Công ty CP phát triển nhà và đô thị HUD Nha Trang: Những bước tiến vượt bậc trong ngành bất động sản Khánh Hòa

10:33:24 | 5/5/2017

Bất động sản (BĐS) nói chung đang ngày càng “nóng” tại TP biển Nha Trang hiện nay, nhất là Đất xây dựng nhà ở thấp tầng, Căn hộ chung cư tại các dự án Khu đô thị mới, hay Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng… Thấy được tình hình đó, từ 2008 đến nay Công ty cổ phần phát triển nhà và đô thị HUD Nha Trang (HUD Nha Trang) đã đưa ra nhiều dự án bất động sản với quy mô lớn, tạo ra quỹ nhà ở đáng kể, đóng góp rất lớn vào phát triển tổng thể về mặt KT-XH, cũng như góp phần thay đổi diện mạo của thành phố.

Những dự án “có tầm”

Bằng việc ứng dụng có hiệu quả các sáng kiến cải tiến kỹ thuật, công nghệ khoa học tiên tiến, cùng với khát vọng phát triển các sản phẩm BĐS truyền thống của HUD (Đất ở, nhà ở thấp tầng, Căn hộ chung cư) trong các Khu đô thị mới, HUD Nha Trang cũng đã mở rộng thêm các sản phẩm Bất động sản du lịch để đưa vào đầu tư và kinh doanh. Theo ông Hoàng Đình Thắng – Giám đốc HUD Nha Trang thì tập thể HUD Nha Trang (Từ Hội đồng quản trị, Ban Giám đốc đến toàn thể CBCNV, người lao động) luôn tâm huyết với từng công việc, luôn đoàn kết và sẵn sàng khắc phục mọi khó khăn nhằm đảm bảo mức tăng trưởng hàng năm từ 10% - 15% trở lên. Điều này được cụ thể hóa khi HUD Nha Trang liên tục triển khai thành công một số dự án quy mô lớn tại Nha Trang (Khu đô thị mới Phước Long, Khu Biệt thự Nha Trang – SeaPark), kể cả khi thị trường BĐS lâm vào thời kỳ khó khăn (2012-2013). Tiếp đó sẽ triển khai một số dự án có quy mô lớn hơn tại Nha Trang (thuộc các xã Vĩnh Thạnh, Vĩnh Trung, Vĩnh Ngọc) và dự án tại trung tâm thị xã Đồng Soài – Bình Phước…

Theo các chuyên gia trong ngành BĐS thì so với những dự án khác trên địa bàn TP. Nha trang, những kết quả mà HUD Nha Trang thực hiện đã thể hiện năng lực triển khai dự án và sự cố gắng lớn của Công ty trong giai đoạn thị trường BĐS đầy “biến động” này. Phải kể đến sản phẩm nổi trội nhất của đơn vị chính là dự án Khu đô thị mới Phước Long, thuộc phường Phước Long, Nha Trang (quy mô 48,2 hecta; tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng). Đây là một trong bốn dự án chi tiết của Khu đô thị phía Tây đường Lê Hồng Phong, tuy nhiên KĐTM Phước Long lại nằm ở vị trí đắc địa - Cửa ngõ phía Tây Nam, tương lai sẽ là trung tâm thành phố Nha Trang, với không gian cảnh quan đẹp, giao thông thuận lợi, môi trường sống trong lành, văn minh.

Qua gần 9 năm đi vào thực thi, dự án đã hoàn thành 90% các hạng mục hạ tầng đối với diện tích đất đã hồi đền bù đất (42 ha/48,2 ha). Hiện HUD Nha Trang bắt đầu triển khai các dự án thành phần trên đất dãđầu tư xây dựng hạ tầng (Nhà ở cao tầng, các công trình thương mại). Đầu năm 2017 đơn vị đã khởi công xây dựng Dự án nhà ở xã hội NƠXH 01 (Quy mô: Gồm 06 Đơn nguyên 10 tầng, với khoảng gần 1.000 căn hộ). HUD Nha Trang dự kiến năm 2018 sẽ xây dựng 5 khối hỗn hợp thương mại dịch vụ và chung cư 15 tầng, cung ứng ra thị trường hàng ngàn căn hộ trung và cao cấp.

