Thị trường bất động sản: Sôi động M&A

Dường như làn sóng mua bán, sáp nhập (M&A) trên thị trường bất động sản (BĐS) vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại khi trong thời gian vừa qua, hàng loạt các thương vụ mua bán liên quan đến lĩnh vực BĐS đã diễn ra. Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, trong lúc thị trường BĐS vẫn chưa hồi phục, những khó khăn của các doanh nghiệp BĐS vẫn còn nhiều thì cơ hội cho các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính vẫn còn rất lớn.

M&A diễn ra khắp cả nước

Mặc dù trong thời gian qua, thị trường BĐS đã có nhiều tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang ấm dần lên. Nhưng đây cũng là thời điểm các vụ M&A diễn ra ngày càng sôi động hơn, điều này chứng tỏ sức hút của thị trường BĐS vẫn còn rất lớn, đặc biệt đối với những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính.

Đầu tiên phải kể đến vụ mua lại hàng loạt các dự án của nhiều doanh nghiệp khác nhau của Công ty Tổ chức nhà Quốc gia (N.H.O – Công ty liên doanh giữa Công ty CP TAG và Công ty TNHH NIBC Investment) với tổng mức đầu tư gần 1 tỷ USD, tương đương với 21.000 tỷ đồng. Đây là những dự án tập trung ở các khu đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Bình Dương… Các dự án này, sau khi được mua lại, chủ đầu tư mới đã bắt tay vào việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện, đây đồng thời cũng là cơ hội để chủ đầu tư lấy lòng tin của người dân về uy tín, trách nhiệm đối với người mua nhà.

Tiếp đến là dự án Sky Park Residence (đường Tôn Thất Thuyết, Quận Cầu Giấy, HN) cũng vừa mới được chủ đầu tư Công ty Licogi 16 chuyển nhượng cho Tổng công ty Xây dựng Thanh Hóa với giá trị chuyển nhượng là 143 tỷ đồng. Và hàng loạt các vụ chuyển nhượng đình đám khác cũng diễn ra trong thời gian vừa qua cũng thu hút được sự quan tâm của dư luận như thương vụ Tập đoàn FLC mua lại dự án ION Complex tại khu đất vàng 36 Phạm Hùng của Công ty CP Đầu tư Hải Phát.

Theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty tư vấn BĐS Soho Việt Nam, mặc dù thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn nhưng chưa bao giờ hoạt động chuyển nhượng dự án BĐS lại rầm rộ như hiện nay. Đặc biệt, đây là thời điểm thị trường đang có những dấu hiệu khởi sắc thì nhiều doanh nghiệp BĐS, đặc biệt với những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính thì họ xem đây như là một cơ hội tốt để thâu tóm các dự án tiềm năng với giá cả hợp lý  nhất.

Hai bên cùng có lợi

Theo đánh giá của các chuyên gia, cùng với sự ấm lên của thị trường BĐS, các giao dịch bắt đầu tăng lên, tính thanh khoản của thị trường được cải thiện, người mua bắt đầu quan tâm nhiều đến các dự án BĐS, đặc biệt là ở nhiều dự án, tình trạng bán cắt lỗ đã không còn nữa thì nhiều doanh nghiệp nhận định, đây là cơ hội vàng để thực hiện hợp tác đầu tư hoặc mua lại dự án. Vì vậy, trong thời gian tới, làn sóng M&A vẫn sẽ tiếp tục diễn ra sôi động.

Ông Nguyễn Đình Trung – Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Thịnh cho biết: “Thực chất, việc các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tiến hành mua lại dự án của những doanh nghiệp đang gặp khó khăn mà không thể tiếp tục đầu tư là hoạt động kinh doanh có tính nhân văn. Bởi việc mua bán này không đơn thuần làm sống lại dự án, tạo sự sôi động cho thị trường mà còn là cứu cánh của những doanh nghiệp đang đứng trên bờ vực phá sản do thiếu nguồn vốn, đồng thời nó cũng giải quyết công ăn việc làm cho nhiều lao động”

Việc mua lại dự án cũng đem đến nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư. Cụ thể, mức chi phí đầu tư có khi rẻ hơn rất nhiều với việc phát triển dự án mới. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng không phải mất thời gian lo thủ tục giấy tờ, giải quyết các vấn đề vướng mắc như giải phóng mặt bằng, đền bù… mà có thể tiến hành kinh doanh luôn.

Tuy nhiên, việc mua bán không phải lúc nào cũng diễn ra một cách thuận lợi cho bên mua, bởi thực tế, khi mua được dự án, để triển khai tiếp dự án vừa mới mua lại thì chủ đầu tư mới cũng phải bỏ thời gian, công sức trong việc kết nối lại với những đối tác cũ, tạo dựng niềm tin mới để công trình hoạt động được đồng bộ. Rà soát lại toàn bộ khách hàng để có những giải thích thỏa đáng, cũng như duy trì hoạt động huy động vốn và bàn giao nhà sau này.

Ông Marc Townsend – Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cũng cho rằng, việc mua bán, sáp nhập các dự án BĐS không hẳn là phương án giải quyết hàng tồn kho nhưng nó sẽ là cơ hội rất tốt cho các doanh nghiệp tiến hành tái cấu trúc, dự án được tiếp tục triển khai, thậm chí phát triển những dự án mới.

Tuy nhiên, ông Marc Townsend cũng nhấn mạnh: “Không phải thương vụ M&A nào cũng thành công. Người mua cũng có sự chọn lọc. Họ chỉ mua những dự án “hoa hậu”, nghĩa là những dự án có vị trí đắc địa, triển vọng kinh doanh tốt. Mặt khác, đôi khi, giá cả cũng không phải yếu tố quyết định thương vụ mà do có đồng quan điểm nhận định, người mua nắm bắt được ý tưởng phát triển dự án của người bán. Tóm lại là rất nhiều yếu tố: giá cả, vị trí, pháp lý và tâm lý người trong cuộc…”.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, hoạt động M&A diễn ra mạnh mẽ trong thời gian qua sẽ giúp thị trường thanh lọc được những doanh nghiệp yếu kém, đồng thời cũng là đòn bẩy để các doanh nghiệp có kinh nghiệm, có tiềm lực tài chính trở nên lớn mạnh hơn. Điều này sẽ mang lại nhiều lợi ích cho thị trường BĐS và người mua nhà, về dài hạn cũng sẽ giúp thị trường hoạt động ổn định hơn.

Lương Tuấn