Bất động sản 2010: Kỳ vọng mới của giới đầu tư

Các dự án được triển khai mạnh ở hai thành phố lớn nhất nước, trong khi thị trường chưa thật sự sôi động, do các chủ đầu tư dự án đón đầu giai đoạn phát triển mới của thị trường, được dự báo từ cuối năm 2010. Theo nhận định chung của các chủ đầu tư, dù nguồn cung sẽ tăng mạnh trong thời gian tới, nhưng được dự báo vẫn chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu.

Trần Vũ Anh, Phó Giám đốc điều hành, phụ trách quản lý đầu tư, Tập đoàn VinaCapital đánh giá: Các khu đô thị chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân. Hiện nay, Việt Nam chưa có 10.000 phòng khách sạn trong khi Singapore có gần 40.000 phòng. Diện tích trung tâm thương mại cũng đang thiếu trầm trọng so với nhu cầu phát triển. Singapore có trên 5 triệu m2 sàn trong khi Việt Nam chưa có tới 1 triệu m2.

Năm 2009, theo tổng kết của Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, tại Hà Nội, doanh thu tính trên mỗi phòng khách sạn đạt khoảng 57 USD, tăng 28% so với quý trước. Doanh thu tính trên mỗi phòng bình quân của khách sạn hạng 4, 5 sao ở mức 70 USD, tăng 29% so với quý 3/2009. Tuy nhiên, giá trị con số giảm 26% so với cùng kì 2008 và giảm 40% so với quý 4/2007. Tổng lượng cung gồm 40 khách sạn ở hà Nội có khoảng 5.700 phòng.

dự đoán trong năm 2010, sẽ có 4 dự án khách sạn cung cấp cho thị trường 1.180 phòng (chiếm 20% tổng cung tương lai). Và tới năm 2011, sẽ có thêm 2 dự án với 932 phòng (chiếm 15%). 19 dự án còn lại dự kiến cung cấp cho thị trường thêm 2.700 phòng (tương ứng 44%) tiếp sau năm 2012.

Trong quý 4/2009, tổng khối lượng du khách nước ngoài đến thăm Việt Nam đạt khoảng 998.000 lượt người, tăng 100.000 lượt, tương đương 12% so với quý trước và tăng 64.000 lượt (7%) so với cùng kỳ 2008. Đến năm 2010 dự đoán có khoảng 4,5 triệu khách du lịch quốc tế đến Việt Nam, tương đương tăng khoảng từ 18% - 21% so với 2009.

Triển vọng của ngành du lịch khiến hệ số sử dụng phòng cao, và đầu tư xây dựng khách sạn vẫn là ưu tiên lựa chọn của giới đầu tư.

Một vấn đề nóng từ lâu là cung ứng những mặt bằng bán lẻ, được dự báo sẽ bùng nổ trong thời gian sắp tới. Kể từ ngày 1/1/2010, thỏa thuận mở rộng thương mại trên lộ trình mở cửa thị trường bán lẻ sẽ tạo thêm điều kiện cho những nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bán lẻ và bán buôn ở Việt Nam khiến thị trường này được dự báo phát triển mạnh trong thời gian tới.

Riêng Hà Nội có 10 trung tâm mua sắm, cửa hàng lớn, đại siêu thị, 81 siêu thị và siêu thị điện máy, 2 trung tâm bán buôn và 11 trung tâm bán lẻ, với gần 372.602 m2 diện tích bán lẻ. Công suất thuê trung bình trên toàn thị trường từ khoảng 90 - 95% trong quý 3/009 đến 92 - 95% trong quý 4/2009. Giá thuê mặt bằng bình quân hàng tháng ở các trung tâm vẫn duy trì ổn định trong khoảng từ 20 -150 USD/m2.

Những số liệu trên cho thấy, đầu tư cung ứng mặt bằng bán lẻ có sức hấp dẫn lớn. Nhưng số lượng lớn mặt bằng bán lẻ sẽ chuyển dịch ra xa hơn khu vực trung tâm.

