3 năm tới Hà Nội sẽ có thêm 160.000 căn hộ chung cư

Thị trường BĐS tại Hà Nội trong vài năm gần đây có những diễn biến phức tạp, sụt giảm rồi tăng mạnh ở tất cả các mảng nhà, đất. Đặc biệt sang nửa cuối quý I và đầu quý II/2010, giá BĐS được đẩy lên cao, tăng bình quân 30%, thậm chí có khu vực tăng tới hơn 40% so với quý IV/2009.

Nhiều thời điểm cung không đủ cầu

Tại thời điểm 6 tháng đầu năm 2010, lượng giao dịch về đất nền tại hầu hết các dự án phát triển khu đô thị mới, dự án phát triển khu vực đô thị mới, dự án phát triển nhà ở tại tất cả các khu vực của Hà Nội đều sôi động, giá cả tăng liên tục theo từng tháng, nhất là khu vực phía Tây thành phố. Các dự án khu vực quận Hà Đông giá chuyển nhượng đất nền đầu tháng 5/2010 tăng trung bình 40- 60% so với thời điểm tháng 12/2009. Khu vực phía Bắc và phía Đông, tình hình giao dịch về đất nền và giá cả trên thị trường tự do cũng tăng khoảng 30%. Đối với phân khúc thị trường nhà chung cư không có biến động nhiều, giá cả duy trì khá ổn định nhưng ở mức cao, một số dự án có vị trí đẹp, tiến độ thi công nhanh thì giá cả có chiều hướng tăng. Tuy nhiên, lượng giao dịch trong quý I và quý II/2010 vẫn ở mức trung bình.

Sở dĩ có sự biến động mạnh như vậy, theo ông Nguyễn Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục nhà ở và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng là do nhu cầu lớn trong khi nguồn cung của thị trường không đủ đáp ứng, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở. Trên thực tế, các dự án đầu tư xây dựng đang được triển khai trên địa bàn Hà Nội là rất lớn. Tuy nhiên, trong khoảng 2 năm trở lại đây, ít có khu đô thị mới, khu nhà ở mới có quy mô lớn được triển khai, một phần do quy hoạch Thủ đô chưa hoàn chỉnh, các chủ đầu tư còn chờ đợi, một số dự án chậm triển khai do vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, cung không đủ cầu dẫn đến giá BĐS tăng.

Nguyên nhân thứ 2, đầu tư BĐS vẫn được coi là kênh an toàn, có lợi nhuận cao, trong khi các kênh đầu tư khác lại bị hạn chế hoặc thiếu tính ổn định. Ngoài ra, việc đầu cơ, kích giá, làm giá ảo của giới đầu cơ, tâm lý mua bán theo tin đồn, tâm lý đám đông của nhà đầu tư ngắn hạn cũng là nguyên nhân đẩy giá BĐS lên cao.

Còn TS. Nguyễn Văn Minh, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, từ năm 1993- 1999, Hà Nội có khoảng 136 dự án khu đô thị, xây dựng nhà ở nhưng 100% đều chậm tiến độ so với kế hoạch. Sau khi mở rộng địa giới hành chính, Hà Nội trở thành “khổng lồ”, việc rà soát hơn 700 dự án, đồ án quy hoạch thực hiện rất chậm, đến nay mới chỉ công bố giai đoạn 1. Có dự án cấp phép 3- 4 năm nay vẫn “đắp chiếu”.

Tìm cách giảm nhiệt thị trường

Ông Nguyễn Khắc Thọ - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, để bình ổn thị trường BĐS thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ trình UBND Thành phố thực hiện hàng loạt giải pháp. Trong đó, đề nghị Chính phủ và Bộ Xây dựng sớm hoàn thành công tác quy hoạch Thủ đô, tổ chức thông tin với toàn xã hội về lộ trình hình thành, triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết dự án, đầu tư xây dựng để người dân nắm bắt thông tin. Thực hiện minh bạch thị trường BĐS trong tất cả các khâu, từ hoạt động đầu tư, tạo lập dự án đến giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê. Ngay từ khâu giao đất, cho thuê đất, cơ chế đấu thầu dự án để chọn nhà đầu tư cũng phải minh bạch.

Đặc biệt, các chuyên gia cho rằng, cần phải công khai dự án để người dân được trực tiếp mua hàng. Theo ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giám đốc Công ty Sông Đà Thăng Long, để làm tốt việc này, các cơ quan chức năng cần phải kiểm tra kiểm soát bởi chung ta đã có quy định về công bố dự án

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định, cùng với sự chung tay của toàn xã hội, trong tháng tới, Thủ tướng Chính phủ sẽ phê duyệt quy hoạch thủ đô, trong đó sẽ “giải thoát” cho 800 dự án đang bị dừng vì Hà Nội mở rộng và hơn 200 dự án nhà cao tầng. Dự kiến mỗi dự án nhà cao tầng có khoảng 1.000 căn hộ thì trong 3 năm tới, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 160.000 căn hộ. Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường BĐS Hà Nội trong thời gian tới, góp phần làm giảm nhiệt cho thị trường này. Về lâu dài, theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, cần phải đẩy mạnh lượng cung đồng thời phải định hướng được cho doanh nghiệp, nhận thức được đúng đắn và đầy đủ hơn về loại hàng hóa có tính phức tạp này và dần dần đưa tới sự nhận thức đầy đủ và đúng đắn hơn, làm minh bạch và trong sáng hơn thị trường BĐS.

Ông Ngô Trung Hải, Viện trưởng Viện Kiến trúc- Quy hoạch đô thị và nông thôn cũng cho biết thêm, trong tương lai, cấu trúc đô thị toàn thành phố Hà Nội sẽ bao gồm thành phố trung tâm Hà Nội và 5 thành phố vệ tinh, 3 đô thị sinh thái. So với cấu trúc một đô thị trung tâm và chuỗi đô thị vệ tinh phía Tây của đồ án 1998, Hà Nội sẽ có thêm 2 đô thị vệ tinh mới là Sóc Sơn và Phú Xuyên- Phú Minh. Với cấu trúc này, không gian đô thị toàn thành phố sẽ phát triển đều hơn về cả phía Bắc và Nam, hạn chế bớt việc phát triển quá nóng về phía Tây như hiện nay. Việc xác định cấu trúc đô thị này sẽ là định hướng cơ bản cho việc phát triển không gian đô thị hóa cũng như lựa chọn địa điểm đầu tư các dự án BĐS sau này.

Lương Tuấn