Nguồn cung nhà ở thấp tầng mới tại TP.Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm

Sáng 9/10, CBRE đã tổ chức buổi họp báo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản (BĐS) TP.Hồ Chí Minh quý 3/2024. Theo số liệu từ CBRE, nguồn cung thị trường bán lẻ năm 2024 ghi nhận sôi động hơn so với giai đoạn 2020 – 2022.

Theo CBRE, phân khúc BĐS gắn liền với đất (nhà phố, biệt thự) có thêm 132 căn mở bán mới, giá bán sơ cấp bình quân thị trường cũng giảm nhẹ ở mức 1% so với quý trước. Trong quý 3, thị trường nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM ghi nhận hơn 150 giao dịch thành công chủ yếu tập trung tại TP.Thủ Đức và Quận 7. Thông tin cho thấy nguồn cung nhà ở thấp tầng mới tiếp tục khan hiếm. Theo báo cáo của CBRE, trong 3 tháng cuối năm thị trường BĐS gắn liền với đất tại TP.Hồ Chí Minh dự kiến chào đón hơn 300 căn mở bán mới, tăng đáng kể so với năm 2023.

Một phân khúc khác cũng có tín hiệu khả quan là thị trường bán lẻ với 04 TTTM mới. Sự xuất hiện của các TTTM này đã thu hút nhiều thương hiệu mới, diện tích lắp đầy trung bình cũng được cải thiện từ 93% lên 94%. Riêng tháng 9/2024 mặt bằng bán lẻ được cho thuê mới ghi nhận là 87.000 m2, cao nhất trong 3 năm gần đây

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.Hồ Chí Minh, các nhãn hàng (thực phẩm đồ uống, phong cách sống, thời trang và phụ kiện…) đã dần lấy lại niềm tin và đã mạnh dạn hơn trong việc mở chuỗi cửa hàng sau thời gian dài chịu tác động của đại dịch COVID-19.

Ở phân khúc nhà ở, trong quý 3, có thêm 127 căn chung cư chào bán mới nhưng chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu. Điểm sáng của thị trường chung cư là có gần 300 căn hộ được chào bán lại từ các dự án đã tạm dừng bán hàng trong 1-2 năm gần đây. Tính đến quý 3/2024, giá bán sơ cấp chung cư đạt 66 triệu đồng/m2, tăng 4% theo quý và 8% theo năm, trong khi đó giá bán thứ cấp chung cư tăng 3% theo quý và 5% theo năm đạt 48 triệu đồng/m2. CBRE ghi nhận trong quý 3/2024, đa số các dự án còn hàng tồn kho đều ghi nhận tỷ lệ bán tích cực với khoảng 2.000 căn hộ giao dịch thành công , tăng gấp đôi so với quý trước

Theo CBRE, trong 3 tháng cuối năm 2024, TP.Hồ Chí Minh dự kiến có thêm khoảng 3.000 căn hộ chung cư mở bán. So với năm 2023, thị trường căn hộ Tp.HCM dự kiến sụt giảm về nguồn cung do phần lớn nguồn cung tương lai quy mô lớn dời thời điểm mở bán sang 2025.

Trong khi đó, thị trường văn phòng có thêm 2 toà nhà hạng B mới nâng tổng diện tích cho thuê văn phòng vượt mức 1,7 triệu m2. Theo bà Phạm Thị Thiên Thanh, hầu hết các toà nhà văn phòng mới trong 2 năm gần đây đề có tiêu chuẩn tốt hơn về cả mặt sàn và điều kiện kỹ thuật toà nhà. Hầu hết các toà nhà hạng A đều đạt chứng chỉ xanh với tỉ lệ lắp đầy trên 50% trong vòng 6 tháng.

Theo báo cáo của CBRE, trong quý 3, các giao dịch lớn trong thị trường văn phòng chủ yếu từ các toà nhà hạng A, trong khi hạng B có quy mô tương đối nhỏ, ngành CNTT chiếm gần 70% tổng diện tích giao dịch lớn.

Nguồn: Vietnam Business Forum