Thị trường bất động sản tạo niềm tin cho nhà đầu tư

Trong bản công bố báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội, quý IV/2014,  Công ty quản lý BĐS Savills Việt Nam đánh giá, thị trường BĐS đang có những bước hồi phục mạnh mẽ. Nguy cơ rủi ro ở các dự án đang ngày càng thấp đi, đấy chính là cơ hội cho những nhà đầu tư tham gia vào thị trường trong năm 2015.

Thị trường BĐS Hà Nội hồi phục mạnh mẽ

Theo con số thống kê của Savills, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội ở vào khoảng 104.300 căn từ 182 dự án đã được bán hết và 65 dự án đang được mở bán.

Tổng nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 9% theo quy trong khi tổng nguồn cung thứ cấp tăng khoảng 5% theo quý. Có 6 dự án mới được mở bán trong quý, cung cấp khoảng 2.900 căn hộ, con số cao nhất kể từ quý II/2013.

Trong quý IV/2014, sô căn bán ra tiếp tục được duy trì ở mức cao. Tỷ lệ hấp thụ đạt tới 38%, tương đương với quý III/2014. Chào bán sơ cấp bình quân tăng 0,3%, theo quý. Có 8 quân có mức tăng trung bình 14% theo quý trong khi 4 quận khác có mức giá giảm trung bình 14,5%, chủ yếu rơi vào những dự án ở ngoại thành, đang ở giai đoạn đầu xây thô.

Trong khi đó, giá chào bán thứ cấp bình quân tăng khoảng 1% với một số quận có mức giá tăng lên đến 4,7% trong khi mức giảm cao nhất lên tới 2,3% theo quý.

Theo đánh giá của Savills, thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2015 được kỳ vọng sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ, tuy nhiên vẫn có thể phải chịu ít nhiều ảnh hưởng tiêu cực do hoạt động đầu tư tăng trở lại.

Dự báo đến cuối năm 2016, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 14.200 căn hộ từ 25 dự án mới. Luật nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi được cho là sẽ làm tăng nhu cầu của người nước ngoài và Việt Kiều.

Bà Đỗ Thu Hẳng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills Việt Nam nhận định, thị trường căn hộ đển bán đang trên đà hồi phục, số lượng mở bán mới tếp tục xu hướng tăng kể từ quý II/2014 trong khi lượng tồn kho giảm dần. Số lượng căn bán được trong hai quý gần đây đang ở mức cao nhất kể từ quý II/2011. Số lượng căn hộ đã bán trong cả năm 2014 đạt mức cao nhất kể từ 2009.

Trong quý IV/2014, phân khúc căn hộ hạng C vẫn hoạt động rất tốt, tiếp theo là hạng B. Số lượng căn đã bán của các căn hộ hạng A tiếp tục gia tăng kể từ quý I/2014. Điểm nổi bật trên thị trường trong quý IV/2014 đấy là việc hình thành khái niệm “thỏa thuận giữ chỗ” thay vì hợp đồng góp vốn trong đợt mở bán đầu tiên, tại một số dự án đã tạo điều kiện cho khách hàng có thể linh hoạt hơn trong việc mua căn hộ.

Ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng bộ phận định giá và tư vấn tài chính Savills Hà Nội cho rằng, với sự phục hồi của thị trường BĐS, mức rủi ro khi đầu tư vào các dự án BĐS đã giảm. Thị trường BĐS trong năm 2015 sẽ tiếp tục đà hồi phục của năm 2014 và dự kiến có tăng trưởng rõ rệt ở phân khúc nhà ở, thêm vào đó, thị trường cũng sẽ chứng kiến một đối tượng mới tham gia vào khi Luật nhà ở sửa đổi có hiệu lực.

Thị trường BĐS TP HCM, phân khúc hạng B tăng trưởng mạnh

Trong bản báo cáo về thị trường BĐS TP HCM, Công ty BĐS Savills Việt Nam cho biết, toàn thị trường có 11 dự án mới và các giai đoạn mới của 3 dự án hiện hữu được chào bán với hơn 4.700 căn hộ, tăng 3% so với quý trước, nhưng tăng tới 130% so với năm 2013, đây được xem là mức tăng trưởng ấn tượng nhất của thị trường BĐS TP HCM kể từ quý II/2011.

Theo con số thống kê của Savills, tính đến quý IV/2014, thị trường sơ cấp có khoảng 19.000 căn hộ, tăng 9% so với quý III và tăng 21% so với năm 2013.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 22%, tăng 3% theo quý và 11% theo năm. Trong quý IV/2014, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 28% theo quý và 149% theo năm, đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010.

Trong quý IV/2014, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 45% thị phần tổng số căn đã bán, theo sau là Tân Phú, Thủ Đức, Bình Thạnh, Bình Tân và quận 12 với 38% thị phần.

Tại thị trường TP HCM, phân khúc căn hộ hạng B lại được giao dịch khá mạnh, số lượng căn hộ hạng B giao dịch trong quý IV/2014 được đánh giá là mạnh nhất trong vòng 5 năm trở lại đây (chiếm 46% tổng số lượng căn hộ được giao dịch).

Theo phân tích của Công ty BĐS Savills, trong thời gian vừa qua, người mua nhà và nhà đầu tư đang được hưởng lợi từ nhiều chính sách hỗ trợ tài chính, từ các gói hỗ trợ kích cầu BĐS với những điều khoản thanh toán linh hoạt, lãi suất cho vay mua nhà khá cạnh tranh. Bên cạnh đấy là chất lượng dịch vụ của các khu chung cư cũng được chủ đầu tư quan tâm hơn, người mua nhà đã có thêm nhiều sự lựa chọn hơn với số tiền của mình.

Savills Việt Nam nhận định, từ năm 2015- 2017 thị trường TP HCM sẽ tiếp nhận khoảng 65.600 căn hộ từ 102 dự án tương lai cũng như hiện hữu; trong đó khoảng 30% số căn hộ trong tương lai dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng từ năm 2015- 2016.

Lương Tuấn