Thị trường bất động sản: Loạn gói hỗ trợ

Trong nỗ lực nhằm “làm nóng” thị trường bất động sản (BĐS), hàng loạt các gói tín dụng đã được đưa ra, từ Chính phủ cho tới các ngân hàng. Và mới đây, một gói tín dụng mới đang được nhiều người nhắc tới, theo đó, đối tượng sẽ là các cán bộ công nhân viên chức, lực lượng vũ trang có thể vay với hạn mức lên tới 2 tỷ đồng, thời gian dự kiến cho vay tối đa là 10 năm với lãi suất dao động từ 6 -7%/năm. Một câu hỏi được đặt ra là với khá nhiều các gói tín dụng đã được tung ra, đấy đã là điều kiện cần để thị trường BĐS “cất cánh”?

Trên thực tế, thị trường BĐS đang còn khá nhiều hàng tồn, đặc biệt là ở phân khúc chung cư trung và cao cấp. Ở góc độ chuyên môn, TS. Phạm Sỹ Liêm – nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, gói hỗ trợ với các điều kiện dự kiến nới lỏng hơn sẽ giúp giải tỏa đình trệ, góp phần giải phóng được phân khúc này, thúc đẩy thị trường. Song ông cũng kiến nghị cần phải thay đổi cách thức thực hiện, vì “đây là giải pháp thúc đẩy thị trường tự giải quyết”.

Tuy vậy, cũng có không ít ý kiến phản đối. Ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, thời gian qua, thị trường BĐS tại TP. HCM vẫn có sự sôi động, nhưng không phải nhờ gói 30.000 tỷ đồng mà là do các doanh nghiệp tự thân vận động. “Nếu triển khai thêm gói hỗ trợ mới thì đây lại là sai lầm tiếp theo. Thay vì mở tiếp gói mới, chúng ta nên tập trung cho gói 30.000 tỷ vốn có mục đích rất tốt, chỉ bị trục trặc về các thủ tục biện pháp thực hiện”, ông Đực đề xuất.

Xét về tính khả thi của gói tín dụng mới, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cho rằng, sẽ rất khó khả thi, bởi sẽ rơi vào 2 trường hợp.

Thứ nhất, nếu áp dụng lãi suất vay trong 10 năm mức 6 – 7,5% là lãi suất cố định, chắc chắn ngân hàng không dám cho vay. Vì rủi ro sẽ nằm về phía ngân hàng, bởi khả năng nếu không kiểm soát được lạm phát thì ngân hàng cầm chắc lỗ, khi cho vay mức lãi suất cố định như thế trong 10 năm. Hiện nhiều ngân hàng và các tổ chức tín dụng đều không giám cho vay với mức lãi suất cố định.

Thứ hai, nếu áp dụng lãi suất vay thả nổi, hoặc xác định mức lãi suất cố định trong 1 hoặc 2 tuần đầu, sau đó thả nỗi lãi suất theo thị trường thì người tiêu dùng lại không giám vay, vì sợ rủi ro. Giải pháp cho vấn đề này là áp dụng mức lãi suất cho vay bằng lãi suất bình quân liên ngân hàng cộng trừ với mức 1,5%, khi đó, người tiêu dùng vẫn có thể giải quyết vay và ngân hàng vẫn có thể chấp nhận.

Do vậy, để ổn định xã hội, giải quyết khó khăn cho thị trường BĐS, hàng tồn kho, nợ xấu, theo ông Lê Hoàng Châu, mục tiêu trong tâm vẫn là thực hiện Nghị quyết 61 của Chính phủ, đẩy nhanh giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ.

Trong khi đó, ông Trần Như trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh kiến nghị: Phải xác định thị trường BĐS gặp khó do kinh tế vĩ mô đang kém, cầu yếu, vì thế cần “sửa” kinh tế vĩ mô trước. Khi thu nhập của người dân tăng cao thì thị trường mới ấm lên. Ở thị trường BĐS, chúng ta phải khắc phục từng khúc mắc cụ thể ở từng dự án một cách bài bản. Với dự án nhà ở xã hội nên hỗ trợ cho vay theo tổng thanh toán, ví dụ cho vay với căn hộ từ 750 triệu – 1,05 tỷ đồng. Còn với những căn hộ thương mại giá 5 tỷ thì giữ nguyên lãi suất theo thị trường. Chúng ta cần áp dụng công cụ thị trường.

Trong hoàn cảnh thị trường BĐS đang gặp quá nhiều khó khăn về đầu ra như hiện nay thì việc đưa ra các giải pháp hỗ trợ là hết sức cần thiết. Song trước khi chính sách được ban hành thì những nhà hoạch định cần nghiên cứu thực tế và những bài học về tính hiệu quả của các gói hỗ trợ triển khai để tránh đi vào “vết xe đổ” lãng phí thời gian và tiền bạc của nhà nước.

Lương Tuấn