiếp đó là Hà Nội với 29,4%, Bình Dương 4,5%, Đà Nẵng 4,2%, Đồng Nai 3,4%, Khánh Hòa 3%.
Tổng kết của batdongsan.com.vn cho thấy, tại thị trường Hà Nội, diện tích từ 60-70m2 và giá dưới 20 triệu được nhiều người quan tâm nhất. Còn tại TP. HCM thì mức giá từ 20-35 triệu đồng/m2 và diện tích căn hộ từ 60-70 m2 được quan tâm nhiều. Về biến động giá, tại TP. HCM biến động giá tăng từ năm 2016 đến năm 2017, giá tăng từ 5-9,3%. Còn tại Hà Nội, mức giá trung bình không đổi, đi ngang qua các năm. Giá ở TP.HCM cao hơn Hà Nội, tương xứng với mức rao bán qua các năm.
Nhận định về thị trường BĐS 2019, ông Quốc Anh cho rằng thị trường BĐS Hà Nội sẽ không có nhiều biến động, biên độ giao động thấp vì mặt bằng giá BĐS nói chung tại Hà Nội vẫn đang cao hơn thị trường TP HCM. Ngược lại, thị trường TP HCM vẫn sẽ có nhiều biến động lớn khi các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm tới các sản phẩm BĐS tại khu vực này. “thị trường BĐ tiếp tục tăng trưởng ổn định nhờ tiền đề vững chắc từ nền kinh tế vĩ mô. Theo dư báo, GDP vẫn tiếp tục tăng trưởng 6,8% bằng tốc độ năm 2018 với lạm phát được kiềm chế ổn định dưới 4%.
Chung cư tại Hà Nội và khu vực phía Bắc sẽ phát triển do còn nhiều dư địa. Ở phía Nam, xu hướng chung cư hạng sang sẽ tiếp tục nổi lên trong năm 2019 nhưng nguồn cung hạn chế. Người tìm kiếm sẽ tiếp tục quan tâm đến phân khúc chung cư bình dân. Các tỉnh lân cận TP. HCM như Long An, Bình Dương hiện giảm giao dich trong quý 4/2018 nhưng sẽ có bức phát triển mới vào năm 2019 khi quỹ đất của HCM không còn nhiều.”- ông Quốc Anh nhận định.
Nhà đất tại các tỉnh phía Bắc, đặc biệt là lân cận Hà Nội và tập trung nhiều khu công nghiệp như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc G,iang Hà Nam có thể sôi động. “Hiệp định CPTPP chính thức có hiệu lực vào năm 2019 và chiến tranh thương mại Mỹ Trung sẽ khiến nhiều đơn vị sẽ chuyển cơ sở sản xuất sang Việt Nam, chúng ta sẽ kỳ vọng BĐS đất nền khu vực phía Bắc, đặc biệt là khu vực có nhà máy công nghiệp sẽ tăng mạnh trong năm 2019”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.
Cũng tại Hội nghị bất động sản VRES 2018, bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đã trình bày tham luận về thị trường BĐS Việt Nam – Tổng kết 2018 và xu hướng 2019; ông Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng của Ngân hàng BIDV Việt Nam trình bày tham luận nhận định kinh tế vĩ mô 2018-2019 giải pháp đối với doanh nghiệp BĐS; ông Trần Như Trung – Phó TGĐ Capital House Group trình bày tham luận phát triển dự án BĐS dưới góc nhìn của nhà quản lý doanh nghiệp.
Lương Tuấn
.jpg)
English
