CBRE công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh

Nguồn cung thị trường nhà ở hạn chế, thị trường bán lẻ có dấu hiệu khả quan, bất động sản công nghiệp duy trì hoạt động tích cực trong quý 1/2024.

Ngày 10/4, CBRE công bố tiêu điểm thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh. Theo báo cáo, thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung hạn chế. Tại Hà Nội, nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án chung cư cao cấp ở phía Tây (2.300 căn hộ) và 30 nhà ở thấp tầng. Trong khi đó, tại TP.Hồ Chí Minh chỉ có khoảng 600 căn hộ chung cư mở bán trong quý 1/2024, giảm 74% so với quý 4/2023. Điểm sáng nhất ở phân khúc này chỉ đến từ các dự án đang triển khai. Giá bán BĐS nhà ở tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh ghi nhận diễn biến trái chiều. Mặt bằng giá tại TP.Hồ Chí Minh không thay đổi trong khi mặt bằng giá tại Hà Nội tăng nhanh và dần tiệm cận mức giá tại TP.Hồ Chí Minh.

Theo CBRE, dự kiến cả năm 2024, Hà Nội ghi nhận thêm 12.000 căn hộ chung cư mở bán, trong khi đó, TP.Hồ Chí Minh ghi nhận khoảng hơn 8.000 căn chung cư trong năm nay.

Ở phân khúc văn phòng, Hà Nội ghi nhận một toà nhà hạng B với tổng diện tích 30.000m². Trong khi đó, TP.Hồ Chí Minh tuy không ghi nhận thêm nguồn cung mới nhưng toà nhà Etown 6 chuẩn bị khai trương và đã đạt tỷ lệ cam kết cho thuê khoảng 20%. Về tỷ lệ giao dịch với mục đích di dời và mở rộng lần lượ đạt 54% tại Hà Nội và 32% tại TP.Hồ Chí Minh. Dự kiến trong năm nay, thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội sẽ có thêm gần 60.000 m² nguồn cung mới, TP.Hồ Chí Minh không ghi nhận nguồn cung mới hạng A tại khu vực trung tâm. Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE tại Tp.HCM cho biết: “Thị trường văn phòng TP.Hồ Chí Minh có nhiều hoạt động cho thuê tích cực hơn so với Hà Nội. Các toà nhà văn phòng mới khai trương tại Tp.HCM trong năm 2023 có tỷ lệ lắp đầy trung bình khoảng 60%”.

Báo cáo cũng ghi nhận diễn biến khả quan của thị trường bán lẻ với giá thuê và tỷ lệ lắp đầy tiếp tục tăng. Hà Nội ghi nhận một dự án mới  với 10.582 mét vuông. Giá thuê BĐS bán lẻ duy trì mức tăng do nguồn cung mới hạn chế. Dự kiến trong vòng 5 năm tới, nguồn cung mới trung bình mỗi năm tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh khoảng 65.000m², thấp hơn 57% so với trung bình của 10 năm trở lại đây.

Phân khúc BĐS công nghiệp, theo CBRE, duy trì hoạt động tích cực trong quý đầu tiên năm 2024. Hoạt động sản xuất khởi sắc, xuất - nhập khẩu ghi nhận tăng trưởng lần lượt 17.0% và 13,9%  theo năm. Đối với kho xưởng xây sẵn, nhiều dự án ra mắt tại khu vực phía Bắc trong quý 1/2024, chủ yếu tại Bắc Ninh. Trong khi đó, TP.Hồ Chí Minh không ghi nhận nguồn cung mới ở phân khúc kho xưởng.

Theo CBRE, giá thuê đất công nghiệp trong vòng 3 năm tới dự kiến tăng 3-9%/năm ở phía Bắc và 3-7%/năm ở phía Nam. Giá thuê kho/xưởng xây sẵn dự kiến tăng nhẹ  từ 1-4%/năm. Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao, chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho rằng để tiếp tục duy trì vị thế là điểm đến của dòng vốn đầu tư nước ngoài, Việt Nam cần tiếp tục chú trọng cải thiện hạ tầng về đường xá kết nối, điện lưới, khu công nghiệp cũng như nâng cao chất lượng lao động và điều chỉnh các chính sách ưu đãi phù hợp.

Nguồn: Vietnam Business Forum