Thị trường bất động sản sẽ có nhiều tín hiệu tích cực

Theo đánh giá của công ty chuyên nghiên cứu, tư vấn về thị trường bất động sản (BĐS) Savills Việt Nam, năm 2014 thị trường BĐS Việt Nam sẽ có nhiều điểm mới, trong đó xu hướng chủ đạo của thị trường là tăng giá. Điều này sẽ là cơ sở cho những kế hoạch kinh doanh BĐS trong thời gian tới nhiều công ty kinh doanh BĐS cũng như nhà đầu tư cá nhân.

Theo con số thống kê của Savills, hoạt động của thị trường bán lẻ Hà Nội trong thời gian vừa qua vẫn trong xu hướng giảm giá xét cả ở khía cạnh công suất và giá thuê. Trong đó, khu vực trung tâm Hà Nội có mức giá cho thuê cao nhất, đạt 2,1 triệu đồng/m2/tháng. Còn khu vực ngoại thành thì mới chỉ dừng lại ở mức 650.000 đồng/m2/tháng.

Đối với phân khúc siêu thị, trung tâm bách hóa và trung tâm mua sắm thì công suất cho thuê vẫn giữ được ổn định từ quý I/2013. Tuy nhiên, theo báo cáo của Savills, không khí mua sắm và lượng người đến các trung tâm mua sắm lớn ở Hà Nội vẫn khá trầm lắng. Điều này cho thấy, hoạt động kinh doanh của các khách thuê cũng không khả quan. Khả năng chi trả tiền thuê mặt bằng của khách thuê trong dài hạn vẫn còn là một dấu hỏi.

Ở phân khúc căn hộ dịch vụ, sau 3 quý giảm liên tiếp thì bước sang quý I/2014 công suất cho thuê trung bình đã tăng 2 điểm so với quý trước và đạt 82%, tuy nhiên vẫn giảm 3,3 điểm nếu tính theo năm. Giá thuê ở phân khúc này cũng không tạo được sự đột biến khi giá thuê trung bình tiếp tục giảm theo xu hướng chung của thị trường, đạt 530.000 đồng/m2/tháng. Trong đó, giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A vẫn dẫn đầu thị trường cả về công suất và giá thuê, giá thuê trung bình của hạng B và C tiếp tục xu hướng giảm và là mức thấp nhất từ năm 2009 tới nay. Tuy nhiên, trong quý I-2014, công suất thuê của cả hạng B và C đều có dấu hiệu tăng nhẹ so với quý trước.

Phân khúc biệt thự liền kề và căn hộ, nghiên cứu của Savills cũng cho thấy có sự sụt giảm đáng kể về giá. Trong đó giảm giá mạnh nhất là khu vực quận Long Biên, tiếp đó là quận Hà Đông. Mức giá thứ cấp ở các quận Gia Lâm, Ba Đình, Từ Liêm và Thanh Xuân hầu như không đổi so với quý trước. Trong khi đó, mức giảm rõ nhất đối với biệt thự liền kề là quận Tây Hồ, tiếp đến là quận Hai Bà Trưng. Với hạng mục liền kề, quận Hà Đông và huyện Hoài Đức có mức giảm cao nhất theo quý ở mỗi quận.

Phân khúc văn phòng cho thuê đã có những tín hiệu tích cực khi công suất cho thuê toàn thị trường đạt 75% (tăng 1 điểm theo quý nhưng giảm 2 điểm tính theo năm). Công suất cho thuê tăng nhưng giá cho thuê ở phân khúc này vẫn tiếp tục giảm xuống mức 390.000 đồng/m2/tháng. Như vậy, tính đến hết quý I/2014, phân khúc văn phòng cho thuê đã có 10 quý liên tiếp giảm giá

Ở phân khúc thị trường khách sạn, hiện thị trường Hà Nội có 57 khách sạn từ 3 – 5 sao, tương đương với khoảng 8.150 phòng và trong thời gian tới, phân khúc này sẽ đón nhận thêm một khối lượng lớn nữa khi một số dự án xây khách sạn đang trong quá trình hoàn thiện. Điều này cho thấy hoạt động của phân khúc khách sạn vẫn có những tín hiệu tích cực.

Mặc dù có sự sụt giảm đáng kể tại hầu hết các lĩnh vực bất động sản, song báo cáo của Savill cũng cho thấy, năm 2014, thì trường có nhiều triển vọng phát triển, mở rộng và sôi động hơn. Điều này cũng đồng nghĩa cạnh tranh tăng mạnh và thị trường bán lẻ sẽ chịu áp lực ngày càng lớn. Trong đó, đáng chú ý là sắp tới (quý II) Hà Nội dự kiến có thêm 100 dự án bán lẻ, cung cấp khoảng 1,8 triệu m2, tương đương 77% nguồn cung hiện tại, sẽ tham gia thị trường vào từ nay tới cuối năm 2015. Còn ở thị trường căn hộ để bán, dự kiến trong quý II có 83 dự án mới với hơn 65.400 căn hộ. Ba quý còn lại của năm 2014 sẽ đón nhận gần 5.000 căn hộ. Ngoài ra, đối với nguồn cung tương lai đối với thị trường biệt thự, nhà liền kề đến từ 86 dự án với tổng diện tích khoảng 11.500 ha, nằm rải rác tại 15 quận, huyện. Các dự án Hanoi West Gate, Alaska Garden City, The Premier và khu đô thị mới Tây Mỗ đều đã chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ cho nhà đầu tư mới.

Với những tín hiệu trên của thị trường, cùng những động thái chuyển nhượng tại nhiều các dự án trên địa bàn Thủ đô, ông Troy Griffiths - Phó GĐ điều hành Savills cho rằng, tiến độ phát triển các dự án cũng như tình hình thị trường bất động sản tại Hà Nội sẽ có dấu hiệu tốt lên ở các phân khúc cho thuê văn phòng, căn hộ dịch vụ và nhất là đối với thị trường khách sạn. Ông Troy Griffiths phân tích, lượng khách du lịch đến Hà Nội ngày một đông. Chính vì thế, cùng với phân khúc cho thuê văn phòng, phân khúc thị trường khách sạn được dự báo đầy triển vọng trong thời gian tới. 

Lương Tuấn