Nối tiếp những thành công đã đạt được, HUD Nha Trang tiếp tục khẳng định uy tín, hình ảnh, thương hiệu HUD Nha Trang trên thị trường BĐS bằng việc mở bán dự án Khu biệt thự cao cấp kết hợp nghỉ dưỡng, tọa lạc ở vị trí độc đáo và thật sự khác biệt mà không có khu biệt thự nào có được chính là Khu biệt thự Nha Trang – Seapark (Quy mô 7,7 hecta, thuộc xã Phước Đồng). Nha Trang - SeaPark gồm 62 lô Biệt thự đơn lập có diện tích từ 200m2 – 700m2, đan xen là 02 Block Chung cư 03 tầng. Dự án nằm trên triền núi nhấp nhô, lưng tựa núi Hòn ông, mặt hướng Biển và Cửa Sông Cửa Bé. Đan xen với các Biệt thự là các khu cây xanh, khu thể thao, khu vui chơi giải trí (hồ bơi, sân tennis... ). Ngoài ra Dự án có hơn 7.700 m2 mặt nước biển sẽ được xây dựng thành khu dịch vụ cầu cảng - bến du thuyền, tạo nên sự sang trọng của một khu biệt thự ven biển đẳng cấp...

Hướng đi bền vững

“Với mục tiêu luôn đặt mình vào vị trí của khách hàng, chủ động tạo điều kiện tháo gỡ khó khăn cho khách bằng cách giãn nợ, giãn thời hạn thanh toán theo hợp đồng đã ký kết, hỗ trợ khách hàng vay vốn ngân hàng để mua nhà ở trong dự án, hoặc tìm khách hàng mua lại…đã tạo nên sự khác biệt của HUD Nha Trang so với những doanh nghiệp kinh doanh BĐS khác trên địa bàn” – Ông Thắng chia sẻ.

Thực vậy, niềm tin từ khách hàng là động lực lớn nhất để đơn vị tiếp tục mở rộng hoạt động kinh doanh của mình, trong đó đầu tư BĐS vẫn là lĩnh vực chính. Do vậy, song song với việc tiếp tục các dự án thành phần tại Khu đô thị mới Phước Long, Khu Biệt thự Nha Trang – SeaPark, tùy tình hình thị trường, HUD Nha Trang quyết định sẽ tiếp tục đầu tư một số dự án Bất động sản quy mô như: Dự án Tây Nha Trang (thuộc 03 xã – Vĩnh Thạnh, Vĩnh Trung, Vĩnh Ngọc) với quy mô hơn 200ha, tổng mức đầu tư khoảng 2.000 tỷ; Dự án Nha Trang – SeaPark mở rộng với quy mô 10ha, tổng mức đầu tư khoảng 100 tỷ; Dự án Khu đô thị mới - Công viên trung tâm Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước với quy mô hơn 60ha, tổng mức đầu tư khoảng 700 tỷ.

Dự án Khu đô thị mới - Công viên trung tâm Đồng Xoài là một trong những dự án quan trọng được lãnh đạo tỉnh Bình Phước đặc biệt quan tâm và là công trình được cán bộ và nhân dân trong tỉnh mong đợi. Bởi không chỉ tạo nên một đô thị mới đồng bộ, hiện đại có chất lượng cuộc sống cao, tạo được không gian xanh trong lòng thị xã, mà dự án còn góp phần đáp ứng điều kiện để thị xã Đồng Xoài trở thành thành phố trực thuộc tỉnh vào năm 2018, và lên thành phố đô thị loại III trong định hướng đến năm 2020.

Song song với những thuận lợi thì HUD Nha Trang cũng gặp không ít những khó khăn. Trong lĩnh vực bất động sản ngoài việc phải cần một lượng vốn lớn thì có lẽ khó khăn lớn nhất khi bắt đầu triển khai chính là công tác đền bù giải phóng mặt bằng, sau đó là việc bán loạt sản phẩm đầu tiên ra thị trường (Thường thì lúc này chưa thể cấp Sổ đỏ/ Sổ hồng ngay được). Qua một quá trình hoạt động, HUD Nha Trang nhận thấy rằng việc truyền tải thông tin về các sản phẩm của dự án nói chung, về nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội nói riêng đến với người dân là cực kỳ quan trọng. Bởi việc bỏ một khoản tiền không nhỏ ra mua nhà mà không biết rõ về chất lượng cũng như pháp lý như thế nào khiến nhiều người rụt rè, e ngại… mà chưa sẵn sàng mua. Đây chính là “nút thắt” lớn, nếu gỡ được nút thắt này thì tất nhiên dự án sẽ thành công.

