Thị trường BĐS Hà Nội: “Nóng” phân khúc căn hộ hoàn thiện

Trong khi hàng loạt các dự án chung cư cao cấp đang được các chủ đầu tư đưa ra các chiêu khuyến mại để lôi kéo khách hàng, thì thị trường chung cư cũ, chung cư bình dân đã hoàn thiện có thể ở được ngay trên địa bàn Hà Nội vẫn đắt khách và đều đặn lên giá.

Giá cao cấp cho những căn hộ bình dân

Mặc dù các thông tin rao bán căn hộ cao cấp đang trong quá trình xây dựng nhan nhản trên mạng cũng như các phương tiện truyền thông khác, thậm chí có những khu được chiết khấu lên tới trên 20% nhưng anh Nguyễn Tuấn Anh, Giám đốc một công ty xuất nhập khẩu thuộc Hoàng Mai (Hà Nội) phải mất hơn 1 tháng mới tìm được cho mình một căn hộ có thể ở ngay với giá hợp lý, hiện anh đang phải vay mượn thêm hơn 500 triệu để chồng đủ 4 tỷ đồng mua căn hộ chung cư tại khu đô thị Linh Đàm. Căn hộ với diện tích trên 100m2 này đã được chủ nhà sửa chữa, cải tạo lại và có thể ở ngay. Bên cạnh đó, chủ nhà cũng đã trang bị đầy đủ các tiện ích như điều hòa, tủ bếp, tủ góc tường, tủ tường, Internet và Cable TV. Theo thỏa thuận giữa vợ chồng anh và chủ nhà là sau thời gian nhận tiền đặt cọc một tuần người mua phải chồng đủ tiền. Bên bán mới giao nhà, bằng không hợp đồng sẽ bị hủy bỏ.

Anh Tuấn Anh cho biết, vào thời điểm này năm ngoái, nếu thiếu vài trăm triệu đồng có thể anh sẽ thương thảo với chủ nhà, nhưng vào thời điểm này, chắc chắn sẽ không được. Hiện nay có rất nhiều người đang tìm mua căn hộ tại khu đô thị Linh Đàm. Ngoài những tiện ích như dân trí cao, tiện đi lại, cơ sở hạ tầng tốt, điều anh Tuấn Anh và những người đang tìm mua là khi chồng đủ tiền là ngay hôm sau họ có thể dọn tới ở mà không phải mất công thấp thỏm chờ đợi như khi đi mua các căn hộ dự án cao cấp khác.

“Tính ra, giá căn hộ ở đây đắt xấp xỉ một số dự án căn hộ cao cấp đang rao bán nhưng vẫn đắt khách. Nó đáp ứng nhu cầu ở ngay lại có hạ tầng trường học, sân chơi, công viên... đầy đủ cả. Những cái này chắc nhiều dự án cao cấp khác còn lâu mới theo được”, anh Tuấn Anh chia sẻ.

Anh Lê Quang Vương, rao bán căn hộ CT4B- Bắc Linh Đàm. Diện tích 78m2 có phòng khách rộng, biệt lập, 2 phòng ngủ, bếp, vệ sinh cùng các thiết bị lắp tường với giá 2,6 tỷ đồng. Tính ra, giá gần 34 triệu đồng/m2 tương đương với giá của những chung cư mới thuộc diện đẹp hiện nay trên địa bàn Hà Nội như dự án căn hộ Times City tại phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng hay nhiều dự án chung cư cao cấp khác. Anh nói: “Cần tiền gấp đôi mới bán, nhà chỗ này để càng lâu càng có giá, cho thuê mỗi tháng gần chục triệu đồng là có người vào ngay”.

