Bất động sản: Tấp nập M&A

Với quy định, những dự án bất động sản (BĐS) đã được cấp phép xây dựng, nếu không triển khai sẽ bị thu hồi, trong bối cảnh hàng loạt các nhà đầu tư Việt  đang lao đao vì thiếu vốn do thanh khoản của thị trường đi xuống. Điều này đang khiến thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Đặc biệt là đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đây được xem là cơ hội rất lớn để tiếp cận thị trường BĐS Việt Nam.

Từ các nhà đầu tư nước ngoài…

Mặc dù thị trường BĐS Việt Nam đang trong giai đoạn trầm lắng, nhưng theo đánh giá của nhiều chuyên gia BĐS quốc tế thì Việt Nam vẫn là một thị trường đầy tiềm năng. Sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường BĐS đang ngày một lớn hơn, điều này được thể hiện qua những vụ M&A trong thời gian qua. Điển hình là dự án Alma Resort (Khánh Hòa) được tỉ phú người Israel Igal David Ahouvi mua lại với giá 300 triệu USD. Hay việc Vinaland, thuộc tập đoàn VinaCapital  đã thoái vốn toàn bộ tại Vina Properties Pte để thu về 16,1 triệu USD.

Tập đoàn Nakheel thuộc Các tiểu vương quốc Ả rập Thống nhất cũng đánh giấu sự có mặt trên thị trường BĐS Việt Nam bằng việc hợp tác với Tập đoàn Sovico Holdings đầu tư vào dự án Khu đô thị du lịch Hạ Long Star, dự án có diện tích 125ha với tổng vốn đầu tư là 550 triệu USD.

Bên cạnh đó là hàng loạt các dự án M&A khác cũng đã giao dịch thành công như Công ty Sun Wah Vietnam Real Estate Limited của Hồng Koong đã bỏ ra 200 triệu USD để sở hữu 48% cổ phần của dự án căn hộ tại số 90 Nguyễn Hữu Cảnh, TP HCM.

Còn những nhà đầu tư BĐS đã có mặt tại Việt Nam lâu năm như Sembcorp, CapitalLand và Keppel Land thì vẫn âm thầm thâu tóm các dự án mới, đặc biệt là những dự án có diện tích lớn ở những khu có cơ sở hạ tầng tốt. Mới đây, Sembcorp, chủ đầu tư Khu công nghiệp VSIP ở Bình Dương đã nhận giấy phép đầu tư Khu đô thị VSIP Sembcorp Gateway tại Bình Dương, với tổng vốn 200 triệu USD và đầu năm nay, cũng đã nhận giấy phép tăng vốn thêm 120 triệu USD cho dự án tại Hải Phòng. Keppel Land (hiện có tới 10 dự án BĐS  đang triển khai tại Việt Nam với khoảng 22.200 căn nhà) đã có mặt tại Hà Nội với dự án Hanoi Westgate có tổng vốn đầu tư 140 triệu USD…

Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, nhiều chủ đầu tư nước ngoài khi họ mà mua thì thường phải đáp ứng được các tiêu chí nhất định như vị trí, diện tích, quy mô… Vì vậy không dễ gì chuyển nhượng dự án. Thông thường, một dự án có quy mô lớn phải mất từ 1 – 2 năm mới hoàn tất chuyển nhượng.

Ông Timothy Horton, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết thêm: "Các nhà đầu tư bên  ngoài, như Nhật Bản, Đài Loan, Hồng Kông… từng quan tâm đến thị trường BĐS Việt Nam những năm 2008 - 2009, đã quay trở lại. Nguyên nhân là do thị trường BĐS Việt Nam sở hữu những ưu thế nhất định so với các nước khác trong khu vực, mang lại lợi thế về giá cả cho các nhà đầu tư quốc tế so với các thị trường lân cận".

Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Công ty BĐS Savills Việt Nam nhận định, Việt Nam đang ở điểm đáy của chu kỳ BĐS; nhiều thị trường khác ở châu Á lại nằm ở đỉnh của chu kỳ và có thể suy giảm trong vài năm tới. Do đó, Việt Nam hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài, bởi họ muốn tận dụng sự hồi phục của thị trường này, trong khi những thị trường khác bắt đầu có dấu hiệu nguội dần.

…đến các đại gia Việt

Thị trường M&A không chỉ có sự tham gia tích cực của các công ty, tập đoàn nước ngoài mà còn có sự góp mặt của những có tiếng trong nước. Điển hình là vụ mua lại dự án 36 Phạm Hùng (Cầu Giấy, Hà Nội) của tập đoàn FLC. Đây là một dự án có quy mô khá lớn với diện tích gần 3.600m2, ở một trong những vị trí đẹp nhất của thủ đô hiện nay.

Tiếp đó là thương vụ Tập đoàn Phát triển hạ tầng và BĐS Việt Nam bỏ ra gần 10.000 tỷ đồng để mua lại Vincom Centre A của tập đoàn Vingroup; VinaCapital bán lại Khách sạn Legend Saigon, Sheraton Nha Trang và Movenpick Saigon; Novaland bỏ ra hơn 3.000 tỷ đồng để thâu tóm 3 dự án bất động sản tại TP. HCM; hay việc một tập đoàn tư nhân trong nước mua lại Khu nghỉ dưỡng Ana Mandara và An Lâm Ninh Vân Bay tại Khánh Hòa...

Không chỉ có những chủ đầu tư bị khó khăn về mặt tài chính buộc phải chuyển nhượng lại dự án, mà việc này còn xảy ra đối với những nhà đầu tư tên tuổi, đã có chỗ đứng vững chắc trên thị trường BĐS Việt Nam như Hoàng Anh Gia Lai đã đồng ý nhượng lại một dự án rộng 35 ha cho Tập đoàn Him Lam với giá gần 1.100 tỷ đồng. Hay Tổng công ty xây dựng Thanh Hóa mua lại Khu phức hợp Sky Park Residences tại quận Cầu Giấy, Hà Nội từ Licogi 16 với mức giá 143 tỷ đồng.

Theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam, một công ty chuyên tư vấn, môi giới mua bán dự án BĐS, những giao dịch được công bố chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. Hiện đã và đang có những vụ giao dịch BĐS diễn ra âm thầm.

Ông Cần cho biết thêm, việc nhiều dự án thực hiện M&A mà không được thông tin rộng rãi là do các thương vụ này tương đối phức tạp, đòi hỏi phải hoàn thiện nhiều thủ tục, cũng như phải cân đo các số liệu tài chính, nên cả bên mua lẫn bên bán đều không muốn tiết lộ. Trừ khi bên mua hoặc bên bán là các công ty niêm yết phải công bố thông tin theo quy định, còn không chỉ đến khi nào hoàn tất thủ tục, dự án hoạt động trở lại hoặc triển khai bình thường thì người mua mới công bố.

“Đúng là hoạt động M&A diễn ra khá nhộn nhịp trong thời gian qua và cũng đã có nhiều thương vụ M&A lớn được thực hiện, nhưng không phải dự án nào rao bán cũng được quan tâm. Trong số các vụ M&A bất động sản thành công trên thị trường Hà Nội thời gian qua, chỉ có khoảng 10% là dự án đất vàng trung tâm Thủ đô. Số còn lại đa phần ở những quận, huyện mới như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Hoài Đức, Hoàng Mai…”, ông Cần cho biết thêm.

Lương Tuấn