Thị trường BĐS: Tăng vốn và M&A có thể tiếp tục sôi động

Các chuyên gia bất động sản (BĐS) nhận định rằng, việc điều chỉnh quy hoạch trong thời gian tới sẽ có ảnh hưởng lớn tới nguồn cung BĐS tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm. Điều này có thể tiếp tục làm cho làn sóng mua bán, sáp nhập và tăng vốn tại các dự án BĐS được đẩy mạnh trong thời gian tới.

Dòng tiền vẫn tập trung vào M&A và tăng vốn

Theo ông Đặng Xuân Minh, Tổng giám đốc công ty AVM Việt Nam, những diễn biến của thị trường trong thời gian vừa qua đang khiến thị trường BĐS có những sôi động nhất định, đặc biệt là những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A). Điều này sẽ tiếp tục diễn ra và mạnh hơn trong thời gian tới.

Như vậy, làn sóng đầu tư ngoại vào lĩnh vực BĐS tại Việt Nam vẫn không có sự sụt giảm. Trong khi các doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam vẫn phải vật lộn với những khó khăn đặc biệt là trong lĩnh vực tài chính thì các nhà đầu tư ngoại, với tiền lực tài chính mạnh đã nhanh tay tiến thực hiện các thương vụ M&A đối với những dự án tiềm năng, thậm chí là những dự án “đất vàng” với mức giá lý tưởng.

Ông Minh nhận định rằng, trong những năm tới, thị trường BĐS trong những năm tới sẽ tiếp tục chứng kiến nhiều thương vụ M&A trong đó nhà đầu tư ngoại vẫn tiếp tục là bên nắm thế chủ động. Việc các nhà đầu tư ngoại tham gia ngày một nhiều hơn vào hoạt động BĐS trong nước sẽ là cơ sở để thị trường BĐS Việt Nam tiến tới minh bạch, dịch vụ được nâng cao và hướng tới khách hàng nhiều hơn nữa.

Tiến sĩ  Alan Phan, một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho biết, hiện thị trường BĐS Việt Nam vẫn đang đón nhận một dòng tiền từ nước ngoài cũng như từ  trong nước đầu tư vào những dự án mà những nhà đầu tư ban đầu đang gặp nhiều khó khăn về dòng vốn."Đây là dòng tiền cá mập đang lợi dụng đi vơ vét những xác chết. Những nhà đầu tư mới này họ bắt đầu mua bằng giá thấp hơn giá lúc trước các chủ đầu tư bỏ ra để thực hiện dự án", TS Alan Phan bình luận.

Mặc dù thị trường M&A vẫn đang diễn ra sôi động, nhưng ở phân khúc những dự án mới thì trong 6 tháng đầu năm 2014, thị trường BĐS Hà Nội không cấp phép cho một dự án mới nào. Trong điều kiện quỹ đất và nhà xưởng có sẵn để đáp ứng việc thu hút sản xuất công nghiệp của Hà Nội còn nhiều hạn chế, các khu công nghiệp trước đây đã được lấp đầy thì đây cũng được xem là phân khúc còn nhiều tiềm năng.

Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), đa số các dự án đầu tư cấp mới đều tập trung vào lĩnh vực thương mại, dịch vụ như mua bán hàng hóa, dịch vụ thi công xây dựng; công nghệ thông tin… với quy mô vốn đầu tư đăng ký bình quân không lớn (khoảng 800.000 USD/dự án).

Tuy nhiên, các dự án đăng ký tăng vốn lại tăng mạnh (tăng 83% so với cùng kỳ năm 2013) với 50 dự án điều chỉnh tăng vốn với giá trị vốn đầu tư tăng thêm là 467,1 triệu USD. Trong đó BĐS là lĩnh vực được điều chỉnh tăng vốn nhiều nhất (chiếm 50,1%) tiếp đến là linh vực sản xuất chế biến chế tạo (13,9%); lĩnh vực hoạt động mua bán hàng hóa (11,8%)

Không có đầu tư mới

Theo nghiên cứu của Công tư tư vấn BĐS CBRE Việt Nam, lĩnh vực BĐS, du lịch và khách sạn là một trong những ngành có mức độ hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư nước ngoài, sau ngành bán lẻ, thực phẩm và đồ uống.

Trên thị trường Hà Nội, do ảnh hưởng của một số quy hoạch liên quan đến lĩnh vực BĐS, các chuyên gia đều có chung nhận định, điều này sẽ tạo nên sự khan hàng trong ngắn hạn ở cả phân khúc bình dân lẫn cao cấp.

Theo đại diện của các sàn giao dịch BĐS lớn như Hoàng Gia, Hòa Bình…, nguồn cung của các phân khúc căn hộ bình dân không có nhiều, trong khoảng 1 năm trở lại đây, sẽ có rất ít dự án căn hộ bình dân mới được đầu tư triển khai.

Những dự án đang được thi công hiện nay đều là những dự án được tái khởi động lại sau một thời gian dài bị đình trệ do thiếu nguồn vốn đầu tư.

Đối với phân khúc cao cấp, thị trường đang đón nhận những tín hiệu tốt. Trong khi nguồn cung trong ngắn hạn sẽ bị hạn chế bởi quyết định tạm dừng xây mới các dự án đô thị trong khu vực nội đô mà Chính phủ đã ban hành hồi tháng 6/2014.

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định, trong nửa cuối năm 2014, dòng vốn FDI vẫn sẽ tập trung chủ yếu vào các dự án bất động sản ở khu vực phía Nam, đặc biệt là TP. Hồ Chí Minh sẽ thu hút nhiều hơn Hà Nội. Theo phân tích của ông Richard, các thống kê đều cho thấy, ở Hà Nội, trong cả thời gian dài, vẫn tiếp tục là địa phương thu hút lượng vốn FDI vào các dự án bất động sản khá khiêm tốn so với TP.HCM.

Thống kê của công ty Tư vấn BĐS Savills Việt Nam cũng cho thấy, trong nửa cuối năm 2014, thị trường BĐS TP HCM  sẽ đón nhận 11 dự án mới cung cấp hơn 100 nghìn m2. Dự kiến đến năm 2016, sẽ có hơn 390 nghìn m2 từ 27 dự án sẽ tham gia vào thị trường.

Tuy nhiên, ông Richard cũng tiết lộ, một số dự án ở Hà Nội hiện vẫn được các nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc. Bởi lẽ, hiện các nhà đầu tư Hàn Quốc đã mở rất nhiều nhà máy quy mô lớn tại khu vực miền Bắc, vì vậy mức độ quan tâm bất động sản ở Hà Nội hay khu vực gần Hà Nội được dự báo sẽ tăng lên trong tương lai.

Do đó, việc đẩy mạnh phát triển dự án bất động sản mới nhất là các dự án cao cấp tại Hà Nội được dự báo sẽ gặp khó khăn trong thời gian tới.

Lương Tuấn