Nhiều dự án đầu tư nước ngoài gây lãng phí đất

Rầm rộ cho ra mắt những dự án hoành tráng về cả quy mô lẫn chất lượng nhưng hiện đã bộc lộ những điểm yếu kém về tài chính và lộ rõ những ý đồ giữ đất tìm thời cơ kiếm lời của một số nhà đầu tư. Không ít doanh nghiệp Việt đã nếm trái đắng khi “sính ngoại” và tin vào mác tập đoàn lớn nước ngoài.

Trong báo cáo của UBND TP.Hà Nội gửi Bộ Xây dựng, Hà Nội có 95 dự án bất động sản vốn đầu tư nước ngoài đã được cấp Giấy Chứng nhận đầu tư với số vốn hàng trăm triệu USD. Tuy nhiên, số dự án đang triển khai đúng tiến độ rất ít, hầu hết các dự án đang rơi vào tình trạng chậm tiến độ.

Dự án đô thị Công viên ParkCity tại Hà Đông, Hà Nội từ ngày khởi công đến nay vẫn cỏ mọc um tùm, cọc sắt hoen gỉ. Cách đây ít lâu, ParkCity được biết đến như một dự án đình đám tại đường Lê Trọng Tấn, Hà Đông. ParkCity Hà Nội có quy mô 77,45 ha, với quảng cáo là nhà ở trong công viên. Chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC) - Công ty liên doanh giữa Perdana ParkCity (S) Pte (Singapore) và Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Vinaconex - Hoàng Thành. Giai đoạn I và II của khu đô thị ParkCity Hà Nội sẽ hoàn thành vào năm 2014 và toàn bộ dự án khu đô thị sẽ được phát triển và hoàn thiện đồng bộ trong vòng 10 năm. Cho đến thời điểm này, bên trong những vẻ đẹp hào nhoáng của những biển quảng cáo, những bồn hoa được chăm sóc kỹ lưỡng là công trường cỏ mọc um tùm, các trụ cột bê tông trơ lõi thép hoen gỉ. Trước đó, dự án được sự quan tâm rất lớn của nhà đầu tư, ngay buổi mở bán đợt đầu, hàng nghìn người mua đã có mặt dù chỉ có 50 suất, đồng thời phải chấp nhận mua lại với giá chênh 1,2-1,5 tỷđồng/căn liền kề, biệt thự lên đến 2 tỷ đồng. Sau đó, mức chênh lệch còn được đẩy lên đến 3 - 5 tỷ đồng/lô, tùy vào diện tích mỗi căn nhà. Dự án đình trệ, nhiều nhà đầu tư trong nước đã ăn trái đắng bởi dự án mác ngoại.

Cũng trên địa bàn Hà Đông, dự án Booyoung Vina tại khu đô thị Mỗ Lao cũng đang chung cảnh ngộ. Được bàn giao mặt bằng sạch từ năm 2007, nhưng đến nay, dự án Booyoung Vina tại khu đô thị Mỗ Lao vẫn chỉ là bãi đất, tường rào sắt xây quanh. Dự án có tổng mức đầu tư 171 triệu USD và dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong năm 2010…Được biết, chủ đầu tư dự án là Công ty Booyoung Vina, một trong 30 tập đoàn lớn nhất của Hàn Quốc chuyên về lĩnh vực bất động sản. Đơn vị này cũng khẳng định đủ tài chính để thực hiện dự án nhưng do điều chỉnh của quy hoạch dẫn tới chậm tiến độ. Qua 5 lần điều chỉnh giấy phép đầu tư, những khu đất hoang chưa biết ngày hoàn thành.

Tuy nhiên qua báo cáo tình hình FDI đến tháng 8/2012 của Cục đầu tư nước ngoài - Bộ kế hoạch đầu tư Việt Nam thì lĩnh vực bất động sản vẫn đứng thứ 2 trong tổng vốn đầu tư mới và tăng thêm, chiếm 20,4% ( 1,72 tỷ USD).

Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam đã từng phát biểu trong một hội thảo về đầu tư trong lĩnh vực bất động sản rằng đã đến lúc cần phải xem xét, đánh giá lại câu chuyện đầu tư nước ngoài bằng vốn trong nước trong lĩnh vực bất động sản. Không thể tiếp tục để xảy ra hiện tượng nhà đầu tư nước ngoài đăng ký dự án với số vốn lên tới 3-4 tỷ USD nhưng vốn thực sự họ mang vào Việt Nam lại chỉ chiếm khoảng 20-30%, chủ yếu là chi phí ban đầu, như xây dựng dự án, giải phóng mặt bằng... Sau đó, nhà đầu tư nước ngoài lại huy động vốn trong nước như các nhà đầu tư trong nước, thậm chí còn bán lại dự án. Đây là một thực tế cần phải nhìn nhận một cách thấu đáo để có biện pháp, chính sách điều chỉnh.

Cũng đồng quan điểm, Tiến sĩ Phan Hữu Thắng - Giám đốc trung tâm nghiên cứu đầu tư nước ngoài cho rằng, đối với lĩnh vực Bất động sản sẽ còn gặp nhiều khó khăn trong thời gian tới, tuy nhiên cũng có những tín hiệu mới về dòng vốn FDI trong lĩnh vực BĐS cũng đang có xu hướng dịch chuyển theo hình thức mua bán và sáp nhập (M&A). Trên thị trường xuất hiện các thương vụ mua bán tài sản do chủ đầu tư gặp khó khăn về thanh khoản. Với những ai đã bỏ tiền đầu tư, thì mức giá hiện nay được coi là quá thấp, còn đối với những nhà đầu tư muốn gia nhập thị trường, thì đây lại là cơ hội để mua tại mức giá thực và tất cả những yếu tố này sẽ giúp thúc đẩy lượng vốn FDI trong năm 2012 tránh tình trạng lãng phí tài nguyên đất như bối cảnh hiện nay.

Đỗ Ngọc