Thu hút các nhà đầu tư Singapore vào lĩnh vực bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang có những diễn biến tích cực và có dấu hiệu phục hồi. Nhiều phân khúc của thị trường đã bắt đầu ấm dần lên. Điều này đang dần lấy lại lòng tin của cả người dân và các nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có Singapore- một trong các đối tác thương mại và đầu tư hàng đầu của Việt Nam.

Phóng viên Tạp chí Vietnam Business Forum đã có cuộc phỏng vấn với ông Phan Thành Mai, Tổng Giám đốc Ngân hàng Xây dựng Việt Nam, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam về những dự báo cũng như cơ hội hợp tác đầu tư trong lĩnh vực bất động sản giữa Việt Nam và Singapore - chủ đề thảo luận chính tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam - Singapore 2014. Thu Hà - Anh Sơn thực hiện.

Ông đánh giá thế nào về tình hình đầu tư của các doanh nghiệp Singapore trong những năm gần đây, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản?

Trong nhiều năm qua, quan hệ thương mại hai chiều giữa Việt Nam và Singapore liên tục tăng trưởng mạnh mẽ. Singapore đã trở thành một trong các đối tác thương mại và đầu tư hàng đầu của Việt Nam. Tính đến hết năm 2013, Singapore có 1.219 dự án đầu tư trực tiếp vào Việt Nam còn hiệu lực với tổng số vốn đăng ký đạt trên 29 tỷ USD. Singapore đứng thứ 2 trong số 101 nước và vùng lãnh thổ đầu tư trực tiếp vào Việt Nam.

Về lĩnh vực đầu tư, Singapore có mặt trong hầu hết ngành kinh tế của Việt Nam, từ thăm dò, khai thác dầu khí, sản xuất công nghiệp tới chế biến nông lâm hải sản nhưng đặc biệt tập trung nhiều trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng, dịch vụ và kinh doanh bất động sản. Không những thế các doanh nghiệp Singapore còn tham gia từ khâu quy hoạch thiết kế, đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị, KCN,…cho đến khâu quản lý.

Năm 2013, trong tổng số vốn đầu tư trực tiếp từ Singapore vào Việt Nam có hai dự án lớn nhất dự án của Samsung Electronics Việt Nam (nhà đầu tư Singapore) tại tỉnh Thái Nguyên với vốn đầu tư là 2 tỷ USD, và 1 tỷ USD là số vốn đăng ký tăng thêm cho nhà máy Samsung Electronics Việt Nam tại tỉnh Bắc Ninh.

Ngoài ra, Khu công nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP) được hình thành dựa trên nền tảng tình hữu nghị và hợp tác kinh tế giữa Việt Nam và Singapore. Đây được coi là hình mẫu lý tưởng cho hợp tác giữa hai quốc gia. Hiện VSIP đã và đang phát triển tổng cộng 05 dự án tại miền Nam (tỉnh Bình Dương), miền Bắc (tỉnh Bắc Ninh và thành phố Hải Phòng) và gần đây nhất là dự án tại miền Trung (tỉnh Quảng Ngãi) với tổng quỹ đất hơn 6.000 Ha bao gồm đất công nghiệp, đô thị và dịch vụ.

Các dự án đầu tư của doanh nghiệp Singapore tại Việt Nam đã mang lại những hiệu quả gì, thưa ông?

Nhìn chung các dự án của doanh nghiệp Singapore hoạt động đạt hiệu quả cao, đóng góp đáng kể trong việc giải quyết việc làm, xuất khẩu và tăng trưởng kinh tế của Việt Nam như: Dự án công ty liên doanh cảng Container quốc tế tại VICT tại thành phố Hồ Chí Minh, Dự án khu công nghiệp Singapore tại Bình Dương (VSIP) là những dẫn chứng chứng minh sự đầu tư đúng hướng của các tập đoàn Singapore tại Việt Nam.

Những dự án khách sạn 5 sao chuẩn quốc tế như Hà Nội Tower, Sofitel Plaza Hà Nội, InterContinental Hanoi Westlake, Khách sạn Somerset… đã gặt hái thành công với nguồn khách hàng dồi dào là các doanh nhân, nhà đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, các dự án ở các phân khúc hạ tầng khu công nghiệp, nhà ở, đô thị... cũng mang lại hiệu quả cao, góp phần không nhỏ trong việc thúc đẩy quan hệ hợp tác giữa hai quốc gia.