Thị trường bất động sản trọng tâm vẫn là khu vực nhà ở và căn hộ cho người dân các thành phố lớn. Nhu cầu được đánh giá là “vô hạn” khiến giá cả tăng cao, nặng đầu cơ, và người dân khó tiếp cận được giá gốc.

Riêng Hà Nội trong quý 4/2009, 6 dự án chính thức ra mắt đã cung cấp cho thị trường thêm 1.090 căn hộ. Trong số 6 dự án mới, Indochina Plaza Hà Nội ở quận Cầu Giấy và Hòa Bình Green là dự án căn hộ hạng A, GP Building, Canal Park thuộc nhóm hạng B, chung cư Megastar Tây Hồ Tây và CT1&CT2 Khu đô thị mới Đặng Xá thuộc nhóm hạng C. Cũng đã có thêm rất nhiều dự án động thổ trong quý vừa rồi như Green House ở Khu đô thị mới Việt Hưng, Western Gate of Hanoi ở Mễ Trì, Quận Từ Liêm, Cleve ở Khu đô thị mới Mỗ Lao, quận Hà Đông…Tổng nguồn cung sơ cấp bao gồm 14 dự án với khoảng 2.200 căn hộ. Tổng cung thứ cấp tính đến quý 4/2009 khoảng 29.580 căn hộ, trong số đó gần 2/3 nguồn cung tập trung ở quận Cầu Giấy.

Hàng loạt dự án bất động sản tại TP.HCM đang được dồn dập khởi công, nhằm đón đầu cơ hội vào giữa năm 2010 và 2011. Chủ đầu tư dự án cho rằng đây là thời điểm thích hợp để khởi công các dự án bất động sản. Công ty Phát triển Bất động sản Đông Dương (IC Real) đã khởi công Dự án xây dựng cao ốc thương mại và văn phòng Royal Tower. Dự án xây dựng cao ốc thương mại và văn phòng Royal Tower có tổng vốn đầu tư hơn 50 triệu USD, được xây dựng trên khu đất rộng 2.775 m2, bao gồm một cao ốc 21 tầng. Công ty cổ phần Đầu tư - Xây dựng Phú Hưng Gia đã khởi công xây dựng Khu căn hộ cao cấp Saigon Pavillon. Saigon Pavillon có tổng vốn đầu tư khoảng 800 tỷ đồng, chiều cao công trình 12 tầng với 87 căn hộ cao cấp được thiết kế theo tiêu chuẩn và phong cách kiến trúc Pháp.

Trước đó, hàng loạt dự án địa ốc khác cũng đã được khởi công như: Dự án cao ốc New Pearl 18 tầng do Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Ô tô Phương Trang làm chủ đầu tư. Với mức giá chào bán dự kiến 4.000 - 4.800 USD/m2. Dự án Khu căn hộ Phú Gia Hưng với quy mô hơn 240 căn hộ tại phường 15 do Công ty cổ phần Địa ốc Đất Xanh làm chủ đầu tư cũng đã được khởi công.

Các dự án được triển khai mạnh ở hai thành phố lớn nhất nước, trong khi thị trường chưa thật sự sôi động, do các chủ đầu tư dự án đón đầu giai đoạn phát triển mới của thị trường, được dự báo từ cuối năm 2010. Theo nhận định chung của các chủ đầu tư, dù nguồn cung sẽ tăng mạnh trong thời gian tới, nhưng được dự báo vẫn chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu. Ông Trần Vũ Anh, cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang thu hút nhiều nguồn vốn, bao gồm nguồn vốn từ nội tại của nền kinh tế, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và từ kiều hối. Với tình hình kinh tế thế giới như hiện nay có thể dự báo rằng, yếu tố ảnh hưởng chính đến thị trường bất động sản là sức mua trong nước.

Nhu cầu lớn tạo nên sức hấp dẫn mới của thị trường bất động sản Việt Nam.

Kim Nhung