Thị trường bất động sản: Người mua vẫn nắm quyền chủ động

Với mức độ hồi phục của nền kinh tế đang diễn ra với tốc độ chậm như hiện nay, tại buổi giao lưu trực tuyến “Thực trạng và triển vọng thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam” vừa mới được tổ chức, đa số các chuyên gia kinh tế đều cho rằng, thời điểm này, thị trường rất khó có thể sốt trở lại.

Chủ đầu tư cần rút ra bài học

Theo ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho rằng: “"Thị trường chắc không sốt như đợt trước. Qua các lần sốt vừa rồi, nhất là đợt sốt gần đây, giá được đẩy lên rất cao. Sau một thời gian dài vừa qua thị trường bất động sản gặp khó khăn, hàng tồn kho tăng cao, sản phẩm bất động sản không bán được. Điều đó đã mang đến những kinh nghiệm đáng quý cho chủ đầu tư trong việc cung cấp và định hình phân khúc sản phẩm".

Ông Phấn cho rằng, nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn còn cao, với sự sụt giảm về giá lớn như trong thời gian vừa qua, nhiều người dân hoàn toàn có thể dùng tiền tiết kiệm của mình để mua được nhà. Còn nhà đầu cơ muốn đầu tư cũng phải tính toán rất nhiều bởi hiện nhiều nhà đầu cơ phải bán cắt lỗ rất nhiều mới bù lại được khoản đầu tư trước đây.

Nói về việc tăng giá của một số dự án trong thời gian vừa qua, ông Trần Ngọc Quang – Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, việc tăng giá này sẽ không bền vững, các chủ đầu tư nên quan tâm, nhìn nhận lại những bài học đã qua, đừng tăng giá… vì nếu tăng giá sẽ làm chậm tiến trình phục hồi thị trường BĐS. Điều đó không mang lại lợi ích cho chính chủ đầu tư và thị trường BĐS nói chung.

TS. Lê Xuân Nghĩa – Nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, Thành viên Ban Cố vấn Chính phủ nhận xét: “Mặc dù các giao dịch BĐS hiện đang tăng cao, tính thanh khoản cũng đang được cải thiện. Nhưng để thị trường BĐS có thể sốt lại thì vẫn rất khó. Lý do là hiện nền kinh tế đang phục hồi nhưng tốc độ rất chậm, với đà phục hồi này thị trường rất khó để tạo ra bong bóng. Bên cạnh đó, nền kinh tế Việt Nam tuy đã dò đáy đi lên từ quý IV/2013 nhưng đi lên rất chậm. Các chỉ số tăng trưởng công nghiệp, PMI… đạt thấp. Các tổ chức quốc tế như ADB, WB… đã hạ dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam. Thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào tăng trưởng kinh tế. Kinh tế tăng trưởng chậm nên thị trường bất động sản cũng khó sốt".

Ông Nghĩa cho biết, mục tiêu toàn hệ thống ngân hàng tăng trưởng tín dụng 12% trong năm nay đang gặp nhiều khó khăn. Trong đó chưa kể đến các khoản nợ xấu đã được cơ cấu lại, kể cả những khoản nợ đã được “lách” để tăng trưởng tín dụng. Mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng tín dụng sẽ khó trở lại nhanh vì nợ xấy khó xử lý nhanh và nhiều vấn đề về tái cơ cấu ngân hàng chưa được thực hiện đến tận gốc rễ…vì thế, thị trường BĐS sẽ phục thuộc rất lớn vào tăng trưởng tín dụng trong thời gian tới.

Khó sốt trở lại như trước

Ông Vũ Văn Phấn cho rằng, thị trường đang có những tín hiệu phục hồi tốt. Hiện giá BĐS đang giảm khá sâu. Hiện giá đã giảm từ 20 – 30% thậm chí có nhiều dự án đã giảm tới gần 50% so với giá ban đầu tại thời điểm sốt, biên độ giá chênh lệch cao nhất là ở những khu vực ngoại thành.

Tại buổi tọa đàm, các chuyên gia đều cho rằng, thị trường BĐS đang đón nhận những thông tin hết sức tích cực, tuy nhiên, các biểu hiện vẫn chưa ổn định, thiếu tính bền vững và còn cần đến nhiều sự nỗ lực, bền bỉ của tất cả các phía.

Về tâm lý khách hàng cũng đang trở nên ổn định hơn, số lượng khách hàng quay trở lại với thị trường ngày một nhiều, song vẫn cần có thời gian và cần có sự đảm bảo chắc chắn từ phía các chủ đầu tư và hệ thống chính sách thì lòng tin này mới được phát triển tiếp.

Ông Trần Như Trung – Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh, đại diện cho phía chủ đầu tư  cũng cho rằng: “Đến thời điểm này, chúng ta đều phải thừa nhận rằng thị trường đang trong giai đoạn điều chỉnh sâu, sau một thời gian tăng trưởng và phát triển hấp tấp, thiếu chuẩn bị”.

Theo ông Trung, năm 2014, thị trường BĐS đã có những chuyển biến tích cực mặc dù không lớn, điều này được thể hiện qua chỉ số thanh khoản tăng cỡ 2- 3%. Mặc dù thấp nhưng đây là sự điều chỉnh tự nhiên, nên sẽ không có hiện tượng hôm nay xấu và bỗng nhiên ngày mai tốt. 

Lương Tuấn