Thị trường bất động sản đang hấp dẫn các doanh nghiệp FDI

Thị trường bất động sản (BĐS) “đóng băng” trong một thời gian dài đã kéo theo hàng loạt hệ lụy đối với nền kinh tế như sản xuất, kinh doanh bị đình trệ, các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, nội thất cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Song, với nhiều sự điều chỉnh tích cực và liên tục của Chính phủ trong suốt thời gian dài vừa qua, thị trường BĐS đang dần lấy lại vị thế của mình và đang ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài hơn.

Cơ hội lớn

Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), 5 tháng đầu năm 2014, các nhà đầu tư nước ngoài đã đăng ký đầu tư vào Việt Nam hơn 5,5 tỷ USD (chính chung trong cả nước cả cấp mới và tăng vốn). Sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo, xây dựng thu hút được nhiều sự quan tâm, thì BĐS đứng vị trí thứ 3 về thu hút đầu tư nước ngoài với 9 dự án đăng ký mới.

Nhật Bản và Singapore tiếp tuc là 2 trong tốp dẫn đầu các quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào Việt Nam. Trong đó, nhiều dự án có tổng đầu tư lên đến vài trăm triệu USD như dự án của Công ty TNHH KCN Texhong Hải Hà với tổng vốn 215 triệu USD; dự án Khu chung cư phường 22 (Bình Thạnh, TP HCM) của Công ty Sun Wah Vietnam Real Estate Limited hơn 200 triệu USD. Mới đây nhất, tỉnh Quảng Ninh đã công bố, Tập đoàn Nakheel (Các Tiểu vương quốc Ả rập Thống nhất- UAE) sẽ xúc tiến triển khai đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Hạ Long Star ngay trong tháng 6 này. Dự án Hạ Long Star, quy mô diện tích khoảng 125 ha, tổng vốn đầu tư ước tính lên đến 550 triệu USD.

Theo đại diện của công ty quản lý BDDS Savills Việt Nam, hiện các nhà đầu tư ngoại đang có xu hướng tập trung vào một số phân khúc văn phòng, khách sạn và nhà ở. Ở phân khúc khách sạn, lượng du khách cả trong và ngoài nước tăng rất nhanh trong những năm qua là cơ sở cho dòng vốn FDI tập trung vào đầu tư khách sạn ở khu vực trung tâm TP lớn hay các khu nghỉ dưỡng ven biển.

Ông Richard Yit, Tổng giám đốc Công ty GuocoLand – Tập đoàn Hong Leon Việt Nam cho biết, trong bối cảnh khó khăn vừa qua, một số chủ đầu tư tỏ ra thận trọng hơn khi rót vốn vào BĐS tại Việt Nam. Nhưng với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư BĐS, GuocoLand vẫn tin tưởng thị trường BĐS Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng để phát triển.

Thị trường BĐS đang trong giai đoạn hấp dẫn

Theo ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, thị trường BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn hấp dẫn sau khi vừa chạm đáy và có dấu hiệu phục hồi. Đáng chú ý, phân khúc văn phòng và nhà ở tại TP HCM đang bắt đầu có sự cân bằng hơn giữa cung và cầu. Dù giá thuê văn phòng và giá bán BĐS nhà ở vẫn chưa tăng đáng kể, Savills kỳ vọng điều này sẽ xảy ra vào 6 tháng cuối năm 2014 và đầu năm 2015. “Trong khi Việt Nam đang ở điểm đáy của chu kỳ BĐS, nhiều thị trường khác ở châu Á lại nằm ở đỉnh của chu kỳ và có thể giảm trong vài năm tới. Việt Nam đang thu hút các nhà đầu tư muốn tận dụng sự phục hồi của thị trường khi những thị trường khác bắt đầu nguội dần”, CEO Savills Việt Nam nhận định.

Theo quan điểm của một số nhà đầu tư nước ngoài, sở dĩ BĐS Việt Nam có sức hấp dẫn thời gian gần đây là do sự hoàn thiện dần của cơ sở hạ tầng, đường giao thông kết nối giữa các tỉnh, thành phố. Đặc biệt là Dự thảo về việc cho người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam cũng giúp tăng thêm nguồn cầu, tạo động lực cho các nhà đầu tư rót vốn vào thị trường BĐS. Hiện nhiều nhà đầu tư Singapore đang rất quan tâm tới thị trường BĐS Việt Nam và muốn rót vốn. Chỉ tính riêng 5 tháng đầu năm, tổng lượng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm từ Singapore đổ vào các dự án hơn 513 triệu USD.

Ông Marc Towsend, Giám đốc điều hành Công ty BĐS CBRE Việt Nam nhận định, thị trường BĐS đang chuyển động và ấm dần lên. Đặc biệt, xu hướng đầu tư của khối ngoại, nhất là các nhà đầu tư đến từ châu Á đang đổ vốn vào Việt Nam, được xem là tín hiệu tốt cho thị trường BĐS trong thời gian tới. Tuy nhiên, để dòng vốn này ngày một phát triển, cũng như giữ chân được nhà đầu tư thuận lợi thì việc chọn lọc các dự án đầu tư có hiệu quả cũng là yếu tố giúp thị trường phát triển bền vững.

Lương Tuấn