Nhà ở bình dân hút nhà đầu tư

Thị trường BĐS bước vào năm 2011 đã không có lực đẩy từ năm 2010 như những năm trước đây, nhà đầu tư lẫn người dân vẫn còn dè dặt trước những quy định mới được ban hành từ nửa cuối 2010. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia BĐS, năm 2011 thị trường sẽ có phân khúc trở nên bóng bỏng nhưng cũng sẽ có những phân khúc phải chịu sự cạnh tranh quyết liệt trên thị trường và trầm lắng…Tuy nhiên, thay đổi lớn nhất mà nhiều người dễ nhận biết đó là năm 2011 bắt đầu xuất hiện làn sóng chuyển hướng vào phân khúc nhà bình dân đang có nhu cầu cao.

Làn sóng đầu tư mới

Năm 2010 là năm không mấy vui vẻ đối với thị trường căn hộ cao cấp, tám tháng đầu năm 2010 không có dự án cao cấp nào chào bán. Trong khi đó, những dự án căn hộ có giá từ khoảng 17 triệu đồng/m2 lại bung hàng mạnh mẽ. Theo các chuyên gia thì trong năm 2011 sẽ có nhiều doanh nghiệp đẩy mạnh phát triển căn hộ giá trung bình. Theo đó, các dự án căn hộ có giá chào bán dưới 20 triệu đồng/m2 sẽ được doanh nghiệp tập trung đầu tư. Đặc biệt, loại căn hộ có diện tích dưới 60m², 75m², 90m², có giá từ 800 triệu đến 1,4 tỷ đồng sẽ rất được chú ý.

Lãnh đạo Indochina Land, nhà phát triển BĐS với hàng loạt các sản phẩm BĐS cao cấp như Indochina Palza Hà Nội, Hyatt Regency Đà Nẵng, River Garden… đã cho biết, dự án lớn nhất trong năm 2011 của Indochina Land là Khu phức hợp Saigon South Residences, với khoảng 1.000- 1.200 căn hộ trong đó một phần lớn là hàng trung cấp. Không những thế, ông Peter Ryder. Tổng Giám đốc điều hành Tập đoàn Indochina Capital cũng cho biết thêm, bước sang năm 2011, Indochina Land sẽ chuyển hướng đầu tư vào thị trường căn hộ trung bình bởi thị trường này ở Việt Nam rất tiềm năng, phù hợp với sự lựa chọn của đa số người dân Việt Nam.

Cũng như Indochina Land, Công ty Cổ phần Đầu tư Minh Việt, một nhà đầu tư nhà ở cao cấp ở Việt Nam cũng đã công bố, Minh Việt sẽ xây dựng dự án chung cư trung cấp ở Khu chung cư Song Ngọc tại TP HCM. Ngoài ra, ngày càng nhiều doanh nghiệp đang nhắm đến dự án căn hộ bình dân, nhắm vào đối tượng có thu nhập trung bình. Những doanh nghiệp có tên tuổi như Nam Cường, Đại Phát, Xuân Thành… cũng công bố việc phát triển mạnh thị trường chung cư hạng trung. Tương tự, ở TP HCM.

Phân khúc căn hộ cao cấp gặp khó khăn

Trong mấy năm gần đây, thị trường BĐS cao cấp ở Hà Nội xuất hiện khá nhiều dự án. Cuối năm 2010, các dự án cao cấp tại Hà Nội và TP HCM liên tục được các chủ đầu tư giới thiệu chào bán như: Dự án căn hộ cao cấp thuộc dự án Tổ hợp Viglacera tại huyện Từ Liêm, tiếp đó dự án Dolphin Plaza ở Cầu Giấy cũng được giới thiệu mở bán với giá bán trung bình 37 triệu đồng/m², dự án chung cư cao cấp tại Khu đô thị Mỗ Lao- Hà Đông, 2 dự án căn hộ cao cấp tại Bình Dương… Tuy nhiên, việc chủ đầu tư và doanh nghiệp giới thiệu rầm rộ bao nhiêu thì các khách hàng lại hững hờ bấy nhiêu.

Dự án cao cấp Indochina Plaza Hà Nội tọa lạc tại quận Cầu Giấy đã tổ chức nhiều đợt bán hàng ra thị trường. Dự án ban đầu do Savills tiếp thị nhưng sau đó một số đơn vị khác đã tham gia việc phân phối sàn phẩm như Knight Frank Việt Nam, CBRE và tiếp sau đó là sàn BĐS DTJ tiếp tục chào bán đợt cuối cùng. Đến nay, chủ đầu tư dự án cho biết mới bán hết 60% căn hộ dự án. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, nhu cầu về nhà ở của người dân Việt Nam còn rất lớn, trong khi khả năng thanh toán và chi trả chưa cao. Những năm qua, hàng loạt dự án cao cấp được xây dựng khiến cho nguồn cung vượt quá cầu. Điều này bắt buộc các doanh nghiệp BĐS, nhất là những nhà đầu tư vào các dự án nhà ở cao cấp sẽ phải điều chỉnh lại cơ cấu hoàn toàn.

Ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc Kinh doanh của Savills Việt Nam thừa nhận, nếu thị trường chung cư cao cấp không thu được nhiều lợi nhuận thì doanh nghiệp đầu tư vào thị trường khác là điều đương nhiên. Còn Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư Minh Việt, Edward Chi cho rằng, việc các doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư sang nhà bình dân cũng là xu hướng tất yếu của thị trường mới nổi khi tốc độ đô thị hóa ngày một nhanh nhưng tiềm lực của cư dân thì chưa mạnh.

“Đối tượng của thị trường cao cấp, trung cấp và bình dân hoàn toàn khác nhau. Chính vì thế, mọi phân khúc đều có sự phát triển nhưng vấn đề là sẽ phát triển ở chỗ nào, như thế nào và bao nhiêu là vừa”, ông Edward Chi nhìn nhận. Tuy nhiên, ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty tư vấn Navigat cho biết, có thể nói thị trường cao cấp đã gặp khó khăn khiến cho chủ đầu tư dự án phải chuyển hướng đầu tư. Vì nhu cầu về căn hộ cao cấp chỉ được đáp ứng cho một số lượng người nhất định, đó là những người có thu nhập cao trong khi đại bộ phận người lao động hiện nay chỉ nằm ở mức trung bình. Vì vậy, nhu cầu này không thể lớn bằng thị trường trung cấp hay thị trường giá rẻ được. Đây là lý do thúc đẩy nhà đầu tư phải tìm đến thị trường thấp hơn.

Lương Tuấn