Bất động sản sinh thái sẽ phát triển “nóng” trong thời gian tới

Ông Lê Ngọc Bình - Phó TGD Tập đoàn Archi

Đến thời điểm hiện nay, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái (BĐS sinh thái) còn tương đối mới so với so với các phân khúc thị trường BĐS khác nhưng cũng đã tạo lập được một vị thế vững chắc trên thị trường. Đây cũng là chủ đề của cuộc trò chuyện giữa ông Lê Ngọc Bình - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Archi và phóng viên Tạp chí Vietnam Business Forum.

Ông đánh giá thế nào về khả năng phát triển của bất động sản (BĐS) sinh thái trong giai đoạn tới?

Thị trường BĐS sinh thái hiện nay đang ở trong giai đoạn hình thành ban đầu, chuẩn bị để phát triển. Nhưng theo dự đoán của tôi, thị trường này sẽ phát triển rất “nóng” trong khoảng vài năm tới bởi một số lý do sau đây:

Thứ nhất, nhu cầu về “ngôi nhà thứ hai” để nghỉ ngơi, vui chơi giải trí sau một tuần làm việc mệt mỏi tại những nơi có khí hậu trong lành, cảnh quan hoang sơ, có núi rừng, sông suối… trong cộng đồng dân cư là khá lớn. Tuy nhiên, từ ý niệm ban đầu chỉ là một ngôi nhà để nghỉ ngơi cuối tuần, trong quá trình sử dụng, loại BĐS này lại có tốc độ tăng trưởng khá cao mặc dù mức đầu tư ban đầu rất nhỏ. Vì vậy, cùng với nhu cầu mua sắm cho mình một biệt thự “xanh” để nghỉ ngơi, đã bắt đầu hình thành nên một thị trường đầu tư vào lĩnh vực BĐS sinh thái rất hiệu quả, có khả năng sinh lợi nhanh và cao. Đặc biệt, ngoài khả năng sinh lợi cao thì lợi thế của BĐS sinh thái giai đoạn hiện nay là mức đầu tư thấp, vì vậy ngay cả các nhà đầu tư ở mức trung bình, khách hàng ít tiền vẫn có thể tham gia.

Một lý do nữa tôi muốn nói tới chính là việc sở hữu BĐS sinh thái sẽ là xu thế tất yếu của thị trường BĐS Việt Nam. Chúng ta có thể nhìn sang Thái Lan để dễ dàng hình dung về quy mô và tầm cỡ của bất động sản sinh thái ở nước ta hiện nay là rất khiêm tốn. Ở Thái Lan, cách trung tâm Băng Cốc khoảng trên 50km là hàng trăm các khu đô thị sinh thái tuyệt đẹp với quy mô lớn. Tuy nhiên theo tôi tại Việt Nam, chỉ trong vài năm tới, khi mà nền kinh tế ổn định, tiếp tục phát triển, tầng lớp những người có tiền và có nhu cầu nghỉ cuối tuần sẽ rất lớn bởi đó là xu thế tất yếu của sự phát triển. Và khi đó, thị trường BĐS sinh thái tại Việt Nam sẽ bùng nổ cả về số lượng lẫn giá cả.

Tôi xin nêu thêm một ví dụ nữa về lợi thế của BĐS sinh thái ở thời điểm này. Nếu bạn muốn đầu tư một biệt thự tại khu vực gần trung tâm, bạn sẽ phải bỏ ra khoảng 7 đến 10 tỷ cho khoảng 200m2. Nhưng với số tiền ấy, bạn sẽ sở hữu một khu biệt thự rộng từ 1000 đến 2000 m2 tại khu vực Hoà Bình (cách trung tâm Hà Nội khoảng 50km). Mặt khác, giá đất tại các khu vực trung tâm đã tương đối bão hoà nên khả năng tăng trưởng đột biến là gần như không có. Trong khi đó, BĐS sinh thái còn đang mới mẻ, và với xu thế sở hữu BĐS sinh thái mà tôi đã phân tích ở trên, giai đoạn hiện nay và trong tương lai, loại hình BĐS sinh thái chắc chắn có khả năng gia tăng giá trị rất cao và nhanh.

