Thị trường bất động sản nóng với cuộc đua lãi suất ưu đãi

Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) đã ấm dần lên ở một số phân khúc nhưng với những diễn biến chậm của thị trường, để tăng tính thanh khoản, hiện nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục tung ra các chương trình khuyến mãi nhằm thu hút khách hàng. Trong đó “chiêu” hỗ trợ khách hàng mua nhà bằng lãi suất ưu đãi đang được áp dụng rộng rãi.

Nhiều chương trình lãi suất linh hoạt

Thị trường BĐS hồi phục trở lại đang mang lại hơi thở mới cho thị trường sau hơn 2 năm đóng băng. Các giao dịch đang ngày một nhiều hơn, thanh khoản tăng và “tiền chênh” đã bắt đầu xuất hiện ở nhiều dự án, đặc biệt là các dự án bình dân giá rẻ. Thực tế thị trường BĐS cho thấy, hầu hết dự án căn hộ “đắt hàng” ngoài ưu điểm vị trí đắc địa, giá bán cạnh tranh… đều thêm “chiêu” hỗ trợ người mua vay vốn với lãi suất ưu đãi. Điểm qua các dự án căn hộ đang có thanh khoản tốt trên thị trường trong những tháng đầu năm 2014 dễ thấy mức độ “nóng” trong cuộc đua lãi suất này.

Đi đầu trong việc thu hút khách hàng bằng chương trình khuyến mại là Tổ hợp chung cư The Spark (Hà Đông, Hà Nội) của Tập đoàn Nam Cường. Dự án  bao gồm 16 toà với các căn hộ có diện tích từ 56 – 120 m2 có giá bán từ 900 triệu đồng (chưa bao gồm VAT). Tuy nhiên, khách hàng chỉ cần thanh toán lần đầu 300 triệu đồng sẽ được sở hữu ngay căn hộ đã hoàn thiện, số tiền còn lại được chủ đầu tư hỗ trợ vay vốn trong vòng 20 năm và được miễn trả lãi suất năm đầu tiên. Tiếp đến là Công ty BĐS Nhà Thực với dự án chung cư Tân Việt Tower (Hoài Đức, Hà Nội), giá chào bán căn hộ tại Tân Việt Tower chỉ từ 13,5 triệu đồng/m2 cho các lại diện tích từ 78 – 115 m2. Điểm đáng chú ý ở dự án này là khách hàng chỉ cần thanh toán 70% giá trị căn hộ là được bàn giao nhà ở ngay; 30% giá trị căn hộ còn lại được thanh toán linh hoạt trong vòng 2 năm, không tính lãi suất.

Một dự án khác cũng đang thu hút sự quan tâm của người dân là dự án VC7 Housing Complex tại 136 Hồ Tùng Mậu (Từ Liêm, Hà Nội), đây là dự án liên doanh giữa EZ Việt Nam và VUD. Khách hàng mua căn hộ tại dự án sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên tới 25 năm với lãi suất ưu đãi 5,91%/năm trong 6 tháng đầu và 9,9% /năm trong 6 tháng tiếp theo.

Dự án chung cư Viện 103 Văn Quán của Công ty CP Đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7 (Văn Quán, Hà Đông) với giá bán giao động trong khoảng từ 13 – 14 triệu đồng/m2 cho các căn hộ có diện tích từ 82,4 – 118,6m2. Khách hàng mua căn hộ sẽ được áp dụng tiến độ thanh toán với 6 đợt theo tiến độ xây dựng thực tế. Tại dự án này ngân hàng BIDV và MB Bank sẽ hỗ trợ khách hàng vay 70% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm với lãi suất thấp.

Kỳ vọng

Bên cạnh phân khúc bình dân, thì phân khúc BĐS cao cấp cũng đang được chủ đầu tư áp dụng các chương trình hạ lãi suất.

Ở phân khúc này có thể kể đến hai dự án lớn là Gamuda Gardens tại Hà Nội và Green Valley Phú Mỹ Hưng, TP HCM.

Ngày 20/4, dự án khu đô thị Gamuda Gardens thuộc quần thể Gamuda City đã bắt đầu mở bán giai đoạn một của dự án với 364 căn biệt thự song lập và liền kề. Các căn hộ liền kề có diện tích từ 118 – 224 m2, biệt thự song lập từ 189 – 447m2 với giá bán từ 43,6 triệu đồng/m2. Đặc biệt, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà ở ngay. 80% số tiền còn lại sẽ được trả chậm trong vòng 48 tháng với lãi suất 0%.

Tại TP HCM, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng cũng vừa tiến hành chòa bán căn hộ tại dự án Green Valley với 2 kiểu nàh mẫu là kiểu nhà O (87m2) và nhà A (120m2). Tọa lạc tại khu đô thị hiện đại nhất Việt Nam, với 4 tòa nhà cao từ 20 – 27 tầng. Dự án được chia làm 14 đợt thanh toán và kéo dài tới 30 tháng, được khoảng 20 ngân hàng hỗ trợ cho vay tối đa 80% giá trị căn hộ, thời hạn cho vay lên đến 25 năm với lãi suất 6,8%/năm.

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ có nhiều chuyển biến nhưng sẽ chỉ tập trung ở những dự án giá thấp trong khi phân khúc cao cấp trong ngắn hạn vẫn sẽ chưa có nhiều dấu hiệu cải thiện.

Mặt khác, báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, hiện giá nhà ở đã giảm khoảng từ 30- 50% so với thời kỳ sốt nóng. Do vậy, để đảm bảo lợi nhuận, việc giảm giá nhà ở thêm nữa đối với các chủ đầu tư nhà ở thương mại gần như không thể.

Lương Tuấn