Nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản

Tại kỳ họp lần thứ XIII, Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) do Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chủ trì tại Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, tính thanh khoản của toàn thị trường đang tăng lên, điều này cho thấy thị trường BĐS Việt Nam  đang có dấu hiệu hồi phục mạnh trong năm 2014.

Những dấu hiệu khởi sắc

Theo con số thông kê của Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, riêng Hà Nội có khoảng 2.300 giao dịch thành công (trong  đó quý I là 1.500 giao dịch thành công, gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013). Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, diện tích nhỏ, giao thông thuận lợi, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện, như Dự án Times City và Royal City của Tập đoàn Vingroup bán được 378 căn hộ trong quý I; căn hộ chung cư Dự án Victoria - Khu đô thị mới Văn Phú, Hà Đông do Công ty Văn Phú Invest làm chủ đầu tư bán được gần 400 căn; Dự án chung cư 175 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân đã có gần 70 giao dịch thành công; Dự án Mulbery Lane, Mỗ Lao, Hà Đông do Công ty Capitaland - Hoàng Thành làm chủ đầu tư bán được 40 căn hộ...

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, thị trường BĐS Hà Nội đang có những dấu hiệu tích cực, lượng giao dịch thành công đang ở mức cao, đặc biệt là ở những dự án bị tồn kho một thời gian dài trước đây thì hiện nay cũng đã bắt đầu có những giao dịch thành công. Điều này, một phần sẽ giúp thị trường giảm lượng hàng tồn kho, một phần sẽ tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Trên thị trường TP HCM, trong 4 tháng đầu năm đã có khoảng 1.300 giao dịch thành công, tương đương với cùng kỳ năm trước. Về giá, đa số các giao dịch đều giữ được mức giá hợp lý do mặt bằng giá ở khu vực này đã giảm khá sâu trong nhiều năm qua.

Ông Nam cho rằng, trong quý I/2014, thị trường BĐS TP HCM có nhiều dấu hiệu khả quan, các giao dịch thành công chủ yếu là các loại căn hộ có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

Với lượng giao dịch thành công tăng mạnh đã khiến cho lượng hàng tồn kho bắt đầu giảm dần. Tính đến đầu năm 2014, lượng hàng tồng kho đã giảm 26% so với quý I/2013.“Lượng tồn kho căn hộ chung cư giảm khá nhiều, đặc biệt là chung cư có diện tích nhỏ”, ông Nam cho biết thêm.

Đánh giá về thị trường trong thời gian tới, ông Nam cho rằng, thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực. Cụ thể, thị trường sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm, nguồn cung sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, đây cũng là loại sản phẩm nhận được nhiều sự quan tâm của người tiêu dùng. Các dự án căn hộ trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng cho rằng, thị trường vẫn sẽ gây ra nhiều khó khăn đối với những dự án BĐS ở xa trung tâm và có hạ tầng không thuận lợi. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư có năng lực tài chính hạn chế, ít kinh nghiệm đang đầu tư vào những dự án không phù hợp với nhu cầu thị trường sẽ vẫn còn gặp nhiều khó khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường thị trường cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Điều này sẽ mang lại nhiều cơ hội hơn cho người mua nhà khi được tiếp cận với những dự án chất lượng với giá cả hợp lý.

Những kiến nghị của Bộ Xây dựng

Để tạo nên một cơ chế điều hành  hợp lý giúp thị trường BĐS phát triển ổn định, lâu dài và có kiểm soát, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đã đưa ra một số kiến nghị.

Đối với gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, theo ông Nam, Chính phủ nên cho phép kéo dài thời hạn trả nợ từ 10 năm lên 15 năm (đối với khách hàng cá nhân); mở rộng đối tượng vay để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá); mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở vùng thường xuyên xảy ra bão lũ thuộc các tỉnh duyên hải miền Trung đã có đất ở phù  hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở (chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng xuống cấp hư hỏng), được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở với lãi suất 4%/năm; mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở đô thị; cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở, nhưng tổng số vốn vay không quá 80% x 1,05 tỷ đồng; mở rộng cho vay đối với các hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký trước ngày 7/1/2013 mà chưa thanh toán hết tiền mua nhà (đối với khoản tiền chưa nộp theo tiến độ); không giới hạn về quy mô và thời gian triển khai thực hiện gói tín dụng ưu đãi cho vay hỗ trợ nhà ở.

Bộ Xây dựng cũng kiến nghị thêm, ngoài 5 ngân hàng thương mại nhà nước, bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước, được phép tổ chức triển khai gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ.

Đặc biệt, trong kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ lần này, Bộ Xây dựng đã bỏ  quy định các địa phương không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án phát triển nahf ở thương mại, các dự án đô thị mới trong năm 2014 mà Bộ Xây dựng đã ký trước đó.

Bộ Xây dựng cũng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng thương mại đẩy nhanh tiến độ giải ngân cho vay đối với các đối tượng được vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02; chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng nghiên cứu ban hành sửa đổi tiêu chí, trình tự thủ tục cho vay gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng để áp dụng thống nhất trong các ngân hàng được giao thực hiện gói tín dụng hỗ trợ.

Đối với UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Chỉ đạo chính quyền phường (xã) triển khai việc xác nhận tình trạng nhà ở cho các đối tượng có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật; đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở xã hội; nhà ở thương mại có diện tích dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; dự án cải tạo nhà chung cư cũ; tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án nhà ở thương mại có nhu cầu điều chỉnh cơ cấu căn hộ hoặc chuyển sang xây dựng nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của các đối tượng chính sách có khó khăn về nhà ở.

Trước những yêu cầu được Bộ Xây dựng đưa ra, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cho biết, Chính phủ sẽ xem xét những yêu cầu trên, đồng thời yêu cầu Bộ Xây dựng tập trung hoàn thiện thể chế về lĩnh vực nhà ở và thị trường BĐS. Đặc biệt là công tác hoàn thiện các dự luật như Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS để trình Quốc hội thông qua trong kỳ họp tới đây.

Lương Tuấn