Hai bức tranh trái chiều trên thị trường bất động sản

Giá đất nội đô âm thầm tăng

Theo mức giá đưa ra tham khảo từ một “cò” đất có tiếng ở Hà Nội giá ở một số tuyến phố ngay sát Hồ Hoàn Kiếm có mức giá cao nhất như: Nhà mặt phố Hàng Đào có giá 900 triệu đồng/m², nhà phố Hàng Bồ 750 - 800 triệu đồng/m², nhà mặt phố Bát Đàn 600 triệu đồng/m², nhà phố Hàng Chiếu 620 triệu đồng/m², nhà mặt phố Hàng Bông khoảng 500 triệu đồng/m²…

Xa hơn một chút, tại quận Ba Đình, giá nhà đất cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một m2. Cụ thể, tại khu Điện Biên Phủ, nhà mặt phố được bán với giá khoảng 300 – 400 triệu đồng/m2, phố Cửa Bắc hiện 350 - 400 triệu đồng/m²,…Giá cao, nên hoạt động giao dịch của khu vực này cũng rất hạn chế. Dù giá “ngất ngưởng”, nhưng diễn biến tăng giá của những khu vực này vẫn thường diễn ra âm thầm, không ồn ào như các khu vực khác.

Ông Trần Tấn Thiện - Chủ Tịch HĐQT Công ty Bất động sản Song Phát cho biết, trong khi “sốt” đất ở một số nơi ngoại thành Hà Nội, giá thường tăng từ vài triệu đến chục triệu đồng/m2 đã được coi là quá “nóng”, thì tại khu vực này, mỗi năm giá đất lại tăng trung bình vài chục có nơi đến vài trăm triệu đồng/m². Nhưng dường như đó lại là chuyện quá bình thường, vì vị trí nội đô là vị trí “vàng” nên dù tăng cao nhưng vẫn không bị phản ánh là “sốt”.

Mặt khác, theo ông Thiện những khách hàng săn tìm những căn nhà, khu đất nội đô thường là những người kinh tế khá giả, là các đại gia lớn, hoặc là Việt kiều. Họ đầu tư để cho thuê cũng có thể là để giữ tiền chứ không có nhu cầu ở - ông Thiện nói.

Mặc dù thị trường bất động sản đang trầm lắng, thậm chí có ý kiến là đóng băng, nhiều dự án rớt giá thảm hại, nhưng “các khu nhà đất ở nội đô Hà Nội vẫn chỉ chuyển động theo một chiều là tăng giá, mức độ tăng có thể thay đổi”, một cò nhà đất cho biết.

Triển vọng tăng giá đất thổ cư

Theo chuyên gia đất đai, Giáo sư Đặng Hùng Võ sở dĩ nhà ở khu vực nội đô luôn “có giá” vì xưa nay đây là khu vực luôn được nhiều người quan tâm vì ngoài việc đáp ứng nhu cầu ở còn có thể cho thuê để kinh doanh. Quan niệm xưa nay của các nhà đầu tư ví nhà mặt phố như "gà đẻ trứng vàng" đầu tư nhà mặt phố luôn luôn đem lại lợi nhuận cao và an toàn tuyệt đối vì vậy nó luôn là đích nhắm của đại gia bất động sản – Giáo sư Đặng Hùng Võ cho biết.

Theo Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển, chủ trương chung của Chính phủ là giá đất ở đều phải theo giá thị trường, quan trọng là áp mức giá cụ thể nào. Việc này sẽ do Bộ Tài chính quyết định. Tuy nhiên, việc áp tất cả theo giá thị trường cũng phải tính toán lại. Nếu nói theo giá thị trường đất ở nội đô Hà Nội có giá 1tỷ đồng/m2 thì có hợp lý hay không? Tôi cho rằng, yếu tố quan trọng nhất để thực hiện theo giá thị trường là thông qua giao dịch, nhưng thực tế thì trên thị trường nhà đất hiện nay chủ yếu vẫn là giao dịch ngầm, chưa công khai, minh bạch nên việc nói rằng khung giá chỉ bằng 30 – 60% giá thị trường thì cũng chỉ là cảm tính, chưa có tính định lượng rõ.

Dưới góc nhìn của ông Alan Phan - Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa, ngoài đất nội đô, nhiều phân khúc vẫn có khả năng tăng và có tính thanh khoản tốt.

Trong đó, những loại hàng bất động sản cao cấp, hàng có giá trung bình nhưng diện tích lớn khó thanh khoản do lượng tiền bỏ ra quá lớn 4 - 5 tỷ đồng. Các sản phẩm có tính pháp lý cao, đặc biệt là những mảnh đất thổ cư có sổ đỏ dưới 3 tỷ đồng, hay các khu vực ven đô có giấy tờ pháp lý nghiêm chỉnh, giá rẻ vẫn là một kênh hấp dẫn được nhiều người tìm mua. Vì vậy, phân khúc tăng giá bất động sản vẫn sẽ được kỳ vọng vào loại đất thổ cư - ông Alan Phan nhận định.

Đồng quan điểm trên ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho hay, so với việc gửi tiền vào ngân hàng lấy lãi suất tiết kiệm 14%/tháng thì đầu tư vào đất thổ cư, về lâu dài tỉ lệ sinh lời vẫn chắc chắn cao hơn.

Nguyễn Thanh