Không chỉ vậy, hiện nay, một số tập đoàn lớn của Singapore còn kết hợp với các đối tác Việt Nam xây dựng nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp và thu nhập mức trung bình tại Việt Nam. Đây là một khuynh hướng phù hợp bối cảnh hiện nay.

Điển hình trong số đó là CapitaLand. Sau thành công ở lĩnh vực khách sạn cao cấp với hàng loạt dự án, như Hà Nội Tower, Sofitel Plaza Hà Nội, InterContinental Hanoi Westlake, Khách sạn Somerset ở Hà Nội và TP.HCM. CapitaLand tiếp tục dấn chân sang lĩnh vực nhà ở, khu đô thị với sự hiện diện của hàng loạt dự án chung cư - biệt thự cao cấp, như Mulberyland (Mỗ Lao, Hà Đông) hay The Vista (phường An Phú, quận II, TP.HCM).

Đầu năm 2014, Keppel Land (Singapore) cũng có kế hoạch liên doanh với Công ty TNHH liên doanh Hà Nội Westgate đầu tư dự án khu đô thị Hanoi Westgate tại huyện Quốc Oai có tổng vốn đầu tư 140 triệu USD. Đây là công ty đang có tới 18 dự án bất động sản đang triển khai tại Việt Nam với số vốn đăng ký gần 2 tỷ USD, chủ yếu trong lĩnh vực nhà ở, căn hộ cao cấp. Keppel Land cũng tạo dựng danh tiếng trên thị trường địa ốc với hàng loạt dự án bất động sản là nhà ở - khu đô thị tại TP.HCM, như Riviera Point (quận 7), cao ốc phức hợp Saigon Center (quận 1), Khu căn hộ cao cấp Estella (quận 2)… Dự án khu đô thị Hanoi Westgate là dự án đô thị đầu tiên của Keppel Land ở Hà Nội, sau 3 dự án văn phòng cho thuê.

Theo ông thị trường bất động sản Việt Nam đã phục hồi chưa và đâu sẽ là điểm mạnh để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài nói chung và các nhà đầu tư Singapore nói riêng trong thời gian tới?

Theo tôi, chưa thể nói là hồi phục, nhưng thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu phát triển tích cực, đem lại những hi vọng về sự phục hồi của bất động sản vào cuối năm nay. Hiện nay lượng giao dịch khá, đặc biệt phân khúc bình dân, trong đó có nhiều giao dịch ở các dự án từng tồn kho lớn, qua đó góp phần giảm lượng hàng tồn, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Giá nhà đang dần ổn định, trong đó có tác động tích cực từ chương trình nhà ở xã hội, tạo thêm niềm tin của khách hàng và các nhà đầu tư vào thị trường.

Về những điểm mạnh để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, tôi cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều tiềm năng thu hút nhà đầu tư ngoại. Bởi vì, thị trường bất động sản Việt Nam sở hữu những ưu thế nhất định so với các nước khác trong khu vực như nhu cầu nhà ở hiện nay của người dân còn rất lớn, dân số trẻ, kinh tế tăng trưởng ổn định, tốc độ đô thị hóa hiện còn chậm... Đặc biệt, với các nhà đầu tư Singapore, với truyền thống hợp tác chặt chẽ giữa 2 quốc gia, các nhà đầu tư Singapore có sự hiểu biết và thâm nhập sâu rộng với con người và thị trường Việt Nam. Đây chính là các lý do khiến nhiều doanh nghiệp Singapore đã và sẽ tiếp tục đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam.

Ngoài ra, theo thời gian Việt Nam ngày càng có chính sách cởi mở phù hợp với thông lệ đầu tư và kinh doanh quốc tế, luôn tôn trọng, đánh giá cao, hỗ trợ các nhà đầu tư chân chính sẽ là chỗ dựa tin cậy cho các nhà đầu tư nước ngoài nói chung và các nhà đầu tư Singapore nói riêng đầu tư, kinh doanh tại Việt Nam lâu dài, bởi từ Việt Nam họ sẽ có đầy đủ điều kiện để phát triển doanh nghiệp của mình sang các địa bàn khác.

Một điểm khác quan trọng hơn là bất động sản Việt Nam có tốc độ chuyển hóa tài sản khi thị trường khởi sắc cao. Lỗ một đồng thời khủng hoảng nhưng khi bối cảnh tươi sáng hơn có thể lời 5-7 đồng. Đây là sức hấp dẫn rất lớn đối với tất cả các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.