Cơ hội không chia đều cho thị trường

Thị trường bất động sản đã thực sự hồi phục với lượng giao dịch tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc trung - cao cấp. Một số dự án có vị trí đắc địa được chủ đầu tư đẩy mạnh tiến độ xây dựng và hoàn thiện để đón cơ hội phục hồi của thị trường.

Khu công nghiệp, căn hộ trung-cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ là những phân khúc đầu tư có tỷ suất sinh lời cao và ổn định nhất so với phần còn lại của thị trường địa ốc năm Ất Mùi.

Thêm sinh khí phục hồi thị trường

Kể từ ngày 1/7/2015 người nước ngoài và Việt kiều được phép mua nhà ở tại Việt Nam theo Luật Nhà ở (sửa đổi) được Quốc hội thông qua. Quyết định này được đánh giá sẽ tạo ra bước phục hồi ngoạn mục cho thị trường bất động sản sau một thời gian đóng băng khá dài.

Cộng đồng Việt kiều làm ăn xa quê và thành đạt ở nước ngoài cũng mong muốn được sở hữu bất động sản tại quê nhà. Anh Nguyễn Văn Dũng, Việt kiều Đức rất mừng khi biết tin Luật cho phép được mua không hạn chế các căn hộ tại Việt Nam. Anh cho biết sẽ đầu tư các căn hộ cho thuê và kinh doanh, theo anh Dũng giá nhà đất tại Việt Nam đã giảm khá sâu và thị trường đang phục hồi, có thể tìm kiếm lợi nhuận.

Rất nhiều người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam nhiều năm, coi Việt Nam là quê hương thứ hai và mong muốn được sở hữu ngôi nhà của riêng mình, thay vì chỉ được phép thuê nhà.

Theo quy định mới, người nước ngoài khi mua bất động sản tại Việt Nam sẽ được phép cho thuê lại, mua bán, thừa kế hoặc thế chấp, trong khi quy định trước đây chỉ cho phép họ mua nhà với mục đích để ở. Quyền được cho thuê lại vô cùng quan trọng đối với người nước ngoài và cùng với đó là các hướng dẫn rõ ràng, minh bạch làm sao để người nước ngoài có được quyền này trong thời gian dài và các bất động sản được phép thừa kế.

Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, Luật Nhà ở (sửa đổi) đã đưa ra các điều kiện “thoáng” nhất cho phép người nước ngoài được mua nhà và được sở hữu nhà hợp pháp tại Việt Nam, sẽ giúp thị trường Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn, xóa đi những rào cản ban đầu, tạo một sân chơi công bằng hơn giữa người nước ngoài và người Việt Nam.

Cơ hội dành cho phân khúc cao cấp

Tồn kho BĐS giảm mạnh, theo số liệu của Bộ Xây dựng, đến giữa tháng 1/2014, tồn kho bất động sản còn khoảng 73.889 tỷ đồng, giảm 20.569 tỷ đồng (21,8%) so với cùng kỳ 2013. Còn so với đầu năm 2013, con số này giảm 54.659 tỷ (tương đương giảm gần 43%).

Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, Timothy Horton dự báo: "Năm 2015 sẽ là một năm rất hào hứng của bất động sản Việt Nam". Theo ông, một trong những điểm thay đổi quan trọng nhất là chính sách. Luật Bất động sản sửa đổi đã tác động lớn đến phân khúc bất động sản công nghiệp nói riêng và cho cả ngành bất động sản nói chung. Luật cho phép người nước ngoài và Việt kiều sở hữu Bất động sản đã khiến các nhà đầu tư mang sự quan tâm quay trở lại thị trường Việt Nam, khiến niềm tin về thị trường cũng tăng lên đáng kể.

Lãnh đạo Cushman & Wakefield tin rằng, vẫn có một số lượng lớn người dân đủ khả năng chi trả cho các dự án chất lượng cao, vị trí thuận tiện và giá cả phù hợp. Vì vậy triển vọng của các dự án căn hộ này rất tươi sáng.

Cơ hội phục hồi của thị trường bất động sản ngày càng rõ ràng hơn, nhưng không chia đều cho toàn bộ các phân khúc thị trường. Nhà đầu tư giờ đây đặt niềm tin vào các dự án cao cấp, ở khu vực hạ tầng được đầu tư hoàn chỉnh. Tại Hà Nội, nơi giá nhà đất luôn đắt đỏ nhất nước, các dự án ở khu vực trung tâm đã đi trước thị trường, nhanh chóng phục hồi giao dịch và giá cả đã nhích lên đáng kể.

Các chung cư đã bàn giao hoặc thời gian hoàn thiện chỉ còn trong vòng 3-6 tháng tới, có khả năng cho thuê ngay lập tức sẽ là nhóm bất động sản hứa hẹn tỷ suất sinh lời hấp dẫn trong năm nay.

Hiện thị trường TP HCM đã xuất hiện khá nhiều dòng sản phẩm căn hộ trung - cao cấp đáp ứng được yêu cầu tiêu dùng nhanh - có thể cho thuê ngay khi nhận nhà. Các nguồn thu từ cho thuê hàng tháng với lợi tức trung bình tiền thuê từ 0,5% đến 0,75% trên tổng giá trị căn hộ, tùy vị trí, tiện ích và nội thất cho thuê. Ví dụ, căn hộ 2 tỷ đồng được khá nhiều chủ đầu tư cam kết cho thuê ngay trong năm đầu tiên 10-15 triệu đồng mỗi tháng. So với gửi ngân hàng tỷ suất sinh lời khoảng 6% một năm thì đầu tư vào bất động sản phân khúc này cao hơn 1,5 lần.

Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, Marc Townsend cho rằng từ quý I/2015 trở đi, nhà đầu cơ địa ốc sẽ quay trở lại vì hiện nay sự xuất hiện của nhà đầu tư đã rõ rệt. 7 năm khủng hoảng, bất động sản thiếu thông tin tích cực và nhà đầu tư đã phải chờ đợi quá lâu mới chọn được thời điểm tái xuất.  Ông cũng đưa ra nhận định, năm 2015 là thời của căn hộ cao cấp nhưng các phân khúc khác cũng sẽ tốt dần lên. Nếu ngân hàng tiếp tục hỗ trợ người mua với lãi suất ngày càng hấp dẫn, hợp lý thì thị trường nhà ở bán trong vòng 2-3 năm tới sẽ có nhiều diễn biến tích cực hơn nữa.

Bảo Châu