Licogi 18 Riverside: Giao điểm phát triển đô thị thành phố Cảng

Nằm tại cửa ngõ phía Tây thành phố Hải Phòng, Licogi 18 Riverside thuộc vị trí chuyển tiếp giữa không gian đô thị trung tâm cũ và các vùng phát triển mở rộng. Dự án thừa hưởng đồng thời giá trị lịch sử – văn hóa của xứ Đông và lợi thế hạ tầng, công nghiệp, logistics của thành phố Cảng, tạo tiền đề cho một mô hình đô thị có khả năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn phát triển kinh tế – dịch vụ trong dài hạn.

Phối cảnh Dự án Licogi 18 Riverside

Tầm nhìn đô thị chiến lược

Ngay từ giai đoạn quy hoạch, Licogi 18 Riverside được định hướng là một dự án đô thị chiến lược, đóng vai trò mở rộng không gian đô thị, tăng cường kết nối vùng và tái cấu trúc các động lực phát triển kinh tế – xã hội của khu vực trung tâm tỉnh Hải Dương (cũ), nay là khu vực cửa ngõ phía Tây TP.Hải Phòng.

Với quy mô hơn 85ha, pháp lý hoàn chỉnh và vị trí tiếp giáp cầu Hàn – trục kết nối các tuyến giao thông huyết mạch như quốc lộ 5A, quốc lộ 37, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và vành đai 52m, Dự án không chỉ hình thành một khu đô thị mới mà còn giữ vai trò điểm trung chuyển không gian đô thị giữa khu vực lõi và các vùng phát triển vệ tinh. Hệ thống hạ tầng liên vùng này tạo điều kiện thuận lợi cho kết nối công nghiệp, logistics và dịch vụ.

Trong tiến trình hình thành “siêu đô thị Hải Phòng mới”, Licogi 18 Riverside được xác định là một trong những mảnh ghép quan trọng, góp phần giãn áp lực dân cư cho khu vực trung tâm, đồng thời hình thành các tổ hợp dân cư – thương mại – dịch vụ đồng bộ. Giá trị cốt lõi của Dự án nằm ở tư duy phát triển bài bản, trong đó hạ tầng được đầu tư đi trước, môi trường sống được đặt làm trọng tâm và khả năng kết nối vùng được khai thác hiệu quả.

Sau sáp nhập, quá trình mở rộng không gian hành chính và liên kết vùng đã thúc đẩy tái cấu trúc trục phát triển kinh tế – đô thị – logistics của khu vực. Làn sóng dịch chuyển dân cư, chuyên gia và dòng vốn FDI từ các khu công nghiệp lân cận tạo ra nhu cầu thực về nhà ở và dịch vụ, trong đó các khu đô thị cửa ngõ như Licogi 18 Riverside giữ vai trò đón đầu và dẫn dắt tăng trưởng.

Nằm tại vùng giao thoa giữa không gian đô thị mở rộng và các trung tâm sản xuất – công nghiệp – dịch vụ, với hạ tầng đã hoàn thiện và cư dân đang hình thành, Dự án không chỉ cung cấp không gian ở mà còn tạo nền tảng cho các hoạt động thương mại gắn với nhu cầu thực.

Dự án góp phần hình thành các tổ hợp dân cư - thương mại - dịch vụ đồng bộ

Hạ tầng đi trước, giá trị theo sau

Ngay từ giai đoạn đầu, chủ đầu tư xác định hạ tầng kỹ thuật là yếu tố nền tảng quyết định tính bền vững của dự án. Licogi 18 Riverside được triển khai theo tư duy “hạ tầng đi trước, đô thị theo sau”, bảo đảm sự đồng bộ với quy hoạch tổng thể và khả năng kết nối vùng trong dài hạn.