Vì vậy, theo tôi đây là thời điểm hợp lý nhất cho những ai muốn sở hữu hoặc muốn đầu tư vào một khu biệt thự sinh thái. Bởi, bạn chỉ phải bỏ ra một số tiền không lớn, nhưng vẫn chọn được một khu sinh thái có cảnh quan đẹp, cách trung tâm thủ đô chỉ khoảng một giờ xe chạy. Vài ba năm tới, cơ hội thế này gần như sẽ không còn nữa.

Nhu cầu sở hữu bất động sản sinh thái hiện nay là khá lớn, vậy theo ông các nhà đầu tư nên chọn loại hình bất động sản sinh thái nào và vì sao?

Hiện nay, có hai loại BĐS sinh thái chính, đó là BĐS sinh thái biển và BĐS sinh thái núi-rừng. Việc lựa chọn loại hình BĐS sinh thái nào là do sở thích của mỗi người. Tuy nhiên, theo tôi ở khu vực phía Bắc, loại hình BĐS sinh thái núi-rừng có lợi thế lớn hơn rất nhiều bởi những lý do sau. Thời tiết ở phía Bắc khiến cho việc nghỉ dưỡng ở biển chỉ diễn ra trong khoảng 3 tháng hè nên tính hiệu quả không cao. Việc đầu tư một biệt thự sinh thái biển thường tốn kém hơn rất nhiều so với sinh thái núi-rừng. Đặc biệt, do khoảng cách từ trung tâm thủ đô đến các vùng biển là khá xa do vậy không phù hợp với việc nghỉ ngơi cuối tuần… Những nguyên nhân đó đã tạo cho loại hình BĐS sinh thái núi-rừng có lợi thế vượt trội tại khu vực phía Bắc.

Được biết Tập đoàn Archi đã và đang sở hữu những dự án BĐS sinh thái tầm cỡ và ở những vị trí đắc địa tại miền Bắc, vậy ông có thể chia sẻ một số thông tin với những nhà đầu tư và độc giả đang quan tâm?

Hiện nay, Tập đoàn Archi đang đầu tư ở một số nơi như Ba Vì (Hà Nội), Hoà Bình, Thanh Hoá và ở Phú Quốc (Kiên Giang). Tuy nhiên, ở Thanh Hoá và Phú Quốc là đầu tư mang tính chiến lược, lâu dài. Hiện tại, đầu tư chủ lực của Archi là ở hai khu vực “đắc địa” tại Ba Vì và Hoà Bình.

Ở Ba Vì, chúng tôi có hai dự án lớn là Tản Viên Resort và Thăng Long xanh cùng một số dự án nhỏ khác. Đây là những dự án có cảnh quan sinh thái tuyệt đẹp, được đầu tư có quy mô, bài bản theo những tiêu chí cao nhất của một khu đô thị sinh thái.

Ở Hoà Bình, Archi hiện có 4 dự án tầm cỡ là Khu đô thị sinh thái Lâm Sơn Resort nằm ngay sát quốc lộ 6 tại xã Lâm Sơn- huyện Lương Sơn; Dự án Viên Nam Resort nằm trên đường Láng-Hoà Lạc kéo dài; Khu du lịch sinh thái lòng hồ Hoà Bình Sodito; Dự án khu đô thị sinh thái suối nước nóng Kim Bôi. Đây là những dự án chính tắc có quy mô lớn với đầy đủ các công trình hạ tầng theo tiêu chuẩn đô thị sinh thái mà Nhà nước đã quy định.

Trong đó, dự án Lâm Sơn Resort đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng, sẽ tiến hành triển khai thi công trong tháng 2 năm 2011. Dự kiến vào khoảng tháng 6 sẽ có thể bắt đầu xây dựng các biệt thự và các hạng mục của dự án. Các dự án còn lại đang trong giai đoạn hoàn tất những thủ tục pháp lý cuối cùng.

Một điều nữa tôi muốn chia sẻ, đó là việc Archi thường xuyên tổ chức các buổi hội thảo về các chủ đề liên quan đến BĐS sinh thái với sự tham gia của khách hàng, các nhà đầu tư và đặc biệt là các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực này. Tôi tin “Ngôi nhà sinh thái Archi” không chỉ là nơi nghỉ dưỡng tốt nhất mà còn giúp cho bạn những kinh nghiệm, kiến thức cần thiết khi muốn lựa chọn BĐS sinh thái và tạo ra những cơ hội đầu tư hiệu quả cho mỗi người.

Xin cảm ơn ông!