Theo anh Vương, thì khu nhà của anh có rất nhiều lợi thế đi đâu cũng dễ; có chợ và trường học đều ở ngay trong khu, thủ tục hoàn chỉnh... khu này có trường, gần chợ lại là khu dân trí cao, an ninh tốt.. hệ thống sân chơi, đường nội bộ sạch sẽ. “Nhà mà có ô tô thì vào được tận cầu thang, con cái có chỗ chơi thoải mái, an toàn. Mà trường ở đây là trường điểm, tạo điều kiện thuận lợi cho con cái đi học, giá trị của cơ sở hạ tầng xung quanh cũng là một lý do khiến giá trị căn hộ tăng lên”- anh Vương khoe.

Giá cao vẫn đắt khách

Nhu cầu mua căn hộ chung cư có thể vào ở ngay không chỉ xuất hiện tại khu đô thị Linh Đàm mà còn ở nhiều chung cư khác trên địa bàn Hà Nội, thậm chí cả ở những chung cư cũ. Nhân viên văn phòng môi giới BĐS An Phát, trên đường Lạc Long Quân, quận Tây Hồ cho hay, khách với thời gian trước, hiện nay tỷ lệ giao dịch thành công gần như tuyệt đối, có bao nhiêu mua hết bây nhiêu ngay trong ngày. Theo anh Quang, một giao dịch viên của sàn BĐS, các khu chung cư này đều tọa lạc ở những vị trí đắc địa trong trung tâm thành phố, nơi có cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương đối ổn định và đầy đủ. Người mua sẽ được ở ngay. Trong trường hợp, nếu khu chung cư quá xuống cấp, thành phố sẽ có phương án cải tạo. Vì vậy, việc “sốt” nhà và tăng giá cũng là điều dễ hiểu.

Chị Vũ Thị Thảo làm việc tại một doanh nghiệp du lịch, mua nhà ở tập thể Kim Liên cho biết, nhà của chị thực ra là một căn hộ được chia làm đôi, sau đó cơi nới để bán. Diện tích sử dụng lên đến hơn 45m2 nhưng thực tế trên sổ đỏ chỉ có 30m2, còn lại là cơi nới mà giá đã lên đến gần 1,5 tỷ đồng. Nhiều người nói đắt nhưng chị lại cho là rẻ vì với 1,5 tỷ đồng thì đừng có mơ chung cư mới hiện đại. Với lại có chỗ ở ngay, giải tỏa sức ép thuê nhà, nếu được cải tạo.

Khảo sát trên thị trường cho thấy, giá chung cư cũ đang có mức tăng mạnh. Căn hộ Linh đàm năm 2010 chỉ có giá 20 triệu đồng/m2 nay được rao bán từ 33 triệu đồng/m2- 40 triệu đồng/m2. Trong khi thời điểm này trước tết một tháng giá dưới 30 triệu đồng/m2/ Tại khu Xa La (Hà Đông), giá cũng ngót ngét 2- 2,2 tỷ đồng/căn 100m2, tăng gần gấp đôi so với thời điểm năm ngoái. Giá tăng cao nhưng các giao dịch mua bán nhà chung cư loại này lại cũng tăng rất mạnh.

Trong khi đó, nhận định của Bộ Xây dựng cho rằng, giá nhà chung cư tại hà Nội ở mức cao và rất có thể còn tăng. Ở Hà Nội, nhu cầu về nhà ở vẫn còn nhiều và nhà đầu tư thường kinh doanh bằng vốn tự có nhiều hơn so với nhà đầu tư ở các thành phố lớn như TP HCM nên không bị áp lực trả lãi ngân hàng đe dọa nên giá vẫn khó giảm.

Văn phòng môi giới BĐS An Phát cho biết, hầu như văn phòng của anh cũng tiếp từ 5- 7 khách hỏi mua chung cư cũ để ở ngay. Hà Nội nhiều dự án, hàng trăm ngàn căn hộ nhưng đó là chuyện của 1- 2 tới. Còn hiện nay, nhà có thể ở ngay, nhất là trong những khu hoàn chỉnh hạ tầng không có nhiều. Vì thế, chung cư ở ngay vẫn đắt giá và đắt khách.

Đình Thanh