Đến nay, hệ thống hạ tầng nội khu đã được hoàn thiện đồng bộ, bao gồm giao thông, điện – nước, chiếu sáng, cây xanh và cảnh quan. Song song đó, các trục kết nối đối ngoại như vành đai 52m, quốc lộ 5A và khu vực cầu Hàn được đầu tư bài bản, tạo điều kiện thuận lợi cho dịch chuyển dân cư, phát triển thương mại và hoạt động sản xuất – kinh doanh.

Quá trình triển khai được tổ chức theo từng phân khu, kiểm soát chặt chẽ tiến độ và tiêu chuẩn kỹ thuật, trong đó hạ tầng luôn được ưu tiên hoàn thiện trước khi xây dựng và bàn giao nhà ở. Việc phối hợp thường xuyên với chính quyền và các đơn vị chức năng giúp dự án bám sát quy hoạch vùng và định hướng phát triển chung.

Cùng với hạ tầng kỹ thuật, chất lượng môi trường sống được chú trọng thông qua việc gia tăng tỷ lệ cây xanh, mở rộng không gian công cộng và kiểm soát mật độ xây dựng. Đây là cơ sở để dự án đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư và khai thác thương mại, phù hợp xu thế dịch chuyển dân cư và dòng vốn đầu tư trong giai đoạn mới.

Từ góc độ thị trường, nhu cầu đang dịch chuyển từ các sản phẩm bất động sản đơn lẻ sang những khu đô thị hoàn chỉnh, có cộng đồng cư dân thực và khả năng khai thác dài hạn. Thực tế bàn giao và vận hành bước đầu cho thấy phản hồi tích cực, đặc biệt với các sản phẩm shophouse và nhà liền kề trên các trục giao thông chính, nơi giá trị được thể hiện thông qua công năng sử dụng và dòng tiền thực tế.

Ở phân khúc biệt thự và nhà ở thấp tầng, nhu cầu tập trung vào môi trường sống xanh, tiện ích đồng bộ và khả năng kết nối nhanh với các trung tâm công nghiệp – dịch vụ của Hải Phòng và vùng lân cận. Việc phát triển tiện ích gắn với nhu cầu thực được xem là yếu tố tạo khác biệt và nền tảng cho giá trị bất động sản gia tăng bền vững theo thời gian.

Đồng hành cho phát triển dài hạn

Thực tiễn triển khai Dự án Licogi 18 Riverside cho thấy, môi trường đầu tư bền vững không chỉ phụ thuộc vào cơ chế, chính sách, mà được hình thành từ sự phối hợp hiệu quả giữa chính quyền, doanh nghiệp và thị trường trong suốt vòng đời dự án. Đây là điều kiện quan trọng để các định hướng phát triển đô thị tạo ra giá trị dài hạn và tác động lan tỏa cho khu vực.

Trong bối cảnh Hải Phòng đẩy mạnh cải thiện môi trường đầu tư – kinh doanh, việc hoàn thiện quy hoạch, minh bạch thông tin và cải cách thủ tục hành chính đóng vai trò then chốt, góp phần nâng cao tính ổn định, khả năng dự báo và sức cạnh tranh của thị trường.

Ở góc độ doanh nghiệp, chất lượng dự án, tiến độ triển khai và hiệu quả vận hành là những tiêu chí cốt lõi phản ánh năng lực và trách nhiệm phát triển, thay vì chạy theo quy mô hay lợi ích ngắn hạn. Từ phía thị trường, các dự án đã hình thành và vận hành ổn định như Licogi 18 Riverside cho thấy giá trị bền vững được tạo lập từ nhu cầu ở thực, kinh doanh thực và sự đồng bộ của hạ tầng vùng.

Trên cơ sở đó, Licogi 18 Riverside có thể được nhìn nhận như một mô hình đô thị phát triển có trách nhiệm, góp phần hoàn thiện không gian đô thị đa cực và phục vụ mục tiêu phát triển bền vững của TP.Hải Phòng trong giai đoạn mới.

Nguồn: Vietnam Business Forum