Về điều này ông Thắng cho biết, ngoài việc các bộ phận trong Công ty làm việc khoa học, bài bản, đúng Pháp luật thì phải luôn đảm bảo uy tín với khách hàng, sẵn sàng cung cấp giấy tờ cần thiết (sớm nhất có thể), thi công chất lượng, đúng tiến độ, đảm bảo bàn giao sản phẩm và cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/ Sổ hồng) đúng hẹn… để khách hàng yên tâm mua nhà/ đất của HUD Nha Trang. Thực tế đã chứng minh, Khu đô thị mới Phước Long khi bắt đầu triển khai kinh doanh năm 2010 (Sản phẩm BĐS hình thành trong tương lai - Khi chưa cấp được Giấy chứng nhận) thì khách hàng rất rụt rè. Nhưng sau đó HUD Nha Trang thực hiện đúng cam kết về bàn giao sản phẩm và cấp Sổ cho khách hàng thì lượng khách hàng quan tâm tăng đột biến, giá cả cũng tăng lên đáng kể… Bên cạnh đó vấn đề xây dựng giá cả phù hợp với diễn biến của thị trường cũng cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với các Dự án nhà xã hội.

Hiện Dự án nhà ở xã hội NƠXH – 01, thuộc Khu đô thị mới Phước Long mà HUD Nha Trang đang triển khai chắc chắn sẽ có giá bán phù hợp với người dân trong khu vực (Căn hộ rộng từ 60m2 đến dưới 70m2, được thiết kế hiện đại, tối ưu hóa công năng sử dụng: 02 phòng ngủ, 02 phòng vệ sinh, 01 phòng khách, bếp, lô gia… với giá trung bình khoảng 8,5 - 09 triệu/m2, tương đương khoảng 500 - 600 triệu/căn). Việc Chính phủ tiếp tục quyết định chỉ đạo chính sách cho vay ưu đãi để mua nhà ở xã hội với lãi suất 4,8% - 5,0% (thay thế gói hỗ trợ 30.000 tỷ), cộng với việc các tổ chức tín dụng có những chính sách vốn cho người dân vay sẽ tạo điều kiện để các đối tượng đều có cơ hội về việc mua nhà ở xã hội. Đây là điều kiện tiên quyết để các dự án Nhà ở nói chung, nhà ở xã hội nói riêng của HUD Nha Trang đến gần hơn với khách hàng” – Ông Thắng chia sẻ.

Dòng tiền từ khắp nơi đang đổ vào Nha Trang, vì nơi đây có nhiều lợi thế đặc biệt về địa lý, điều kiện tự nhiên và những chính sách khuyến khích đầu tư của địa phương... Nên người dân địa phương có nhiều cơ hội tiếp cận những dự án mới từ đất nền, căn hộ, biệt thự, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng…. Các nhà đầu tư săn tìm cơ hội sở hữu những dự án có vị trí đẹp, giá tốt. Giới đại gia địa ốc trong và ngoài nước thì liên tục mạnh tay đầu tư vào các dự án cao cấp… Do vậy, để tạo được chỗ đứng của mình, HUD Nha Trang sẽ tập trung vào tôn chỉ “Đầu tư hiệu quả, phát triển bền vững, không ngừng vươn xa”, luôn cam kết tuân thủ nghiêm túc các văn bản pháp quy, các tiêu chuẩn quy phạm của Nhà nước và địa phương trong mọi hoạt động sản xuất kinh doanh…

Theo ông Thắng, với chính sách đầu tư của HUD Nha Trang là hướng đến phân khúc khá và trung bình, nên doanh thu và hiệu quả trên tổng diện tích đất dự án không được cao so với dự án cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng. Mặt khác việc chậm giải phóng mặt bằng cũng ảnh hưởng nhiều đến hiệu quả của dự án. Thiết nghĩ để khuyến khích các nhà đầu tư hơn nữa thì các cấp, các ngành tại địa phương cần tập trung chỉ đạo, tổ chức thực hiện tốt việc rà soát, bổ sung, hoàn chỉnh quy hoạch, bảo đảm chất lượng, đồng bộ, thống nhất giữa các quy hoạch, nỗ lực vận động, thuyết phục nhân dân, tạo sự đồng thuận trong giải phóng mặt bằng để tiến độ đầu tư dự án rút ngắn và hiệu quả hơn.

Hàn Lương